老重慶·新表達(dá)

撰文 | 朱雅潔

排版 | fufu

圖片來源 | 官方渠道

站在重慶渝中區(qū)朝天門廣場(chǎng)的“零公里”標(biāo)志上，歷史和時(shí)光的風(fēng)穿梭而來。這個(gè)2005年落成、由全體市民投票選定的城市地標(biāo)，既是國家及城市干線公路的象征性起點(diǎn)，也是重慶的地理與精神中心點(diǎn)，如今已是無數(shù)市民與游客慕名而來的熱門打卡點(diǎn)。

江風(fēng)拂面，兩江交匯的壯闊景色鋪展開來，濤聲與隱約的汽笛交織，腳下地標(biāo)的鑄銅紋路間，仿佛能觸摸到歷史流淌的痕跡。

如今，這片承載著城市根脈與集體記憶的土地，迎來了新的起點(diǎn)。2025年12月26日，“朝天門·城里”品牌共生發(fā)布會(huì)圓滿舉行，宣告由重慶市城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司與龍湖智創(chuàng)生活聯(lián)合打造的城市更新項(xiàng)目，正式從工程建設(shè)階段邁入商業(yè)運(yùn)營階段。當(dāng)“老重慶·新表達(dá)”的理念與千年文脈相遇，這方由歷史、文化與城市生活共同鑄就的朝天門，正被重新激活、煥發(fā)新生，為當(dāng)下文商旅發(fā)展提供一份獨(dú)特的“重慶答案”。

Vol.1

以文化厚度

打破有景無魂

當(dāng)下多數(shù)文商旅陷入“復(fù)古元素堆砌、文化流于表面”的怪圈，既無歷史厚度，也無情感聯(lián)結(jié)，最終淪為“拍照即走”的一次性場(chǎng)景。而朝天門·城里的破局關(guān)鍵，正在于其與生俱來的文化基因、歷史積淀與情感共鳴，讓文化真正成為商業(yè)的靈魂而非裝飾。

穿越歷史的厚度

朝天門自古便是“迎官接圣”之地，更在四次筑城史中積淀為重慶的行政與文明中心——從戰(zhàn)國張儀首筑江州城，三國李嚴(yán)擴(kuò)城奠定繁華基礎(chǔ)，南宋彭大雅筑城鞏固城防并推動(dòng)興盛，直至明代戴鼎因地制宜筑就“九開八閉十七門”的傳奇格局，朝天門始終居于城市核心。近代以來，它既是1891年重慶開埠的起點(diǎn)、長江“黃金水道”的商貿(mào)樞紐，也是抗戰(zhàn)時(shí)期國家命運(yùn)的歷史見證。層層累積的時(shí)間印記，賦予它不可復(fù)制的文化基因。

如今，古城墻遺存與兩江步道相映，開埠風(fēng)貌、巴渝煙火與當(dāng)代賽博氣息交織共生，歷史已沉淀為磚瓦之間的故事與溫度，為商業(yè)提供了取之不盡的敘事源泉。

沉入情感的深度

朝天門承載著重慶人跨越代際的“共同記憶”，尤其是那份深刻的“進(jìn)城”情結(jié)。在上世紀(jì)八九十年代，坐過江纜車“到朝天門”就是“進(jìn)城”的代名詞。這份植根于日常記憶的歸屬感，正與“朝天門?城里”的品牌內(nèi)涵相呼應(yīng)，既能喚起本地客群的情感共鳴，觸摸重慶最本真的城市溫度，實(shí)現(xiàn)“本地人的記憶客廳”與“游客的城市窗口”雙重功能。

Vol.2

把物理優(yōu)勢(shì)

變成商業(yè)“確定性”

“交通不便、客流單一、流量變不成消費(fèi)力”是很多文商旅項(xiàng)目的致命傷——要么藏于遠(yuǎn)郊難以抵達(dá)，要么依賴單一旅游客流導(dǎo)致淡旺季落差懸殊，最終陷入“有人氣無營收”的困境。朝天門·城里則憑借其城市原點(diǎn)的核心區(qū)位與復(fù)合生態(tài)，具備從根源上解決這一難題的先天優(yōu)勢(shì)，將天賦的物理?xiàng)l件轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的商業(yè)確定性。

01

三維路網(wǎng)，好風(fēng)景隨時(shí)可抵達(dá)

項(xiàng)目坐擁“水陸空三維立體交通網(wǎng)絡(luò)”。陸路層面，“五橋四濱江路”的密集路網(wǎng)高效聯(lián)絡(luò)主城各區(qū)，軌道交通1號(hào)線直達(dá)，3分鐘可步行至朝天門公交樞紐，15分鐘車程可達(dá)重慶北站，30分鐘直達(dá)江北國際機(jī)場(chǎng)。這種“三維立體、無縫銜接”的交通格局，徹底打破了文商旅常有的“偏遠(yuǎn)難達(dá)”通病，讓“遠(yuǎn)途游客、本地家庭、商務(wù)人士”等多元客群都能高效、便捷地匯入，實(shí)現(xiàn)了“隨時(shí)隨地可抵達(dá)”的消費(fèi)場(chǎng)景基礎(chǔ)，極大降低了客流的到達(dá)成本。

02

復(fù)合流量，構(gòu)建“旅游+本地+商務(wù)”的消費(fèi)基座

項(xiàng)目地處高融合城市核心，坐擁近乎“奢侈”的客流基數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，1公里范圍內(nèi)覆蓋約50萬人，日均區(qū)域客流量達(dá)30-50萬人次，節(jié)假日高峰更可超100萬人次。3公里范圍內(nèi)輻射約70萬常住人口及超200棟寫字樓。此外，渝中區(qū)年接待游客超8900萬人次。這構(gòu)成了一個(gè)極其穩(wěn)固的“旅游客群+本地常住客群+商務(wù)辦公客群”三維流量矩陣。

多元且巨量的客流結(jié)構(gòu)，有效破解了傳統(tǒng)文商旅項(xiàng)目“靠天吃飯”（依賴旅游旺季）和“周末經(jīng)濟(jì)”的局限，為商戶提供了全年無休、持續(xù)穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)保障，將“客流”的偶然性轉(zhuǎn)化為“消費(fèi)”的確定性。

03

絕版場(chǎng)景，文化浸潤下的消費(fèi)美學(xué)

“兩江交匯”的絕版自然江景與古城墻的稀缺歷史遺存，共同構(gòu)建了“一半山水一半城，一半傳統(tǒng)一半新”的沉浸式場(chǎng)景美學(xué)。在這里，消費(fèi)行為被置于獨(dú)一無二的時(shí)空背景中：在古城墻邊喝咖啡，在鴛鴦江景的露臺(tái)上享用國際美食，在歷史步道中邂逅潮流展覽。

這種獨(dú)特的場(chǎng)景體驗(yàn)本身，就成為最具吸引力的消費(fèi)理由。它超越了單純的商品交易，升華為一種情感與記憶的體驗(yàn)式消費(fèi)，能夠極大促進(jìn)客流停留時(shí)間、復(fù)訪意愿與社交傳播，真正將“客流量”轉(zhuǎn)化為“客單價(jià)”與“消費(fèi)力”。

Vol.3

以內(nèi)容勢(shì)能

實(shí)現(xiàn)長期主義

文商旅“千店一面”的同質(zhì)化內(nèi)卷愈演愈烈，業(yè)態(tài)組合往往是清一色的小吃街、標(biāo)準(zhǔn)化零售與網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，缺乏持續(xù)的內(nèi)容生命力。再加上“重招商輕運(yùn)營、重建設(shè)輕培育”的短期思維，容易陷入“開業(yè)即巔峰”的困境。

朝天門·城里則以“老重慶·新表達(dá)”為核心理念，通過科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、差異化的內(nèi)容植入與專業(yè)的長期運(yùn)營，致力于實(shí)現(xiàn)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)的有機(jī)融合。

01

四大主題樓層，打造體驗(yàn)遞進(jìn)的消費(fèi)矩陣

朝天門·城里總建筑面積約6.2萬㎡，共規(guī)劃4大主題樓層，構(gòu)建起層次分明、體驗(yàn)遞進(jìn)的消費(fèi)矩陣：

• L1【朝集】：打造“朝天食集”與沉浸式娛樂體驗(yàn)，作為項(xiàng)目的流量引擎和第一印象區(qū)，快速聚集人氣。

• L2【朝文】：聚焦“品牌新生”，匯聚非遺集市、特色伴手禮零售與文化餐飲，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化價(jià)值的現(xiàn)代轉(zhuǎn)化與消費(fèi)承接。

• L3【朝品】：主打“城市限定”，引入精品零售、主題餐飲與文化體驗(yàn)空間（如戲臺(tái)），營造深度休閑與品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)域。

• L4【朝玩】：塑造“城市概念”，融合潮玩零售、國際餐飲與特色餐飲，瞄準(zhǔn)年輕時(shí)尚客群，引領(lǐng)前沿消費(fèi)潮流。

這一“體驗(yàn)引流-文化深化-品質(zhì)消費(fèi)-潮流引領(lǐng)”的垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)，形成了內(nèi)在的消費(fèi)引導(dǎo)邏輯和良性循環(huán)，兼顧了大眾客流與深度體驗(yàn)，觀光打卡與目的性消費(fèi)。

02

以“限定”“首店”思維 ，建起內(nèi)容壁壘

朝天門·城里以“文化對(duì)撞、老牌新生、舊藝復(fù)興、城市限定”為四大內(nèi)容方向，摒棄簡單的品牌復(fù)制。首批引入的品牌即彰顯此策略：如傳承川渝茶文化、展現(xiàn)慢生活美學(xué)的“大旗茶館”重慶首店；帶來“火鍋+酒吧”獨(dú)特餐飲體驗(yàn)的DEDECO西南首店；提供高品質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)音樂體驗(yàn)的野草LIVE全國旗艦店等。這些品牌不僅帶來“首店經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)，更將在此呈現(xiàn)“城市限定”門店或產(chǎn)品，與在地文化深度共創(chuàng)。

未來，朝天門·城里還將通過重慶在地文化興創(chuàng)空間、非遺策展、城市限定產(chǎn)品開發(fā)等方式，持續(xù)構(gòu)建內(nèi)容壁壘，精準(zhǔn)匹配新一代消費(fèi)者“為體驗(yàn)、為文化、為獨(dú)特”買單的核心訴求。

03

雙引擎共建，保障長期主義發(fā)展

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功，離不開背后強(qiáng)大的“共建者”矩陣。重慶市城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司作為城市建設(shè)的“主力軍”，其深厚的城市資源整合能力、對(duì)歷史文化遺存保護(hù)活化的責(zé)任感，為項(xiàng)目的長期發(fā)展定下了“文化不褪色”的基調(diào)，確保更新不是破壞，而是賦能；其全資子公司重慶城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司，更是從“代建”向“全鏈條運(yùn)營”升級(jí)，保障項(xiàng)目的可持續(xù)性。

龍湖智創(chuàng)生活作為運(yùn)營方，將其在超過25座城市積累的成熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、超過5000家的合作品牌資源庫，以及高達(dá)95%以上的資管項(xiàng)目出租率所代表的優(yōu)秀能力注入項(xiàng)目。

國企保障底蘊(yùn)與長期主義、民企注入市場(chǎng)活力與專業(yè)效率——這樣的政企協(xié)同模式，構(gòu)成了項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營、持續(xù)迭代煥新的最強(qiáng)保障，從根本上破解了文商旅項(xiàng)目常見的“開業(yè)即巔峰”的短期困境。

朝天門?城里的天賦，不在于規(guī)模與硬件，而在于它 “生于城市原點(diǎn)、長于文化土壤、合于消費(fèi)趨勢(shì)” 的三重契合 —— 未來真正能吸引人的文商旅地標(biāo)，不是 “人造一個(gè)景區(qū)”，而是 “用商業(yè)喚醒一座城市的記憶與活力”。

同時(shí)，朝天門?城里也將是當(dāng)下文商旅 “破局同質(zhì)化、回歸文化本質(zhì)” 的樣本。它讓我們看到，商業(yè)可以成為文化的載體，文化可以成為商業(yè)的靈魂，而城市原點(diǎn)，永遠(yuǎn)是最具生命力的商業(yè)沃土。

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