一個重磅利好“砸”向市場，即買房不滿兩年賣出，由5%降至3%；買房兩年及以上賣出，免增值稅?。?026年1月1日起執(zhí)行）

簡單來說就是：二手房增值稅，降了！

參考原政策，新政策的核心變化主要體現(xiàn)在3點：

其一、統(tǒng)一全國征管口徑：取消北上廣深與其他城市的政策差異，所有地區(qū)均適用“2年”單一免稅門檻，不再區(qū)分普通住房與非普通住房。

不再區(qū)分普通住房與非普通住房方面，其實就是意味著一些曾經(jīng)不能享受稅收減免的大面積豪宅，現(xiàn)在也能減免了！

其二、調(diào)整征收率：將原政策中北上廣深地區(qū)差額征稅的5%征收率，統(tǒng)一調(diào)整為全額征稅的3%征收率（適用于購買不足2年住房銷售場景）；

其三、簡化計稅方式：廢止差額征稅規(guī)則，所有應(yīng)稅情形均按全額/（1+3%）×3%征收率計稅，無需再核算住房購買價款與銷售收入的差額。

結(jié)合不同房價檔位，我們以“100萬售價住房” 和 “500萬售價住房” 為例，直觀對比新舊政策下的增值稅繳納金額，具體稅費測算示例：

｜不滿2年的剛需房（售價100萬）

舊政策：按5.3%（增值稅及附加稅）計算，需繳稅100萬×5.3%= 5.3萬元；

新政策：按3.3%征收率（增值稅及附加稅）計算，需繳稅100萬×3.3% =3.3萬元；

｜不滿2年的住房（售價300萬）

舊政策：按5.3%（增值稅及附加稅）計算，需繳稅300萬×5.3%= 15.9萬元；

新政策：按3.3%征收率（增值稅及附加稅）計算，需繳納300萬??3.3%=9.9萬元：

｜滿2年的大戶型（售價500萬）

舊政策：因?qū)儆?“非普通住宅”，需按差額（賣價-買價）×5%繳稅，即（500萬-300萬）×5% =10萬元；

新政策：滿2年直接免征增值稅，稅費為0元。

值得注意的是，在此政策發(fā)布后，大家對于“時間節(jié)點的界限”還是不夠清晰，這里再次梳理供大家參考：

購買時間認定：

目前政策未明確按“網(wǎng)簽”還是“契稅/產(chǎn)證”時間計算，若按網(wǎng)簽時間，部分期房業(yè)主可能提前享受免稅。這是當(dāng)前市場最大的關(guān)注點之一，具體執(zhí)行口徑有待各地稅務(wù)機關(guān)進一步明確。

購買期房的業(yè)主，從簽訂購房合同（網(wǎng)簽）到最終繳納契稅、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，時間間隔可能較長。以網(wǎng)簽時間為起算點將極大惠及近期交付的期房業(yè)主群體。

過渡期福利：

2026年1月1日前已完成交易但未申報繳稅的，可適用新規(guī)（近期賣房者抓緊操作）。

這一過渡條款體現(xiàn)了政策的靈活性，為近期已完成交易但尚未完稅的賣家提供了享受新政紅利的窗口，降低了交易成本，避免了因政策發(fā)布時間點造成的稅負不公。

政策適用范圍：

公告明確個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）銷售住房適用此政策。個體工商戶中的一般納稅人銷售住房仍需按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅，不在此次政策調(diào)整范圍內(nèi)。