來源 丨櫻桃大房子

“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)！”

《求是》雜志2026年第一期特約評(píng)論員文章中，這句話的分量足以讓所有房地產(chǎn)的從業(yè)者都振奮，比上周財(cái)政部官宣增值稅減免還讓人興奮。

畢竟這是從官方層面首次如此明確的指出房地產(chǎn)政策實(shí)施問題。

其實(shí)我們都知道房地產(chǎn)救市為何屢次市場(chǎng)都不買賬。

我在之前的文章中也經(jīng)常呼吁希望救市力度可以更大一些，而不是擠牙膏式的，沒作用就算了，很多時(shí)候起到的還是副作用。

關(guān)于這一點(diǎn)，社會(huì)上也早就有共識(shí)了，大家甚至對(duì)房地產(chǎn)救市完全不抱希望。

但這一次《求是》雜志的發(fā)言讓人看到了希望。

《求是》雜志的權(quán)威性大家都應(yīng)該懂的，大家可以理解為高層對(duì)于房地產(chǎn)的定位已經(jīng)出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)向。

2026年，真的要下重藥，下猛藥了！

我們?cè)賮砜纯催@一篇文章，標(biāo)題就很直白：

《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》

其中談到3點(diǎn)，可以說是完全扭轉(zhuǎn)了目前輿論對(duì)于房地產(chǎn)的偏見，以正視聽。

第一，房地產(chǎn)的金融屬性得到官方背書。

“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性?！?/p>

近兩年來，由于房?jī)r(jià)不斷下行，居民財(cái)富縮水，以至于社會(huì)上出現(xiàn)了一種聲音，說是房地產(chǎn)不再是金融資產(chǎn)，未來只有居住價(jià)值，再無金融價(jià)值。

這句話其實(shí)是太看小房地產(chǎn)了，起碼在這個(gè)世界上，任何發(fā)達(dá)地區(qū)的房子都不可能只有居住價(jià)值沒有金融價(jià)值，所以那些手里拿著一二線資產(chǎn)的人，大家放一百個(gè)心好了，你的房子不會(huì)真的跌沒了。

第二、強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，房地產(chǎn)的大局的穩(wěn)定事關(guān)人民群眾切身利益。

之前央行的數(shù)據(jù)顯示，中國家庭財(cái)富高度集中于房產(chǎn)，占比達(dá)59.1%-77.2%，遠(yuǎn)超金融資產(chǎn)的20%。

房?jī)r(jià)每下跌1%，居民財(cái)富約蒸發(fā)3萬億元，下跌10%時(shí)，戶均財(cái)富縮水可達(dá) 50 萬元。

像是在北京上海深圳，已經(jīng)下跌近40%了，也就是說一線城市每戶凈虧120萬元。

這幾年每十個(gè)中國人中，都會(huì)有幾個(gè)財(cái)富大幅縮水，而這其中占最大因素就是房?jī)r(jià)下跌，跌的大家不敢消費(fèi)，不敢投資，跌的苦不堪言。

今年A股漲翻天又怎樣？AI熱潮一浪又一浪又怎樣？貿(mào)易順差過萬億又怎樣？

老百姓感受不明顯啊，現(xiàn)在的貿(mào)易也逐漸轉(zhuǎn)型成為高新科技產(chǎn)品為主了，大部分普通人夠不著這些行業(yè)。

只有房地產(chǎn)的冷熱才能切身影響到大眾的消費(fèi)投資行為。

文章高層也強(qiáng)調(diào)了，住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

這一段話也說明了，高層認(rèn)為房?jī)r(jià)不能繼續(xù)下跌了，第一輪下跌是投資客在撐著，繼續(xù)下跌那可真的對(duì)社會(huì)穩(wěn)定都會(huì)有影響。

要知道我們一貫最重視穩(wěn)定。

最后是政策轉(zhuǎn)向，告別“添油戰(zhàn)術(shù)”。

“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，這是文章中最具操作性的表述。

還承認(rèn)了2024-2025年因?yàn)檎叩莫q豫不決，擠牙膏式的方式，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入不必要的博弈，博弈久了大家干脆躺平了。

舉個(gè)例子，一線城市解除限購每次都是調(diào)整一點(diǎn)點(diǎn)，市場(chǎng)根本就不買單，因?yàn)榇蠹乙仓老乱淮芜€會(huì)擠一點(diǎn)點(diǎn)牙膏。

這種現(xiàn)象不終止，房地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)都難言有起色。

而2026年房地產(chǎn)的調(diào)整新目標(biāo)是：盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，取消相關(guān)限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的。

所以接下來北上深全面取消限購應(yīng)該不遠(yuǎn)了。

房地產(chǎn)已經(jīng)回調(diào)了那么些年了，泡沫已經(jīng)擠得差不多，這個(gè)時(shí)候不能繼續(xù)深跌下去，趕緊回到正路上來。

毫無疑問，2026年真的要下猛藥了！畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)情緒都是偏悲觀的，要逆轉(zhuǎn)回來得靠大力氣。

財(cái)政上稅費(fèi)成本預(yù)計(jì)進(jìn)一步下降，像香港現(xiàn)在買房幾乎沒有什么稅費(fèi)成本，我們還有契稅，增值稅，還有一定下降空間。

另外貼息的風(fēng)也是一陣一陣的，如果明年政策下猛藥的話，肯定要執(zhí)行的，畢竟你希望別人買房，也要給點(diǎn)甜頭別人啊。

而在貨幣上依舊是降息為主。

這里提一嘴2026年元旦后，大家的房貸利息都會(huì)下調(diào)。

在25年的5月份，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，5年期以上LPR為3.5%，比之前下降10個(gè)基點(diǎn)。

如果你是首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

既然現(xiàn)在高層說了要下重藥，那明年的力度比幾年大，有可能會(huì)下調(diào)20-30基點(diǎn)之間。

到這個(gè)時(shí)候，中國幾乎大部分城市（除一線）的租售比將會(huì)和銀行利率相差無幾，也就是說我們以后持有成本更低了，將會(huì)有越來越多房東選擇出租而非出售。

2026年很可能會(huì)成為中國房地產(chǎn)新篇章的一個(gè)分水嶺，國外的投行，包括瑞銀、摩根、花旗基本上都這么認(rèn)為。

我們一起見證吧。

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