嘉定西大街

長900多米

是上?，F(xiàn)存最長的原生態(tài)彈街路

歷經(jīng)數(shù)年保護性開發(fā)與建設(shè)，今天，“印象西大街”先行啟動區(qū)正式揭開面紗。重新踏上這條彈街路，護國寺的飛檐斗拱、棉業(yè)公會的青磚黛瓦，訴說著歷史歲月；練川公園的綠意盎然、商業(yè)街區(qū)的煙火人間，描繪著現(xiàn)代圖景……

作為嘉定新城三大示范樣板區(qū)之一，嘉定西門歷史文化街區(qū)的煥新不僅是歷史文脈的延續(xù)，也在上海城市更新歷程畫卷中，留下了濃墨重彩的一筆。

印象西大街先行啟動區(qū)全景航拍。新民晚報記者 徐程 攝（除署名外下同）

廿年舊改

嘉定西大街，古稱“西門大街”，是名副其實的“嘉定之根”。900多米的彈街路，承載著嘉定舊時的繁華——

這里長期是嘉定老城的交通樞紐與商業(yè)核心，明清時期因棉紡織業(yè)“衣被天下”而商賈云集，近代更與“民國第一外交家”顧維鈞、“味精大王”吳蘊初等歷史名人有時空交集，14處區(qū)級不可移動文物如珍珠般串聯(lián)起千年文脈。

然而，歲月的沉淀也帶來了難以回避的民生痛點。舊宅建筑老化嚴重，安全隱患突出，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后……“改善居住環(huán)境是幾代人的夙愿?！本用翊鞯钕驳脑?，道出了老街坊居民共同的生活窘境。

“嘉定西門歷史文化街區(qū)，是嘉定區(qū)內(nèi)首個舊改項目?！奔味ǔ前l(fā)集團黨委書記、董事長馮根稱它為一塊“硬骨頭”，因為西門街區(qū)的改造工作歷時20年之久——2005年，嘉定西門歷史文化風貌區(qū)就已被列入上海市歷史文化風貌保護區(qū)之一。2006年起，屬地嘉定鎮(zhèn)街道陸續(xù)開展部分居民危房的協(xié)議征收，2017年起大規(guī)模開展西門舊改一期征收。期間，圍繞街區(qū)的初步規(guī)劃設(shè)計、改造開發(fā)等，歷經(jīng)了相當長時期的醞釀籌備。

馮根告訴記者，西門街區(qū)一直難以被改造，有多方面原因?！耙环矫?，街區(qū)歷史遺留問題多，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜，公房、私房、集體用房、商品房和無證房屋交錯，確權(quán)難度大。另一方面，全街區(qū)占地約17.6萬平方米，體量大、開發(fā)成本高。同時，街區(qū)位于風貌保護區(qū)內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)限制比較大，比一般新建項目要復雜得多?！?/p>

近年來，上海城市更新政策支持力度不斷加大、配套政策不斷完善，為西門城市更新項目提供了強有力的支撐。2021年，伴隨上?！拔鍌€新城”的重大戰(zhàn)略部署，嘉定西門歷史文化街區(qū)被列為嘉定新城三大樣板示范區(qū)之一，正式開啟了這一輪實質(zhì)性改造。

這塊“硬骨頭”，終于還是被“啃”下了——2022年，西門舊改二期項目正式啟動，涉及1273戶居民，也是嘉定區(qū)有史以來最大的國有土地房屋征收項目。

鄉(xiāng)愁未遠

上海嘉定城發(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司宣傳負責人張恒2020年來到嘉定，參與了本輪西門改造項目的全過程。

“我對西大街的第一印象是有點冷清，當時彈街路兩邊的居民都搬走了?！睆埡阏f，“后來我慢慢發(fā)現(xiàn)，嘉定老百姓對西大街的感情都很深，許多四五十歲的嘉定人小時候都住過西大街，我接觸到一位居民住了60年?！?/p>

2014年，西大街的饅頭店。李華成 攝

2014年，西大街的露天魚市。李華成 攝

2015年，西大街一理發(fā)店的老師傅與他的顧客。李華成 攝

2015年，西大街的集市。李華成 攝

過去幾年，張恒見證了許多令他感動的人和事：有一位專家在家中保留了許多西大街老物件，持續(xù)跟蹤項目20年；有居民收藏了超過200件與西大街有關(guān)的日常用品，在居委辦了個人展覽；老街居民馮品朝手繪了嘉定西大街平面圖，捐獻給了區(qū)檔案館，張恒把這幅好幾張紙拼起來的圖稱為“西大街版清明上河圖”……

馮品朝手繪的西大街平面圖。受訪者供圖

老街搬空了，但時常有居民回來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。2021年冬天，張恒拍下一張照片，是一名老爺爺牽著小孫女在空蕩蕩的彈街路上行走。“兩個人為什么會走到這條巷子里，他們又在聊些什么？我覺得挺有故事感和想象空間。如何讓西大街在年輕一代心中也成為嘉定文化的地標，是需要我們持續(xù)探索的問題?！彼f。

2021年，老爺爺帶著孫女走在老街上。張恒 攝

2022年底，西大街最后一批舊改征收啟動，老街坊們聚在一起吃了一頓難忘的團圓飯。有人在這里住了一輩子，從青春年少到白發(fā)蒼蒼；有人在這里出生、長大，從未遠離。

大家滿懷著改善生活的喜悅，亦滿懷對西大街的戀戀不舍。于是，有居民選擇以另一種方式“留下”。馮品朝曾親手鋪設(shè)西大街的彈街路，這次征收中，他選擇拿補償款在附近重新安家：“幾十年住下來有感情了，就是想離西大街近一點，再近一點”。

2023年11月16日，西大街最后一戶居民完成簽約，搬家的卡車陸續(xù)駛離，帶走了老家具，卻帶不走在這里相聚的多年光陰。對于老街居民來說，告別不是終點，而是與西大街的又一次“約定”?！拔铱隙ㄟ€要?；匚鞔蠼挚纯矗谶@里土生土長，還要來講這里的故事?！瘪T品朝的話，說出了很多老街坊的心聲。

在這次開放的先行啟動區(qū)，嘉定西大街印象文化館最為吸睛。彈街路“鋪進”室內(nèi)，嘉定竹刻記錄下沿街店鋪的名字：“傘店”“棉布店”“王氏水果店”“施家桿秤店”“銀濤車行”“周文侯針灸”……看到這些真實的生活記憶，市民游客能直觀感受到西大街濃厚的煙火氣。

外舊內(nèi)新

西大街的更新改造，注定不是簡單的推倒重來。如何在保護歷史文脈的同時滿足現(xiàn)代生活需求，在“拆”與“留”、“舊”與“新”之間找到平衡，成為設(shè)計與施工團隊面臨的重大課題。

在西大街的材料倉庫里，一根根木構(gòu)件、一塊塊青磚都標注著清晰的文字：“C-01地塊保護性構(gòu)件”“一號二樓東”……每一件老材料的“身份信息”都被仔細記錄。施工團隊采用“保護性卸解法”，對拆卸下來的構(gòu)件逐一確認功能、歸檔入庫、數(shù)字化登記，盡可能讓老材料回到西大街。“這不僅僅是材料的復用，也可以看作建筑靈魂的傳承?！蔽鞔蠼质装l(fā)地塊施工團隊成員周小虎說。

記錄下不同建筑的工藝細節(jié)和材料特征后，施工團隊發(fā)現(xiàn)，“西大街并非單一風格的古街，而是不同年代、不同地域居民共同生活的結(jié)晶”。周小虎說，來自蘇浙皖等地的人們把各自的建造習慣帶進同一條街，也造就了這里復雜而獨特的建筑肌理。為了在保護與更新之間找到一條可復制、可推廣的路徑，項目團隊率先搭建了一幢“實驗樓”，幾乎所有工種都先試一遍，為老街改造奠定基礎(chǔ)。

最引人注目的彈街路修復，更是一項復雜的系統(tǒng)工程。表面要精準復刻原有肌理與行走質(zhì)感，地下卻要容納消防管道、供電線纜、排水系統(tǒng)等現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施。這不是簡單的路面鋪設(shè)，而是多部門協(xié)同攻堅的綜合考題。在精細的“繡花功夫”下，彈街路最終以“外舊內(nèi)新”的模樣呈現(xiàn)在市民眼前。

蝶變序幕

今天走進西大街先行啟動區(qū)，玫瑰花攀援外墻，“小鳥”巧立檐上，“魚群”在頭頂穿行；兩側(cè)是主題各異的特色小店，正待市民游客開啟一場古今對話。

目前，商業(yè)街區(qū)已入駐28家商戶，商簽率達到100%，涵蓋餐飲、書店、花店、服裝、陶瓷修復、養(yǎng)生美學等不同業(yè)態(tài)。漫步街區(qū)，隨處可見人文溫度與設(shè)計巧思：每一處指路牌都有不同的圖案，源于以前老街坊家里的窗花；傳統(tǒng)手藝與現(xiàn)代業(yè)態(tài)碰撞，讓老街在煙火氣中煥發(fā)著新活力。

慕古美學是西大街首批開門營業(yè)的商戶，主要從事古陶瓷修復?！澳馨训觊_在這里，真是一個美妙的機遇?！蹦焦琶缹W負責人孫靜告訴記者，“西大街有非常深厚的歷史文化積淀，也需要后人去傳承延續(xù)。這里的整體氛圍與古陶瓷修復非常契合。所以，當西大街的運營招商工作人員找到我，我立刻就簽約了?！彼锌骸皶r光在這里靜靜流淌，我們享受歷史的饋贈，也激發(fā)了創(chuàng)作的靈感，接下來我們會制作一些西大街元素的文創(chuàng)產(chǎn)品?！?/p>

根據(jù)規(guī)劃，更新后的西大街將成為集“佛禪棲心、時光街市、遺韻酒店、教化書香、和院名居”五大主題功能區(qū)于一體的多元開放式街區(qū)。其中，今天開街的先行啟動區(qū)，占地約4萬平方米，涵蓋練川公園、棉業(yè)公會、商業(yè)街區(qū)及重建后的護國寺四大核心區(qū)域。

作為嘉定現(xiàn)存唯一完整的近代產(chǎn)業(yè)組織會所遺存，棉業(yè)公會舊址的活化有望成為街區(qū)更新的點睛之筆。它擁有獨特的羅馬柱式門廊與青磚清水外墻，曾見證嘉定作為“棉布之鄉(xiāng)”的輝煌，將打造為名人生平陳列館，后續(xù)向公眾開放。

練川公園則是一座沒有圍墻的公園。它以“煙火西門，雅意畫境”為主題，融合了江南園林的造園精髓，成為街區(qū)的“綠色核心”。

“當前落地開放的先行啟動區(qū)只是整個印象西大街的四分之一，未來，嘉定將繼續(xù)推出時光街市、文化酒店、教化書香和品質(zhì)居住等功能片區(qū)?！鄙虾＜味ǔ前l(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司負責人蘇燕芬告訴記者，這些功能業(yè)態(tài)將進一步豐富街區(qū)內(nèi)涵，提升街區(qū)品質(zhì)，全力打造“人文教化高地，嘉定韻味古街”的城市名片，為上海市郊舊改的破題交出嘉定新答卷。

900米彈街路

串聯(lián)起千年歲月

4萬平方米先行區(qū)

開啟了煥新序幕

這條街的轉(zhuǎn)身

正落筆成嘉定與上海共著的新篇

新民晚報原創(chuàng)稿件

記者：楊潔

編輯：尹尚勝男

編審：龔蓮