明年樓市會(huì)迎來(lái)新一輪升值潮嗎？

近期，這個(gè)話題在市場(chǎng)上引發(fā)了熱議，

針對(duì)這個(gè)話題，央媒用穩(wěn)中回升，分化加劇八個(gè)字定了調(diào)，給市場(chǎng)注入了理性預(yù)期，

結(jié)合住建部最新的政策部署和權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，樓市未來(lái)走勢(shì)的三大核心邏輯已經(jīng)慢慢清晰了，

政策托底的核心是從救市到穩(wěn)市的精準(zhǔn)調(diào)控，

二零二五年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，政策端一直在發(fā)力穩(wěn)樓市，

住建部明確提出因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，還推動(dòng)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，

截至二零二五年十一月，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到七點(diǎn)五三億平方米，雖然連續(xù)九個(gè)月下降，但依然處在歷史高位，

為了化解庫(kù)存壓力，浙江、四川等省份已經(jīng)啟動(dòng)專項(xiàng)債收購(gòu)存量房，既緩解了房企資金鏈緊張的問(wèn)題，又補(bǔ)足了保障房的缺口，

需求端的支持政策也密集落地，

二零二五年，一線城市率先調(diào)整了限購(gòu)政策，

深圳非核心區(qū)社保要求降到不滿一年可購(gòu)兩套，上海外環(huán)外取消限購(gòu)，北京多孩家庭公積金貸款額度提升到二百一十六萬(wàn)元，

這些舉措直接降低了購(gòu)房門檻，帶動(dòng)二零二五年九月一線城市二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)百分之二十，

供需重構(gòu)是未來(lái)樓市最顯著的特征，

核心城市因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流入、改善型需求旺盛，房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的支撐，

數(shù)據(jù)顯示，二零二五年三季度，一線城市庫(kù)存去化周期普遍低于十二個(gè)月，深圳只有八點(diǎn)三個(gè)月，上海外環(huán)外新房去化率提升到百分之六十五以上。

同時(shí)，國(guó)際資本流入進(jìn)一步推高了核心城市的資產(chǎn)價(jià)值。

二零二五年三季度，港澳居民在大灣區(qū)購(gòu)房結(jié)匯支付業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)百分之四十五，廣州番禺某高端樓盤近百分之七十的成交來(lái)自香港買家。

反觀三四線城市，供需失衡的問(wèn)題急需化解。

二零二五年一月到八月，三四線城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌百分之三點(diǎn)二，二手房跌幅達(dá)到百分之五點(diǎn)八，部分資源型城市比如鶴崗、阜新，庫(kù)存去化周期超過(guò)三十六個(gè)月。

盡管很多地方推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等政策，但人口流出和產(chǎn)業(yè)薄弱導(dǎo)致需求長(zhǎng)期疲軟，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下跌百分之五到百分之十。

制度變革推動(dòng)樓市從高杠桿到高質(zhì)量的長(zhǎng)效轉(zhuǎn)型。

樓市新模式的構(gòu)建正在加速。

二零二五年，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)擴(kuò)大到深圳、杭州等城市，要求房企百分之百現(xiàn)房銷售，從根源上消除爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，保障性住房體系持續(xù)完善，二零二五年全國(guó)開(kāi)工保障性住房二百四十萬(wàn)套，其中配售型占比超過(guò)百分之六十，直接分流了大約百分之十五的剛需購(gòu)房需求。

金融端的改革也同步推進(jìn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單制度常態(tài)化運(yùn)行，為合規(guī)項(xiàng)目提供超過(guò)七萬(wàn)億元的融資支持，保障了近兩千萬(wàn)套住房的建設(shè)交付。

此外，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市從十個(gè)擴(kuò)至三十個(gè)，持有三套及以上住房的家庭年稅負(fù)可能增加八萬(wàn)到十五萬(wàn)元，進(jìn)一步抑制了投機(jī)需求。

綜合來(lái)看，二零二六年樓市會(huì)呈現(xiàn)核心城市穩(wěn)中回升、三四線城市低位盤整的格局。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需群體可以趁著政策紅利擇機(jī)上車，改善型需求應(yīng)該聚焦高品質(zhì)樓盤。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，要警惕三四線城市的資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)先選擇人口凈流入的區(qū)域中心城市。

央媒的八個(gè)字定調(diào)，既否定了全面暴漲的幻想，也傳遞了政策托底的信心。

樓市轉(zhuǎn)型的陣痛還在繼續(xù)，但一個(gè)更健康、更注重民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在政策和市場(chǎng)的雙重作用下慢慢成型。