極目新聞?dòng)浾?劉閃

實(shí)習(xí)生 劉佳妮

新年總是令人期待，剛剛進(jìn)入2026年，許多存量房業(yè)主就收到一份大禮。1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率正式下調(diào)，不少存量房貸利率從2.85%調(diào)整為2.6%，房貸利息進(jìn)一步降低。

元旦當(dāng)天，家住武昌的梁先生就迫不及待的打開手機(jī)，查詢公積金貸款還款金額?！芭瘟舜蟀肽辏偹愕鹊搅耍J款利息調(diào)整后，我的公積金還款金額從5187.99元降到了5033.86元，每個(gè)月少還154元，貸款27年算下來(lái)一共節(jié)省將近5萬(wàn)元?！笨吹竭€款金額減少，梁先生心情大好，準(zhǔn)備趁著元旦帶著家人去吃頓大餐。

去年5月，《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，武漢市住房公積金管理中心下發(fā)通知，5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.35%調(diào)整為2.1%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.85%調(diào)整為2.6%。5年以下（含5年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.775%調(diào)整為2.525%，5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.325%調(diào)整為3.075%。

梁先生說(shuō)，他去年通過(guò)賣舊買新購(gòu)買的房子，公積金貸款余額還有113萬(wàn)元，還有27年到期，符合5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整范圍。像梁先生這樣，收到降息大禮的存量房業(yè)主還有很多。

光谷的程先生告訴極目新聞?dòng)浾?，利率調(diào)整后，每年能節(jié)約將近一千多元，可以給老婆孩子買身衣服，或者帶家人來(lái)一趟周邊城市兩日游。

不過(guò)，此次調(diào)整僅針對(duì)2025年5月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，對(duì)于2025年5月8日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，已經(jīng)按調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率正常執(zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)公積金的利率對(duì)于存量和增量貸款均友好，即呈現(xiàn)了寬松的導(dǎo)向。近期各地地方發(fā)布公積金利率下調(diào)政策，屬于常規(guī)的信息公示，不涉及到新政策。主要是對(duì)目前正在還貸的公積金貸款用戶有積極意義。公積金下調(diào)一方面降低了每個(gè)月的還款金額。同時(shí)每月還款減少后，可消費(fèi)的資金能力就會(huì)增加。

關(guān)于后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)，嚴(yán)躍進(jìn)從兩方面分析。第一，從降息環(huán)境以及公積金本身的導(dǎo)向來(lái)看，下調(diào)的可能性存在，但并非十分緊迫。因?yàn)槟壳翱傮w利率水平相對(duì)較低，市場(chǎng)以消化存量政策為主。不過(guò)，公積金利率和商貸利率的差異較小，這就要求公積金利率能有一些下調(diào)或者靈活調(diào)整的動(dòng)向，否則和商貸的差異不大了，即低利率的優(yōu)勢(shì)不凸顯。第二，不能僅僅停留于下調(diào)本身。除了利率本身，公積金改革也至關(guān)重要。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的工作定調(diào)中，公積金改革是重要內(nèi)容。后續(xù)，公積金這一金融制度如何更好地支持房地產(chǎn)消費(fèi)的發(fā)展，肯定還會(huì)有一些新動(dòng)作。各地公積金部門也在積極行動(dòng)，近期也在積極調(diào)研和研究公積金未來(lái)的工作方向，未來(lái)公積金制度在支持房地產(chǎn)消費(fèi)發(fā)展方面值得期待。

（來(lái)源：極目新聞）