2025年，一線城市豪宅火了。

廣州天河區(qū)保利玥璽灣，11月7日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售約106億元，成為今年全國(guó)首個(gè)“開(kāi)盤(pán)當(dāng)日破百億元”的豪宅項(xiàng)目。

但12月28日，深圳中信信悅灣開(kāi)盤(pán)選房，兩小時(shí)銷(xiāo)售額便已超百億元。若加上此前入市的深圳灣沄璽和GCC聯(lián)泰超總灣，三大頂豪項(xiàng)目攬金近300億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上�？們r(jià)3000萬(wàn)元以上的新建住宅，成交金額已突破1000億元。相比之下，北京、廣州、深圳三地同級(jí)別豪宅的成交總額與之大致相當(dāng)。

今年以來(lái)，一線城市豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)上�？們r(jià)4000萬(wàn)元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬(wàn)元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過(guò)1000億元。

（注：由于各城市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)習(xí)慣不同，高端住宅統(tǒng)計(jì)門(mén)檻存在差異，因此數(shù)據(jù)對(duì)比主要反映趨勢(shì)與量級(jí)。）

這一規(guī)模意味著，上海的豪宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)一騎絕塵，市場(chǎng)份額高度集中。以套均3000萬(wàn)元及以上豪宅的成交金額計(jì)，上海已大致與北京（1600萬(wàn)元以上約588億元）、廣州（1000萬(wàn)元以上約592億元）、深圳（2000萬(wàn)元以上約199億元）三地同期同類(lèi)交易的總和相當(dāng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市3000萬(wàn)元以上新房成交總量中，59.4%由上海一城貢獻(xiàn)。

熱度還在持續(xù)�？硕饒�(bào)告指出，金陵華庭3月一期158套房源“3小時(shí)售罄，攬金92.34億元”；二期首批次房源于9月21日開(kāi)盤(pán)即售罄，銷(xiāo)售額逾98億元，打破了2025年上海單次推盤(pán)總金額最高值紀(jì)錄；11月再次開(kāi)盤(pán)，去化率仍高達(dá)95%。

從成交均價(jià)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)的1—11月上海商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10中，榜首上海壹號(hào)院套均價(jià)格達(dá)6223萬(wàn)元，第二名金陵華庭套均價(jià)格為6887萬(wàn)元，而高福云境項(xiàng)目則以79套成交實(shí)現(xiàn)64.6億元銷(xiāo)售額，套均價(jià)格達(dá)到8177萬(wàn)元。

12月22日—28日，安瀾上海、綠城·黃浦ONE等17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)面積為30.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加175.15%。其中，有6個(gè)項(xiàng)目是每平方米均價(jià)“10萬(wàn)+”的高端住宅。

價(jià)格最高的是安瀾上海，備案均價(jià)17.88萬(wàn)元/平方米。根據(jù)開(kāi)發(fā)商方面發(fā)布的海報(bào)，12月26日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額約90.77億元，按照總貨值約98億元來(lái)計(jì)算，去化在九成左右。

上海保利世博天悅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，買(mǎi)入該項(xiàng)目1.2億元頂復(fù)的是一位外地企業(yè)主，目的是“想在上海買(mǎi)一套房子給孩子住”。

上海保利世博天悅

“這位企業(yè)主就是喜歡江景房，也比對(duì)過(guò)湯臣一品、濱江凱旋門(mén)這些熱門(mén)項(xiàng)目，后來(lái)參觀了項(xiàng)目（保利世博天悅）一次，當(dāng)天就拍板了。他認(rèn)為這種產(chǎn)品比較稀缺，買(mǎi)就是要買(mǎi)最好的�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年截至目前，北京豪宅（套均總價(jià)1500萬(wàn)元以上，下同）市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)6240套，遠(yuǎn)超2024年全年的供應(yīng)規(guī)模。

年內(nèi)北京套均總價(jià)1500萬(wàn)元以上豪宅累計(jì)成交2851套，同比增長(zhǎng)10.6%；豪宅成交套數(shù)占全市新建商品住宅成交總量的比重為8.4%，較2024年同期提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2025年末的北京樓市則分外熱鬧。

12月25日，北京土拍收官，總成交金額約1427.42億元，年內(nèi)最高溢價(jià)率接近40%；12月24日，北京發(fā)布樓市新政，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)相關(guān)政策；12月22日，中海地產(chǎn)啟動(dòng)全新高端產(chǎn)品系安瀾北京，這正是其在3月18日以總價(jià)75.02億元、樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率27.93%競(jìng)得的北京單價(jià)“地王”地塊。

北京招商璽

“今年業(yè)績(jī)基本撞線，完成率在95%左右，實(shí)現(xiàn)了年初的既定目標(biāo)�！闭猩躺呖诒本┕居嘘P(guān)人士向每經(jīng)記者表示。

作為北京住宅史上首宗樓面價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米的地塊，安瀾北京當(dāng)時(shí)的拿地成本已逼近周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。

從北京市住建委的信息來(lái)看，安瀾北京此次獲準(zhǔn)預(yù)售15棟樓，共計(jì)268套房源，價(jià)格區(qū)間15.4萬(wàn)—18.0萬(wàn)元/平方米，洋房主力戶(hù)型為210平方米、275平方米、310平方米四居，總價(jià)約3000萬(wàn)元起。

事實(shí)上，安瀾北京周邊云集了多個(gè)高端熱門(mén)新盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

比如圓明天頌項(xiàng)目，2021年開(kāi)盤(pán)價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米，目前二手房掛牌均價(jià)已達(dá)到17.6萬(wàn)元/平方米；臻云項(xiàng)目在售均價(jià)約13.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1600萬(wàn)元起，北京市住建委官網(wǎng)（網(wǎng)簽均價(jià)出處，下同）顯示其網(wǎng)簽均價(jià)為12.36萬(wàn)元/平方米；建發(fā)海晏在售均價(jià)約13.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約2300萬(wàn)元起，網(wǎng)簽均價(jià)約13.6萬(wàn)元/平方米。

而在朝陽(yáng)區(qū)朝青板塊，截至目前，紫京宸園在售均價(jià)約11萬(wàn)元/平方米，首批預(yù)售房源網(wǎng)簽均價(jià)約9.80萬(wàn)元/平方米；璞樾在售均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米，首批預(yù)售房源網(wǎng)簽均價(jià)約9.98萬(wàn)元/平方米。

紫京宸園網(wǎng)簽情況 圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

與此同時(shí)，上述項(xiàng)目地塊周邊的保利朝觀天珺在售均價(jià)為8.7萬(wàn)元/平方米，金茂滿(mǎn)曜在售均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米；稍遠(yuǎn)些但城市界面更好的中海萬(wàn)吉玖序，在售均價(jià)為12.5萬(wàn)元/平方米。

“2026年北京豪宅供應(yīng)規(guī)模大概率延續(xù)較高水平，一系列位于核心地段的高價(jià)項(xiàng)目正排隊(duì)入市，如中建智地太陽(yáng)宮項(xiàng)目、北京城建祈年大街項(xiàng)目、保利半壁店項(xiàng)目、海開(kāi)上地項(xiàng)目、海淀朱房二期項(xiàng)目、懋源松榆里項(xiàng)目等。疊加2025年高供應(yīng)量，未來(lái)庫(kù)存去化存在較大壓力�！敝兄秆芯吭焊呒�(jí)分析師范詒杰向每經(jīng)記者表示。

深圳

深圳豪宅市場(chǎng)以一場(chǎng)完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫(huà)上句號(hào)，深圳灣三大頂豪項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額近300億元。

12月28日，中信信悅灣開(kāi)盤(pán)選房，現(xiàn)場(chǎng)熱度爆棚，兩小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價(jià)高達(dá)8436萬(wàn)元。

其中，兩套頂層復(fù)式分別以1.87億元（單價(jià)36萬(wàn)元/平方米）、2.5億元（單價(jià)38萬(wàn)元/平方米）成交，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)內(nèi)便被神秘買(mǎi)家收入囊中。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目38萬(wàn)元/平方米的最高單價(jià)更是刷新了一線城市非別墅住宅單價(jià)紀(jì)錄，此前市場(chǎng)擔(dān)憂的“定價(jià)過(guò)高”并未影響去化。

12月28日晚的信悅灣銷(xiāo)控表 受訪者供圖

在此之前，深圳灣沄璽與GCC聯(lián)泰超總灣已率先點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。

11月底，深圳灣沄璽推出348套209—1150平方米大平層，首開(kāi)銷(xiāo)售額達(dá)130億元，創(chuàng)下2025年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售總額紀(jì)錄，其中14套億元級(jí)房源成交13套，3.7億元的樓王戶(hù)型迅速售罄。

12月中旬，GCC聯(lián)泰超總灣推出125套3330萬(wàn)—3.5億元的頂級(jí)公寓，首開(kāi)去化八成，銷(xiāo)售額達(dá)53億元，多位大客戶(hù)選擇整層買(mǎi)入。

2026年深圳豪宅市場(chǎng)供應(yīng)將持續(xù)加碼。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段將有6個(gè)豪宅新盤(pán)集中推出，累計(jì)住宅套數(shù)超1500套，包括后海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋139—332平方米多種大平層戶(hù)型。

廣州

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬(wàn)級(jí)”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。而過(guò)去10年，廣州僅有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目能夠在年度銷(xiāo)售榜中沖破百億元，并最終問(wèn)鼎銷(xiāo)冠。

1—11月廣州商品住宅銷(xiāo)售金額排名 來(lái)源：克而瑞

但今年前11個(gè)月，排名第一的保利玥璽灣項(xiàng)目成交金額已經(jīng)來(lái)到110.89億元，成交套數(shù)256套。

豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆也正成為市場(chǎng)縮影。

其中，中海大境單日成交額達(dá)1.2億元，有買(mǎi)家從看房到全款刷卡僅用48小時(shí)；金茂越秀·璞樾墅網(wǎng)簽一套6259萬(wàn)元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價(jià)紀(jì)錄；上述保利玥璽灣首開(kāi)單日狂攬106億元等。

廣州保利天奕項(xiàng)目

保利天奕項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入3.0時(shí)代，打造產(chǎn)品正從過(guò)往的“拼產(chǎn)品尺度”“卷物質(zhì)奢華” 轉(zhuǎn)向以好生活為綱領(lǐng)，聚焦“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌”三者融合，核心是錨定科創(chuàng)高知客群需求，最終通過(guò)產(chǎn)品去吸引高凈值人群。

在中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶看來(lái)，廣州豪宅市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，正是市場(chǎng)需求從“剛需主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”的鮮明體現(xiàn)。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產(chǎn)，疊加政策引導(dǎo)住宅向低密度、高舒適度轉(zhuǎn)型，新入市豪宅在產(chǎn)品力、配套、服務(wù)上全面升級(jí)，精準(zhǔn)匹配改善需求。

公開(kāi)資料顯示，2026年廣州頂豪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步延續(xù)，近10個(gè)高端項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，江景豪宅扎堆供應(yīng)。

其中，天河南方面粉廠地塊（AT080722地塊）、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點(diǎn)地塊將陸續(xù)入市，珠實(shí)地產(chǎn)主導(dǎo)的天河金融城相關(guān)地塊，計(jì)劃打造高端大盤(pán)；保利珠江天悅定位打造濱江地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)看江；還有萬(wàn)博香江1號(hào)大平層等項(xiàng)目，都將進(jìn)一步豐富廣州頂豪產(chǎn)品矩陣。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新增供應(yīng)帶來(lái)的鯰魚(yú)效應(yīng)，將推動(dòng)廣州豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，有望帶動(dòng)土地出讓和招商引資，同時(shí)留住本地富豪，吸引外地高凈值人群。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|包晶晶 陳榮浩 陳夢(mèng)妤

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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