房地產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，如果不把房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，什么提振消費(fèi)都很難跟進(jìn)。 因?yàn)榇蠹叶紱](méi)錢(qián)了，大家的資產(chǎn)都縮水了，資產(chǎn)縮水以后能夠還上貸款都算好了，說(shuō)那些有點(diǎn)實(shí)力的，他們也不敢輕易消費(fèi)了，因?yàn)橘I(mǎi)房的紅利沒(méi)有了，普通人跨越階層的踏板沒(méi)有了。

無(wú)論是財(cái)政還是稅務(wù)，或者是住建局，都在發(fā)力，也都在優(yōu)化政策，但這市場(chǎng)好像還沒(méi)啥反應(yīng)，沒(méi)有大水花，對(duì)未來(lái)預(yù)期的信心穩(wěn)不下來(lái)。

2026年1月2日，《求是》雜志發(fā)表了一篇文章，標(biāo)題是《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。

《求是》雜志的分量懂的都懂，不懂的去百度查查，看看是哪個(gè)部門(mén)的刊物，權(quán)威性如何，就知道它的影響力有多大了。

這也說(shuō)明了房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)還是得引起重視，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還是支柱性產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)行業(yè)。

之前就有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)行業(yè)，就算是高科技行業(yè)也替代不了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)太多了。

說(shuō)白了，你買(mǎi)了房子要交契稅個(gè)稅，買(mǎi)了房子你就要裝修，要買(mǎi)家電家具，裝修的時(shí)候需要一些裝修工人和農(nóng)民工，其中還有包括運(yùn)輸，裝修工人需要吃飯，所以就會(huì)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮了，就會(huì)影響了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不買(mǎi)房子你就不需要裝修，你就不需要請(qǐng)裝修工人，也不需要買(mǎi)家具家電，這又涉及到了很多人的就業(yè)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)措施不能和以前一樣擠牙膏的來(lái)點(diǎn)調(diào)料，要來(lái)一副猛藥，這副猛藥可以讓這個(gè)市場(chǎng)恢復(fù)信心，讓那些該出手的人出手，只有把成交量搞上來(lái)了，價(jià)格才能穩(wěn)下來(lái)，信心才能穩(wěn)下來(lái)。

發(fā)信息我下來(lái)還是沒(méi)用的，未來(lái)的預(yù)期還得有，一定要穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)期，縮短調(diào)整時(shí)間，只有這樣才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，高質(zhì)量發(fā)展。

就好像我們得了感冒一樣，如果在感冒初期如果來(lái)一顆速效感冒藥，這感冒一下就下去了。你如果一直熬在這里，自己喝點(diǎn)開(kāi)水，可能就導(dǎo)致這個(gè)病情越來(lái)越嚴(yán)重最后你吃了速效感冒藥也沒(méi)用了。

2024年這一年也是不景氣，但房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%，直接帶動(dòng)了就業(yè)人口超7000萬(wàn)人。

所以如果繼續(xù)萎縮下去，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)上下游會(huì)有很明顯的影響，比如鋼鐵、水泥、家電、家具等等行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響。

如果這些行業(yè)影響了，就沒(méi)有人去投資這些行業(yè)的人，就會(huì)影響大家的就業(yè)。 有關(guān)研究機(jī)構(gòu)推算，我們每年新建住宅規(guī)模應(yīng)在1000萬(wàn)~1490萬(wàn)套之間，所以房地產(chǎn)的發(fā)展仍然有不小的市場(chǎng)潛力。

因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房使用面積只有35㎡，和韓國(guó)，新加坡基本持平，比日本、德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)還有一定的差距。

所以在政策上要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)要不然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)，現(xiàn)在就是這樣的狀態(tài)。

期待2026年1月份能夠快速的給出有效的政策，而且一定要一步到位，讓所有人都能吃下定心丸，只有這樣有購(gòu)房需求的人才會(huì)大膽的去買(mǎi)房。