帝都五環(huán)內(nèi)放寬了限購(gòu)，但這項(xiàng)政策并沒(méi)有激起太多波瀾——至少在我身邊，沒(méi)有小伙伴說(shuō)“我要趕緊跑到帝都去抄底買房”。因?yàn)楝F(xiàn)如今，很多人更愿意相信一個(gè)道理：只要你想抄底，就永遠(yuǎn)看不到底在哪兒。

大家好，我是方圓。在辭舊迎新的這個(gè)時(shí)刻，想和大家聊聊買房路上的一個(gè)普遍理念——再等等。

其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)，我們的認(rèn)知一直在被現(xiàn)實(shí)刷新：從一開(kāi)始認(rèn)為“房?jī)r(jià)不會(huì)跌”，到后來(lái)覺(jué)得“一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌”，再到之后堅(jiān)信“省會(huì)城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌”。結(jié)果呢？現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)都在啪啪打臉。

杭州買房送落戶，魔都五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)，深圳放寬限購(gòu)，而帝都更是從五環(huán)外限購(gòu)放寬，升級(jí)到了五環(huán)內(nèi)也放寬限購(gòu)。這些政策的落地，確實(shí)讓部分購(gòu)房者有了沖動(dòng)，但整體影響面十分有限。

形勢(shì)大好的時(shí)候，我們看到的更多是層層限制的門檻；而當(dāng)購(gòu)房門檻越來(lái)越低的時(shí)候，反而可能意味著市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)那么樂(lè)觀了。

在消費(fèi)領(lǐng)域，有一個(gè)詞叫“再等等”，說(shuō)的是產(chǎn)品品質(zhì)足夠好，但價(jià)格還不夠吸引人，所以消費(fèi)者愿意再觀望一陣。而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕大多數(shù)購(gòu)房者正處于這種情緒之中。

說(shuō)到這里，你大概率會(huì)問(wèn)：說(shuō)了這么多，明年的房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么樣？

說(shuō)白了，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已進(jìn)入卷產(chǎn)品、卷品質(zhì)的階段，好房子層出不窮，主打高得房率、低容積率。只要市場(chǎng)不回暖，這種銷售手段就會(huì)持續(xù)下去。但問(wèn)題是，還有多少開(kāi)發(fā)商能持續(xù)這樣“卷”下去？這至少有一個(gè)前提——他們的項(xiàng)目必須有足夠的銷售流速。

其實(shí)我覺(jué)得，如果是想等房?jī)r(jià)再往下探一探的小伙伴，還是有機(jī)會(huì)的；但如果想等房屋品質(zhì)再拉升一個(gè)檔次，短期來(lái)看，基本沒(méi)什么希望了。當(dāng)下這些新項(xiàng)目的品質(zhì)，比起當(dāng)年的筒子樓、超高層來(lái)說(shuō)，真的已經(jīng)良心很多了。

最后我想說(shuō)，買房這件事兒，抄底不該是我們每天糾結(jié)的概念。因?yàn)橛芯湓捄茉模瑓s道破了真相：你看得上、想買的房子，永遠(yuǎn)都不便宜；看不上的房子，確實(shí)都挺便宜——要么是看都不想看、白送都不要的，要么是等一萬(wàn)年可能都買不起的。

你覺(jué)得，是不是這個(gè)道理？