年末成交迎來(lái)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.9%。

年末翹尾 市場(chǎng)多點(diǎn)開花

從交易節(jié)奏來(lái)看，按慣例低位開局，連續(xù)2周都在6萬(wàn)多平方米的水平運(yùn)行。下半月在多個(gè)項(xiàng)目集中入市的背景下交易開始反彈，最后一周成交終于超過12萬(wàn)平方米。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，可以說大浦東支撐起全市交易，當(dāng)期成交面積超過13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.7%。嘉定排名第二，成交面積達(dá)到8.9萬(wàn)平方米。徐匯排名第三，成交面積和嘉定相差只有360平方米?？傮w來(lái)看，中心區(qū)和一些交易大戶之間的落差并不明顯，整體交易較為均衡。

從成交前十榜單中可以看出，市場(chǎng)呈現(xiàn)多頭并進(jìn)格局，但高價(jià)房依舊占據(jù)重要角色。榜單中，10萬(wàn)+的樓盤有3個(gè)，并且有2個(gè)位于榜單前三的位置。此外，“3字頭”“4字頭”的剛改類項(xiàng)目活躍度明顯提升，榜單中有一半是此類產(chǎn)品。比如，南匯新城板塊的中建·玖里書香排在榜單首位，成交面積3.7萬(wàn)平方米，306套，均價(jià)31895元/平方米。基于市場(chǎng)成交較為均衡，因此價(jià)格呈現(xiàn)小幅波動(dòng)走勢(shì)，當(dāng)期均價(jià)為77319元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.1%。

供應(yīng)反彈 抓緊搶收

12月供應(yīng)57.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.3%。當(dāng)期入市39個(gè)樓盤，有21個(gè)項(xiàng)目放盤量不到100套，說明房企在推盤上還是偏保守，繼續(xù)以需定供，確保推出的房源能去化完。當(dāng)期10萬(wàn)+的樓盤有13個(gè)，繼續(xù)保持較為活躍的水平。價(jià)格最貴的項(xiàng)目是全國(guó)地王項(xiàng)目，徐匯的安瀾上海，該項(xiàng)目認(rèn)籌率達(dá)到160%，說明紅盤依舊有較強(qiáng)吸引力。

年末市場(chǎng)都是偏暖的消息，重要會(huì)議繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的信號(hào)。并且在年末的時(shí)候，財(cái)政部公布出售2年內(nèi)住房增值稅下降到3%的利好，對(duì)降低流轉(zhuǎn)過程中的成本有好處，盤活存量市場(chǎng)的同時(shí)有助于新房和二手房的交易順暢。供應(yīng)量的增加除了對(duì)當(dāng)月成交有積極推動(dòng)外，對(duì)1月份的交易也有部分支持力，所以淡季成交未必會(huì)出現(xiàn)特別大的落差 。