我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失聯(lián)吧。每天好像有數(shù)量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈會(huì)單獨(dú)發(fā)一些不適宜發(fā)的訊息，另外近期市場(chǎng)有異動(dòng)，我也會(huì)不定期發(fā)到朋朋圈。

正文：這幾年我做視頻、做直播，越發(fā)不講究?jī)x式感了，以前年底/年初總要寫(xiě)個(gè)什么年終總結(jié)、年初設(shè)想這類(lèi)的，但現(xiàn)在已不是10年前的自媒體氛圍了，自媒體也早就去中心化、去KOL化了。

我心里清楚，現(xiàn)在對(duì)于大多數(shù)自媒體，什么總結(jié)大家根本不怎么看，純屬個(gè)人自嗨。

本來(lái)想避開(kāi)年初，靜一靜，少說(shuō)點(diǎn)人微言輕的話(huà)。

忍了元旦三天，還是沒(méi)忍住，好在這篇也不算什么年初展望，就是想聊聊，這幾天很多人恐怕并沒(méi)有把我轉(zhuǎn)發(fā)的《求是》那篇文章當(dāng)回事：

《求是》特約評(píng)論員文章 公眾號(hào)：求是網(wǎng)

特別是很多體制外的朋友，分不清各類(lèi)雜志、報(bào)刊的輕重緩急，很多人都當(dāng)作自媒體的隨便一篇文章“閱后即焚”了。

這里非常慎重地提示有這種想法的人，這篇文章，具有極高的歷史地位，高到什么程度呢？

這么說(shuō)吧，中國(guó)房地產(chǎn)商品化近30年的歷史中，該雜志此前僅發(fā)表過(guò)6篇文章，來(lái)看表格：

如果你是房地產(chǎn)的老玩家，還記得當(dāng)年的那些波峰or波谷，想必你看到表格里的這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，瞬間就懂了吧。

有些人可能對(duì)《求是》這個(gè)雜志不是很了解，我就別瞎介紹了，我直接把現(xiàn)成的介紹，截圖給您看看：

另外，很多人對(duì)“特約評(píng)論員”這個(gè)角色，理解程度不夠，這不是誰(shuí)在哪里寫(xiě)了一篇文章，雜志社覺(jué)得挺好，也拿過(guò)來(lái)發(fā)表一下吧。

特約評(píng)論，這是先定調(diào)子、先定提綱，照著提綱寫(xiě)，也就是“綱舉目張”。

換句話(huà)說(shuō)，他們可以極致到，每個(gè)詞、每個(gè)字、每個(gè)標(biāo)點(diǎn)，都要反復(fù)推敲的。

比如文章中比較有代表性的幾個(gè)位置：

*基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一新變化，有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降了。顯而易見(jiàn)，這種觀(guān)點(diǎn)有失偏頗。要看到，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

我看個(gè)別自媒體評(píng)論區(qū)，有人甚至糾結(jié)，為什么不用

“支柱產(chǎn)業(yè)”而用了“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

，有這個(gè)疑惑的，可以回小學(xué)讓體育老師教教你語(yǔ)文。

*目前房地產(chǎn)業(yè)...... ...... 依然是經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的重要支撐和社會(huì)財(cái)富的主要形式。...... ......促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。

文中多次采用這種

“直截了當(dāng)”的語(yǔ)句，為了讓看的人一目了然，拒絕一絲一毫的隱晦和委婉。像這句“房地產(chǎn)......

關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定

”，這種話(huà)放在兩三年前，你做夢(mèng)都不敢想，能出現(xiàn)在頂級(jí)央媒的特約評(píng)論文章中。

*政策預(yù)期上，政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

尤其這句

政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)

快把我看哭了，現(xiàn)在這樣地位的雜志上，能讓直接這么寫(xiě)，這是多么地【

實(shí)事求是

啊！

*住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

“普通”后面，連用兩個(gè)極限詞“最大”、“最重要”，這話(huà)聽(tīng)著，比我媽對(duì)我的關(guān)心都親切100倍。

說(shuō)到這，我想很多人，可能會(huì)說(shuō)“這有用嗎？我家的房?jī)r(jià)恐怕還要跌吧”。

我們今天要聊的，是對(duì)這件事的思考，至于房?jī)r(jià)，它一定是有輪動(dòng)、有補(bǔ)跌，但絕沒(méi)有捷徑就是了，不會(huì)說(shuō)你的房子本來(lái)應(yīng)該再補(bǔ)跌100萬(wàn)（別人的房子比你多跌了），然后因?yàn)榍笫前l(fā)了文章，你就止跌了，這種幻想一定不要有，記住，跌透才是王道，樓市歷史上的熊牛轉(zhuǎn)換期間，到處可見(jiàn)補(bǔ)跌的案例。不懂的，讀透這篇文章。

就這件事本身來(lái)講，我的感受是：

這不是亮底牌、也不是換“牌桌”，這是直接換方向了。

這就像一個(gè)人走路，一直邁右腳，現(xiàn)在開(kāi)始邁左腳了。

說(shuō)到這，人群中總有不懷好意的人，一會(huì)左腳、一會(huì)右腳，怎么就不能在中間呢？

你想想啊，人在走路的平衡中，不就是一會(huì)左腳、一會(huì)右腳的嘛？

而且多數(shù)人走路也不完全是絕對(duì)筆直的直線(xiàn)，如果右腳邁多了、步子邁大了，就在換左腳的時(shí)候，也多邁一點(diǎn)、步子大一點(diǎn)，左右抵消，雖然看著路線(xiàn)不是很直、速度不是飛快，但總體是向前的。

在過(guò)去北京房?jī)r(jià)下跌的3年里，我想至少后面這兩年，多數(shù)人都應(yīng)該是偏邁右腳的，“步子小了一點(diǎn)、動(dòng)作緩了一點(diǎn)”。

那接下來(lái)呢？

給我的感覺(jué)，是要開(kāi)始邁左腳了。

換腳這件事，我相信各位不是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)，甚至不止一次兩次的。

還有一件事，也想和各位同步一下：

按照往前幾次行情經(jīng)驗(yàn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本都是延遲于上海或深圳，特別是喜歡邁右腳的朋友，可以關(guān)注下上半年上海和深圳的樓市，如果他們有較為明顯的變化，你再考慮換腳，倒是也不算特別遲。

至于二三線(xiàn)的朋友，完全不用急的，你查閱近20年的走勢(shì)中，有見(jiàn)過(guò)二線(xiàn)先于一線(xiàn)來(lái)行情的么？

至于四五線(xiàn)的朋友，很多人現(xiàn)在還比較蒙圈，“都說(shuō)北京上海房?jī)r(jià)跌得多、快腰斬了，我們這小地方還挺保值的哈？！”

說(shuō)這話(huà)的，說(shuō)明西伯利亞寒流還沒(méi)到你那，記住我說(shuō)的，很有可能下一輪上海北京漲完，你們那能跌透就不錯(cuò)了，這中間的時(shí)間差就能有這么大！

換句話(huà)說(shuō)，2026年，別的先不講，在一線(xiàn)城市生活、老家還有點(diǎn)物的，抓緊清一清手里的“惰性資產(chǎn)”（我知道難度很大），占那個(gè)地方，也許前幾年影響不了啥，2026年，可能要后大悔。

我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失聯(lián)吧。每天好像有數(shù)量限制，今天加不上的，明天再加。

朋友圈會(huì)單獨(dú)發(fā)一些不適宜發(fā)的訊息，另外近期市場(chǎng)有異動(dòng)，我也會(huì)不定期發(fā)到朋友圈。