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北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局發(fā)布了《朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1301-L01、L02地塊項目方案公示》。

項目由北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，中國建筑設(shè)計研究院有限公司擔(dān)綱設(shè)計，朝陽區(qū)“南部崛起”戰(zhàn)略中又增加了新的地標(biāo)。

項目公示

2025年12月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局官方網(wǎng)站發(fā)布一則公示。朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1301-L01、L02地塊規(guī)劃方案正式面向公眾征求意見。

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根據(jù)公示信息，該項目兩地塊均位于十八里店鄉(xiāng)。L01地塊東北至規(guī)劃垡頭西二路，東南至規(guī)劃垡頭東一路，西南至規(guī)劃朝陽港南一路，西北至規(guī)劃朝陽港中路。

L02地塊東北至綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，東南至規(guī)劃垡頭東一路，西南至規(guī)劃垡頭西二路，西北至規(guī)劃朝陽港中路。兩地塊四至范圍明確，區(qū)位條件優(yōu)越。

本次公示期限為7個工作日，期間公眾可向主管部門提交意見建議。

規(guī)劃設(shè)計

兩地塊總用地面積達(dá)到41573.866平方米，總建筑面積高達(dá)130372.18平方米，其中地上建筑面積為87410平方米，地下建筑面積為42962.18平方米。

從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)來看，項目容積率為2.1，建筑密度40%，綠地率20%，建筑控制高度為45米，機(jī)動車停車位規(guī)劃達(dá)到658個。

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方案效果圖展示的建筑群以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，玻璃幕墻與金屬線條相結(jié)合，營造出商業(yè)商務(wù)建筑的時代感。建筑體量錯落有致，形成了豐富的城市天際線。

規(guī)劃中特別注重了人行流線的設(shè)計，通過連廊、廣場和景觀通道，將不同功能區(qū)域有機(jī)連接，創(chuàng)造了宜人的步行環(huán)境。

功能規(guī)劃

這塊土地將承擔(dān)什么樣的城市功能？根據(jù)規(guī)劃方案，項目定位為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，涵蓋多元化的功能布局。

商業(yè)服務(wù)功能占據(jù)重要位置，將引入零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，滿足周邊居民和辦公人群的消費(fèi)需求。金融商務(wù)功能則面向企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供高品質(zhì)的辦公空間。

特別值得注意的是，項目規(guī)劃了公共交通樞紐功能。這將極大改善區(qū)域交通條件，通過公交與周邊軌道交通的接駁，提高區(qū)域可達(dá)性，緩解交通壓力。

規(guī)劃方案還預(yù)留了足夠的公共空間，包括廣場、綠地和休閑區(qū)域，這些空間不僅服務(wù)于項目內(nèi)部，也將對城市開放，成為周邊社區(qū)的活力節(jié)點(diǎn)。

功能復(fù)合性是該項目的顯著特點(diǎn)，不同功能之間相互支撐，形成良性互動，提升了土地使用的集約性和效率。

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