綠城知雅棠是綠城在會(huì)展片區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，綜合容積率約2.0，清一色小高層純板樓，各樓棟呈錯(cuò)落式排列，極大限度地增加了視野和采光。

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項(xiàng)目占位長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城核心區(qū)，地鐵4號(hào)線杜家坪站正地鐵口，只需要坐1站便可換乘地鐵2號(hào)線，東側(cè)一路之隔是九年一貫制雅禮會(huì)展學(xué)校（配套入讀，在建）和雅禮中學(xué)東校區(qū)（本部一校兩址，已開(kāi)學(xué)），西側(cè)一路之隔是超15萬(wàn)方奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)（230+國(guó)際一線品牌，多是長(zhǎng)沙首店或旗艦店）。

綠城知雅棠共規(guī)劃9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達(dá)約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河?xùn)|橫著走。

同時(shí)，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯(cuò)落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學(xué)立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)上，小區(qū)內(nèi)部打造了三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場(chǎng)，把詩(shī)畫(huà)意境搬進(jìn)社區(qū)，移步異景。

開(kāi)發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見(jiàn)即所得的實(shí)景示范區(qū)，樓盤(pán)品質(zhì)實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)。

作為一個(gè)剛需樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足了購(gòu)房者既要、又要、還要的實(shí)際需求，或許這才是長(zhǎng)沙買(mǎi)房的正確打開(kāi)方式！

高達(dá)約120%得房率：

伴隨長(zhǎng)沙住宅新規(guī)收緊，綠城知雅棠這樣的超高得房率恐成“絕唱”。項(xiàng)目打造了最高約120%得房率的戶(hù)型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶(hù)帶獨(dú)立電梯廳，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向開(kāi)間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書(shū)桌用來(lái)學(xué)習(xí)。同時(shí)該戶(hù)型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶(hù)型得房率約110%，實(shí)得面積約108㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在百萬(wàn)左右，上車(chē)門(mén)檻低，用來(lái)自住或出租陪讀，都十分不錯(cuò)！

目前長(zhǎng)郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計(jì)算，綠城知雅棠的年投資回報(bào)率能達(dá)到4.8%左右。未來(lái)的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶(hù)型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶(hù)，私密性和尊貴感拉滿(mǎn)；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計(jì)，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過(guò)10㎡。中西雙廚設(shè)計(jì)，各種口味隨意切換。

118㎡戶(hù)型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶(hù)型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶(hù)型十分方正，做到了四開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計(jì)，寬廳面積約49㎡，隨時(shí)隨地可以開(kāi)party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶(hù)型將贈(zèng)送面積拉滿(mǎn)，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項(xiàng)目整體戶(hù)型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

整體來(lái)看，綠城知雅棠沒(méi)有明顯短板，是一個(gè)全能型選手！雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房……每一項(xiàng)都是加分項(xiàng)。疊加綠城品質(zhì)，幾乎沒(méi)有短板。

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