觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)眾多房企仍在一線核心城市激烈廝殺時(shí)，一家川系民企卻在另一條賽道上加速狂奔。

12月31日，武漢2025年度土地收官戰(zhàn)落槌，邦泰集團(tuán)以6.41億元競得漢陽一宗宅地，為其全年土地投資畫上句號(hào)。

這是邦泰集團(tuán)過去一年內(nèi)在武漢獲取的第二宗地。

早在3月，邦泰便以高溢價(jià)拿下青山區(qū)臨江宅地，首入武漢市場，并迅速打造為“邦泰·璟和”項(xiàng)目，從拿地到示范區(qū)開放約九個(gè)月時(shí)間。

而這并非偶然的出手，而是邦泰貫穿全年的擴(kuò)張縮影。

僅12月單月，邦泰便在重慶、德陽、昆明、長治、宜賓、南寧、武漢等七城密集落子，斬獲10宗土地。其中，昆明單月便添4宗，成為年末補(bǔ)倉的絕對(duì)重心。

根據(jù)官方公告，目前邦泰在成都、重慶等省會(huì)城市及其周邊核心城市群，共獲得35宗優(yōu)質(zhì)土地，已遍布全國11省的40座城市，開發(fā)170余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積逾3200萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，邦泰2025年累計(jì)拿地投資金額超120億元。

在民營房企普遍收縮的行業(yè)背景下，邦泰逆勢(shì)擴(kuò)張顯得格外顯眼，更像是在主流戰(zhàn)場外另辟了一條賽道。

當(dāng)眾多房企，尤其是資金雄厚的央國企，在一線及核心二線城市打得火熱時(shí)，邦泰避開激烈競逐，將目光投向了中部及西南地區(qū)的省會(huì)，在大房企并不感興趣的城市“撿漏”，深入中西部廣闊的三四線城市，如四川遂寧、德陽，山西忻州、長治等地。

早在2024年，邦泰便展現(xiàn)出了異于多數(shù)民企的擴(kuò)張表現(xiàn)。

當(dāng)年，邦泰在全國拿下18宗地，拿地金額88.45億元，其中半數(shù)溢價(jià)成交。包括在南昌創(chuàng)下土地單價(jià)新紀(jì)錄，在南寧青秀區(qū)創(chuàng)下166%高溢價(jià)率。

進(jìn)入2025年，邦泰“錯(cuò)峰”策略執(zhí)行得更為徹底，但全年所獲地塊溢價(jià)率普遍低于15%，不乏底價(jià)成交者。

此外，邦泰所獲地塊體量適中，同樣采取短線快打策略，以“高得房率/實(shí)享率”為核心賣點(diǎn)，抓住中小城市改善需求，以高周轉(zhuǎn)、高去化支撐銷售規(guī)模與拿地節(jié)奏。

這套打法的生命線在于極高的周轉(zhuǎn)速度。例如，成都“邦泰·朗境”從拿地到開盤不足半年，武漢“邦泰·璟和”周期也控制在九個(gè)月左右。

高頻拿地需要銷售回血作為支撐，觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團(tuán)權(quán)益銷售金額從2023年的229.19億元（排名第45位），升至2024年的266.13億元（排名第23位）。

正是這兩年打下的銷售基礎(chǔ)與資金底盤，支撐了其2025年更為激進(jìn)的擴(kuò)表。

就在一個(gè)多月前，觀點(diǎn)新媒體報(bào)道邦泰3.7億元補(bǔ)倉四川遂寧時(shí)，1-11月全口徑銷售額為271.84億元，預(yù)測其“2025年全口徑銷售規(guī)模有望突破300億元”。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，12月單月，邦泰實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額28.86億元，銷售面積28.01萬平方米，最終推動(dòng)全年銷售額突破300億元。

從樂山一隅的銷售代理行起步，至2013年將總部遷至成都，再到2021年后逆勢(shì)擴(kuò)張：據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年，邦泰以95億元權(quán)益拿地金額首次躋身行業(yè)前三十；2024年，此項(xiàng)金額升至117億元，位居全國民企第二；到了2025年，拿地金額過百億。

然而，市場的疑慮并未伴隨規(guī)模擴(kuò)張而消散——邦泰重點(diǎn)布局的中西部城市，大規(guī)模拿地投資始終是對(duì)現(xiàn)金流管理的極限壓力測試，需求基本盤能否支撐持續(xù)的擴(kuò)張？

盡管公司強(qiáng)調(diào)“不依賴高杠桿”，但這一模式在行業(yè)波動(dòng)中的真正韌性，仍有待檢驗(yàn)。

2026年，行業(yè)目光仍將聚焦于這匹西南“黑馬”，在這條“錯(cuò)峰”賽道上，是繼續(xù)加速狂飆還是適時(shí)換擋？還需更多時(shí)間的觀察和審視。

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