2026年新年伊始，樓市傳來(lái)重要新信號(hào)！
求是雜志在第一期發(fā)表特約評(píng)論員的文章，題目是“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期”。在這篇文章里，有幾個(gè)罕見(jiàn)的新提法。
最引人注目的是，文章說(shuō)：政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。
雖然這種觀點(diǎn)早就廣泛存在于民間，但權(quán)威媒體還是首次這樣說(shuō)。這可能意味著，2026年樓市調(diào)控政策力度可能有所加大。
其次，這篇文章再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的重要意義，澄清了模糊認(rèn)識(shí)。
文章說(shuō)：有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降了。顯而易見(jiàn)，這種觀點(diǎn)有失偏頗。要看到，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。
文章還認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)占 GDP 的比重明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家。
之前我也在文章里給大家算過(guò)賬，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)增加值占 GDP 的比重為 6%，美國(guó)為12%，其他發(fā)達(dá)國(guó)家也普遍超過(guò) 10%。在中國(guó)人均住房面積明顯偏低的情況下，沒(méi)有任何理由限制房地產(chǎn)的發(fā)展。
文章還提出：積極主動(dòng)作為，以更有力更精準(zhǔn)的舉措，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，持續(xù)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)。
這也是在呼吁，2026年應(yīng)該出臺(tái)力度最大的政策。
文章還說(shuō)：目前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)仍然較高，不排除個(gè)別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應(yīng)對(duì)。
這是在說(shuō)萬(wàn)科嗎？
文章的這個(gè)提法也值得關(guān)注：對(duì)使用年限超期的土地試點(diǎn)探索建立土地出讓金補(bǔ)繳機(jī)制，穩(wěn)定社會(huì)資本的投資預(yù)期和投資信心。
這也是當(dāng)前市場(chǎng)非常關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，已經(jīng)拖延了好幾年沒(méi)有正式解決。
在深圳、溫州等較早推進(jìn)土地市場(chǎng)化交易的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了使用年限較短的土地到期現(xiàn)象，如何補(bǔ)交地價(jià)延長(zhǎng)使用權(quán)，關(guān)系到每個(gè)購(gòu)房者，也關(guān)系到大家對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
最近，深圳關(guān)于制定十五五規(guī)劃建議中提出：探索工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期的制度安排和操作規(guī)則。
種種跡象顯示，2026年有可能在這個(gè)領(lǐng)域獲得突破，不僅要解決住宅用地的使用權(quán)到期、延期問(wèn)題，還要解決工商用地的問(wèn)題。
這可以起到一石多鳥(niǎo)的作用，不僅可以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，還可以解決地方財(cái)政收入不足的問(wèn)題，增加新財(cái)源，相當(dāng)于開(kāi)征“準(zhǔn)房地產(chǎn)稅”。