山東
從2026年1月1日開始，二手房交易成本要降了！
房產(chǎn)證不滿兩年的房子
增值稅從原來的5.3%降到3%
兩年及以上的
不用交增值稅
2026年1月1日起施行
財政部和稅務(wù)總局發(fā)布【關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告】，個人賣房的增值稅規(guī)則調(diào)整：
這個調(diào)整對短期換房族簡直是及時雨。雖然章丘滿兩年免征的政策早就有了，但想買新盤或者急售的朋友，最怕的就是那個5.3%的增值稅負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在直接砍掉兩個百分點(diǎn)，省下的可不是小數(shù)目。
算筆賬就明白了
假設(shè)您有套不滿兩年的房子準(zhǔn)備出手，按100萬價格算。
按老規(guī)矩：增值稅要交5.3萬左右
按新政策：只要交約3萬
稅費(fèi)直接少了2.3萬，降幅近40%！
這筆錢咱添置點(diǎn)家具家電它不香嘛。政策門檻一降低，買賣雙方談判空間都大了，交易自然更容易促成。
降低交易成本+市場企穩(wěn)跡象，這兩個因素碰在一起，對真正有自住需求的朋友來說，或許是個值得關(guān)注的窗口期。
關(guān)于大家都關(guān)心的現(xiàn)在二手房交易的費(fèi)用，我也做了整理，大家需要的自?。?/p>
契稅：
首套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 1.5%
二套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 2%
增值稅：
不滿兩年：增值稅=網(wǎng)簽價或評估價*3%
滿兩年：免征（住宅適用）
個人所得稅：
?滿5年且為家庭唯一住房：免征（濟(jì)南市內(nèi)無其他有證住宅）；
?不滿5年或非唯一住房：一般價格的1%核定。
來源：大章丘APP
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