河南鄭州，女子在女兒學(xué)校附近買了套二手房，當(dāng)時(shí)聽(tīng)中介說(shuō)原房主是一名單身女性，就交了30萬(wàn)的首付，可等她滿心歡喜的去辦手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)房子根本不能過(guò)戶，她這才知道，原房主撒了謊，這個(gè)房子有問(wèn)題，現(xiàn)在只能看不能住

焦女士介紹，她買的這套房是一套三室一廳，總價(jià)97萬(wàn)。中介當(dāng)時(shí)告訴她，房主是單身女性，產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證上寫著“單獨(dú)所有”。焦女士覺(jué)得靠譜，很快簽了合同，交了30萬(wàn)首付款

手續(xù)辦得挺順利，焦女士已經(jīng)開始盤算怎么布置新家，孩子上學(xué)也近了，心里滿是期待。可到了辦過(guò)戶時(shí)，卻被工作人員告知：這房子已經(jīng)被法院保全了，根本過(guò)不了戶

她這才知道，原來(lái)女房主曾經(jīng)和同居男友簽過(guò)一份協(xié)議，約定男方占70%產(chǎn)權(quán)，女方占30%。賣房過(guò)程中兩人鬧了矛盾，男方就向法院申請(qǐng)了對(duì)房產(chǎn)的保全措施

中介說(shuō)，之前兩人都同意賣房，沒(méi)想到會(huì)鬧成這樣。現(xiàn)在打電話給房主，對(duì)方也不接了

焦女士現(xiàn)在處境尷尬，房子看得到，住不進(jìn)去，30萬(wàn)首付款壓在那里，貸款手續(xù)也辦不下去了

說(shuō)起來(lái)，這個(gè)事確實(shí)很難發(fā)現(xiàn)，買二手房時(shí)，不能只看房產(chǎn)證上的“單獨(dú)所有”幾個(gè)字。特別是在涉及非婚同居、離婚財(cái)產(chǎn)分割等情況下，房產(chǎn)證可能無(wú)法完全反映真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況。法院保全、抵押、共有人異議這些潛在風(fēng)險(xiǎn)，普通人很難一眼看出來(lái)

幾點(diǎn)建議：

第一，簽合同前最好去房管局查個(gè)底，看看房子有沒(méi)有被查封、抵押或其他限制

第二，如果房主是已婚或曾有同居關(guān)系，最好讓對(duì)方提供配偶或相關(guān)方的同意出售證明，哪怕房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字

第三，中介的責(zé)任也很關(guān)鍵。他們不能只聽(tīng)房主一面之詞，應(yīng)該盡到核查義務(wù)。作為買家，也要多問(wèn)幾句，多留個(gè)心眼

第四，遇到這類糾紛，及時(shí)收集證據(jù)，咨詢法律途徑。畢竟幾十萬(wàn)不是小數(shù)目，普通人攢錢買房不容易

房子對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，是最大的投入。希望這類事情少一些，大家買房時(shí)都能順順利利，住得安心