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海淀的朋友們，近日小編關注到海淀寶盛北里西區(qū)一住宅近日出現地面下沉、墻體開裂問題，住戶被迫搬離，臨時租房居住。房屋安全無小事，提醒周邊住戶提高警惕。一起來關注事件進展吧！

網友原文

北京市海淀區(qū)寶盛北里西區(qū)房子地面下沉

圖源網友@念念念子，侵刪

海淀區(qū)寶盛北里西區(qū)7號樓一樓的馮女士家中，最近幾個月隔墻接連出現多處裂縫，客廳地面也發(fā)生了明顯下沉。出于安全考慮，她不得不帶著全家臨時租房居住。然而，新環(huán)境并未帶來安寧——馮女士坦言自己遲遲難以適應，家中飼養(yǎng)的貓狗也接連生病。

近日，馮女士向新京報反映了這一情況。至今，她仍不清楚家中地面下沉的具體原因?！斑€有一個多月就過年了，也不知道年前能不能搬回自己家?！笔盏椒从澈螅浾咔巴F場展開調查，走訪了馮女士及周邊居民，并向有關部門進一步了解情況。

新京報記者 張建林 攝

墻面多處裂縫 客廳地面明顯下沉

面對居住了多年的家變成這般景象，馮女士感到難以接受。2025年9月初，她家客廳電視墻一角首次出現細微裂縫，起初只以為是墻皮問題，不料隨后裂縫開始“野蠻生長”，不斷向四周延伸。

不僅是客廳墻面，類似枯樹枝般的裂痕也蔓延至榻榻米區(qū)域的隔墻上。“毫不夸張地說，晚上睡覺時，我真能聽到墻裂開的動靜，‘吱吱吱’作響?！瘪T女士的母親董女士告訴記者。裂縫從墻角自上而下蔓延，逐漸變得無法控制。

2025年12月25日，記者實地看到，馮女士家衛(wèi)生間門口的儀容鏡因墻體開裂擠壓，一角已經碎裂。據測量，屋內墻面裂縫最寬處達到2厘米。

與此同時，客廳地面也在發(fā)生令人不安的變化：原本平整的地磚逐漸下沉，以中心為最低點，形成四周高、中間低的盤狀凹陷。

馮女士回憶，此前孩子在客廳跳動時，部分地磚甚至會隨之震動。仔細觀察，磚塊之間已出現明顯高低落差。

如今，因檢測開挖，客廳堆滿石塊與渣土，地面可見多處坑洼。為向記者說明下沉程度，馮女士踏入坑中，將手伸入墊層下方的縫隙里。

“雖然是他們家的墻裂了、地面沉了，但我們住在上邊的肯定也不安心啊。”與馮女士同住一個單元的劉先生（化名）說。

新京報記者 張建林 攝

多部門協商座談找原因

墻面裂縫越大，地面下沉越明顯。著急的董女士曾在2025年10月20日給相關部門打電話，反映家里的情況。隨后，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊社區(qū)居委會作出回應。

該社區(qū)居委會相關工作人員告訴記者，“董女士反映問題后，我們隨即跟小區(qū)物業(yè)對接，開始排查造成墻面開裂和地面下沉的原因?！?/p>

物業(yè)人員懷疑是自來水跑水，因為管道漏水后持續(xù)浸泡土壤，會造成回填土流失、結構松動，進而引發(fā)地面下沉。

幾天后，馬坊社區(qū)居委會邀請海淀區(qū)住建委和海淀區(qū)房管局相關人員入戶排查?！爱敃r排查完后，相關部門就給出了一個大概的意見：有裂縫的墻體都是隔墻，承重墻沒有問題，不影響主體結構安全。”上述工作人員說。

為了查明具體原因，東升鎮(zhèn)政府委托第三方檢測鑒定機構進行鑒定。由于需要調取原始的建筑施工圖、結構施工圖、設備施工圖，工作人員又輾轉多個部門，最后在北京市城市建設檔案館查到了資料圖紙。

2025年12月9日，鑒定機構兩名工作人員赴馮女士家進行首次破壞性檢測，在客廳區(qū)域開挖探查，并于當天發(fā)現廚房下水管存在輕微滲漏。馮女士表示，“鑒定人員也無法確定是滲水導致地面下沉，還是地面下沉導致管道滲漏。”

新京報記者 張建林 攝

次日，馮女士再次反映地面下沉問題。隨后，海淀區(qū)住建委、房管局，東升鎮(zhèn)接訴即辦專班以及鑒定公司召開協調會，分析房子出現問題的原因。

社區(qū)居委會相關工作人員介紹，“這次協調會上，大家也不能確定到底是什么原因導致的地面下沉，所以當時把可能發(fā)生的情況都跟居民進行了解釋和說明，也給了一些裝修上的意見?！?/p>

記者了解到，除了對馮女士家房屋進行檢測外，鑒定機構還對7號樓首層進行了逐戶排查，其他戶并未發(fā)現與馮女士家類似的情況。

地面下沉或與自建隔墻和水管滲水有關

位于海淀區(qū)永泰莊北路附近的寶盛北里西區(qū)7號樓，建于2001年，屬于城鎮(zhèn)房屋，設計使用年限為50年。

海淀區(qū)住建委相關工作人員告訴記者，經鑒定，確實發(fā)現馮女士家的廚房下水管水平管連接立管三通脫開，有滲水現象?！耙环矫妫绻麧B水時間過久，地里的沙子就會往下走，有可能引起下沉；另一方面，戶主家的自建墻要是沒夯實好，會對地面產生向下的壓力，也有可能導致下沉。不過這些都是猜測的可能導致地面下沉的因素?！?/p>

東升鎮(zhèn)接訴即辦專班相關工作人員表示，經了解，馮女士家裝修時間已有15年，光看水管，不能確定其滲漏時長。而且馮女士家自建的隔墻基礎沒做好，相當于是“擱在”地板上。

當記者問及到底是何種原因引起的地面下沉時，相關部門也不能給出具體準確的答案。

“對于一樓住戶來說，屋內隔墻位置的改變，一定要經過正規(guī)嚴格的設計，要達到改造要求。”海淀區(qū)房管局相關工作人員說，回填土下沉較為常見，其修復方法包括回填、夯實等，不過要具體問題具體分析。

至于戶主維修資金問題，東升鎮(zhèn)接訴即辦專班相關工作人員表示，會積極爭取，比如利用施工資源來幫助戶主修復房子。

地面下沉引起隔墻開裂

不影響整樓結構安全

2025年12月22日，經第三方檢測鑒定機構對馮女士家房屋狀況進行檢測，并由北京市房屋管理事務中心監(jiān)制，一份房屋建筑安全鑒定報告正式出具。

圖源網友@念念念子，侵刪

該報告表明，馮女士家中的承重墻體未出現裂縫、空鼓或明顯歪斜現象。然而，室內隔墻存在顯著開裂，所有裂縫均為貫穿性裂縫。檢測數據顯示，隔墻水平方向最大裂縫寬度達20毫米，豎向最大裂縫寬度為26毫米。同時，房屋地面出現沉降，其中客廳中心區(qū)域下沉最為明顯，幅度在20毫米至38毫米之間。

鑒定人員分析指出，地面下沉是導致隔墻開裂的主要原因。報告同時明確，并未發(fā)現承重墻體存在安全隱患或承載能力受損的跡象，也未觀測到整棟建筑因基礎沉降而發(fā)生傾斜、或主體承重結構出現異常變形或開裂。

綜上，報告結論認為，馮女士家中的地面下沉引發(fā)了非承重隔墻的開裂，但該情況不影響其戶內承重墻安全，也未危及整棟樓的結構安全。

不過，馮女士似乎對這份報告不太滿意?！斑@報告寫了這么多，也沒說明白地面到底為何下沉。不知道根源是啥，總是提心吊膽的。我們目前在等一個整修房屋的方案，但就怕重新裝修好后，地面又沉了?！?/p>

2025年12月31日，記者從馬坊社區(qū)居委會了解到，目前房屋修復方案已經給到戶主。馮女士告訴記者，“方案里說的就是按原有戶型恢復?！?/p>

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