2025年末香港商業(yè)地產(chǎn)圈出了件大事，阿里系砸72億港元買下銅鑼灣寫字樓，京東也跟著花34.98億港元拿下中環(huán)物業(yè)，這兩家科技巨頭突然集體出手，讓整個市場都炸開了鍋。

大佬們這波操作可不是隨便拍腦袋決定的，背后藏著對市場周期的精準(zhǔn)計算。

2025年人民幣兌港幣匯率到了1:1.11，這可是近五年的高位，港幣又跟美元掛鉤，換成港幣買樓等于打了個折。

利率方面同樣給力，美聯(lián)儲去年降息后，香港的貸款利率跟著往下走，企業(yè)借錢成本低了不少。

加上香港核心地段寫字樓價格比2019年跌了25%還多，京東買的中環(huán)物業(yè)單價甚至比區(qū)域均價低了4.59%，這便宜不占白不占。

市場信號也很明顯，2025年Q3香港甲級寫字樓出租成交量創(chuàng)了2018年來的新高，住宅市場從5月觸底到年末已經(jīng)回升7.5%。

有券商分析說商業(yè)地產(chǎn)回暖通常比住宅晚半年到一年，大佬們這時候出手，掐點掐得剛剛好。

光有好時機(jī)還不夠，香港這地方對科技企業(yè)來說，吸引力還真不只是房價便宜那么簡單。

作為國際金融中心，香港能實現(xiàn)12種主流貨幣實時結(jié)算，銀行轉(zhuǎn)賬24小時到賬，這對科技企業(yè)全球化資金管理來說太重要了。

特區(qū)政府對金融科技企業(yè)也相當(dāng)照顧，就拿螞蟻數(shù)科來說，之前跟香港本地機(jī)構(gòu)合作搞跨境支付，一路綠燈。

大灣區(qū)的“跨境理財通”和“數(shù)據(jù)跨境流動試點”政策，更是讓企業(yè)做跨境業(yè)務(wù)方便了不少。

阿里早就開始整合手里的金融牌照，證券、保險、銀行全都有，新寫字樓估計要打造成國際業(yè)務(wù)總部，專門對接?xùn)|南亞和中東市場。

阿里云服務(wù)在海外的份額一直在漲，有了這個據(jù)點，出海之路能更順。

京東的路子有點不一樣，他們更看重“零售+物流+保險”的閉環(huán)。

拿到保險經(jīng)紀(jì)牌照，加上之前收購的90家香港超市，2026年還要開京東MALL，明顯是想把內(nèi)地的成功模式復(fù)制到香港，再輻射整個東南亞。

其實騰訊、小米這些前輩早就通過香港實現(xiàn)了全球化，阿里和京東不過是在走一條被驗證過的路。

只不過阿里更側(cè)重“金融+科技”，京東聚焦“實體零售+物流”，兩家的打法各有千秋。

大佬們買樓可不是為了收租金那么簡單，這些寫字樓未來會變成資源整合的節(jié)點。

阿里的云服務(wù)技術(shù)輸出和跨境金融結(jié)算能在這里實現(xiàn)協(xié)同，京東的商品交易、物流保障、風(fēng)險管理也能整合成一體化服務(wù)中臺。

隨著頭部企業(yè)入駐，科技、金融、物流的上下游服務(wù)商肯定會跟著聚集，到時候香港商業(yè)地產(chǎn)的價值就不再只是地段和面積，而是整個產(chǎn)業(yè)鏈的聚合效應(yīng)。

香港這幾年也在從傳統(tǒng)金融中心向產(chǎn)業(yè)金融中心轉(zhuǎn)型，港股IPO募資2863億港元中86%來自內(nèi)地企業(yè)，說明資本和產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動越來越緊密。

加上北部都會區(qū)規(guī)劃對科技企業(yè)的土地和稅收支持，未來發(fā)展空間還很大。

阿里京東這波操作給市場釋放了強(qiáng)烈信號，估計很快會有更多內(nèi)地資金跟著南下。

不過風(fēng)險也不能忽視，全球經(jīng)濟(jì)波動和地緣政治因素都可能影響香港市場，大佬們雖然有錢，但也得時刻盯著風(fēng)向。

總的來說，大佬們這波香港布局，既是抄底商業(yè)地產(chǎn)的短期紅利，更是押注香港作為全球化樞紐的長期價值。

隨著更多科技企業(yè)深耕香港，這里可能會從國際金融中心升級成“產(chǎn)業(yè)+資本+科技”融合的生態(tài)樞紐，商業(yè)地產(chǎn)的玩法也會跟著變天。

這事兒對普通人來說可能就是個新聞，但對整個行業(yè)來說，或許預(yù)示著一個新時代的開始。

香港的魅力，從來都不只在于高樓大廈，而在于它總能成為連接中國與世界的橋梁。

阿里京東的選擇，說到底還是看中了這座城市不可替代的戰(zhàn)略價值。

未來幾年，我們或許會看到更多科技企業(yè)把香港當(dāng)成出海的跳板，這里的商業(yè)地產(chǎn)也可能迎來新的黃金期。