2025年澳洲房產(chǎn)市場最受關(guān)注的特征出爐，一項出人意料的搜索關(guān)鍵詞位居榜首。數(shù)據(jù)顯示，如今購房者對泳池的重視程度，甚至已經(jīng)超過了對臥室數(shù)量的需求。

澳洲的理想住宅是帶游泳池、戶外區(qū)域、陽臺和車庫的單層建筑。

在澳洲買家心中，理想住宅的“標配”正向帶有游泳池、戶外區(qū)域、陽臺及車庫的單層建筑傾斜。

其中，游泳池憑借其代表的悠閑戶外生活和居家娛樂氛圍，一躍成為2025年全澳最受追捧的房產(chǎn)功能。

布里斯班 Coorparoo 的 55 Canopus St 擁有一座度假村風格的泳池。

Prop Track 高級經(jīng)濟學家 Eleanor Creagh。

Bulimba 的 16 Jamieson Street。

根據(jù) realestate.com.au 的最新搜索趨勢，澳人理想的住宅還需配備獨立衛(wèi)浴、內(nèi)置衣柜、洗碗機及暖氣。

REA 集團（REA Group）高級經(jīng)濟學家 Eleanor Creagh 指出，盡管步入2025年，但買家的核心訴求與去年相比基本持平。

Eleanor Creagh 分析認為，追求生活品質(zhì)和居住舒適度依然是買家決策的核心動力。

游泳池、車庫和空調(diào)之所以穩(wěn)居搜索榜前列，正體現(xiàn)了澳洲購房者對提升生活享受有著持久的吸引力。

黃金海岸 Runaway Bay 的這棟位于 235 Morala Ave 的房屋提供泳池邊娛樂空間。

Tarragindi 的 7 Kaypee Street。

值得注意的是，“單層（single storey）”和“雙收益（dual income）”的搜索量在過去一年中漲幅驚人。

Eleanor Creagh 表示，這反映出在高息環(huán)境下，購房者的經(jīng)濟壓力日益沉重。

不少買家正試圖通過尋找?guī)в蓄~外租金收入潛力的房產(chǎn)，或選擇多代同堂居住來分攤房貸壓力。

盡管近期降息預期令市場略有改善，但整體負擔能力仍處于歷史低位，這種轉(zhuǎn)變并不令人意外。

Leanyer 的 3 Nandina Court 以750,000澳幣售出。

悉尼 505/187 Kent Street 最近以880,000澳幣售出。

而在公寓（unit）市場，陽臺成為最熱門的搜索詞，緊隨其后的是空調(diào)和車庫。Eleanor Creagh 認為，這再次證明了買家對房屋實用性、宜居性與生活方式的極致追求。

Coastal 的 Katrina Keegan 和 Penelope Nicholls。圖片：Tertius Pickard

Surfers Paradise 的 2375/23 Ferny Ave 最近以129萬澳幣售出。

負責黃金海岸公寓銷售的經(jīng)紀人 Katrina Keegan 觀察到，大量原本居住在獨立屋的群體正搬入公寓，他們對陽臺有著近乎執(zhí)念的需求。

在她看來，陽臺不僅提供了空氣流通，更是自住業(yè)主眼中不可或缺的第二用餐區(qū)和娛樂空間。

Grange 的 65 Agincourt Street 以400萬澳幣售出。

統(tǒng)計顯示，“雙重占用（dual occupancy）”和“雙重居住（dual living）”的搜索量分別飆升了31%和29%。

買方代理 Lauren Jones 證實，尋找此類房產(chǎn)的客戶顯著增加，這其中既有為了獲取第二筆收入的家庭，也有為了合力買房而將子女加入房產(chǎn)證的多代同堂家庭。

布里斯班買方代理 Lauren Jones

談及游泳池，Lauren Jones 提醒買家要理性考量。由于目前建筑成本激增，建造一個新泳池可能耗資10萬澳幣，因此買家更傾向于購買“自帶泳池”的房產(chǎn)。

不過她也指出，泳池雖是豪宅的標配，但對于低價位房產(chǎn)或單身購房者而言，未必能帶來增值，反而會增加維護負擔。

昆州北部的 12 Kitava Street, Trinity Beach。

最后，Lauren Jones 建議購房者在搜索時不要過度依賴特定關(guān)鍵詞。她認為，如果中介在發(fā)布廣告時遺漏了某些特征，過細的過濾條件可能會讓購房者在緊張的市場競爭中錯失良機。

2025年澳洲最熱門搜索關(guān)鍵詞

• 游泳池（swimming pool）

• 車庫（garage）

• 空調(diào)（airconditioning）

• 獨立衛(wèi)?。╡nsuite）

• 戶外區(qū)域（outdoor area）

• 單層（single storey）

• 陽臺（balcony）

• 內(nèi)置衣柜（built in robes）

• 洗碗機（dishwasher）

• 暖氣（heating）

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