濱海生活方式風(fēng)向標(biāo)

撰文 | 星艷玲

排版 | fufu

圖片來源 | 官方提供

2026年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，正站在一個(gè)從“增量開發(fā)”向“存量資管”與“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”深度轉(zhuǎn)型的十字路口。

在近期落幕的“2026商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，行業(yè)目光聚焦于那些能夠穿越周期、重新定義城市空間的標(biāo)桿項(xiàng)目。其中，最值得期待的「灣街」，是頂峰集團(tuán)全新打造的商業(yè)案名，承載著區(qū)別于過往的全新理念與發(fā)展方向，其將以海灣文化為初心，重構(gòu)商業(yè)邏輯，注入新鮮創(chuàng)意與運(yùn)營(yíng)思考。

位于廈門鷺江道CBD核心的頂峰中心·灣街MARINA SQUARE也是首次正式對(duì)外亮相，便以其獨(dú)特的“垂直海岸（VerticalPier）”概念引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

作為菲律賓JG Summit（頂峰控股）深耕廈門二十余年后的又一商業(yè)力作，頂峰中心并未選擇傳統(tǒng)的“盒子式”商業(yè)路徑，而是試圖在寸土寸金的鷺江道，通過極致的海景資源利用與差異化的業(yè)態(tài)重組，打造一座“廈門文藝美食目的地”與“濱海生活方式風(fēng)向標(biāo)”。這不僅是對(duì)商業(yè)物理空間的革新，更是對(duì)廈門核心CBD商業(yè)生態(tài)的一次深度重構(gòu)。

※項(xiàng)目俯瞰圖

Vol.1

鷺江道的“商業(yè)錯(cuò)配”

與破局之道

要理解頂峰中心的戰(zhàn)略價(jià)值，首先必須審視廈門鷺江道的獨(dú)特性。

廈門鷺江道雖不似上海外灘，聚集了標(biāo)志性最強(qiáng)、近代最優(yōu)秀的萬國(guó)建筑群，但作為廈門近代發(fā)展的原點(diǎn)與窗口，匯聚了金融、商貿(mào)、文旅的頂級(jí)資源，形成了成熟的總部經(jīng)濟(jì)圈。

以廈門財(cái)富中心、建設(shè)銀行大廈、國(guó)際銀行大廈等為代表的鷺江道CBD核心區(qū)建筑，與廈門鷺江賓館、廈門一等郵局大樓、和福慶船務(wù)公司舊址、大千旅社舊址等折衷主義和古典主義風(fēng)格的建筑并立于鷺江道之上，呈現(xiàn)出一副具有現(xiàn)代都市氣質(zhì)與傳統(tǒng)風(fēng)格的混合的圖景。

然而，鷺江道CBD作為廈門傳統(tǒng)商務(wù)核心，正面臨商業(yè)功能與消費(fèi)需求的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。周邊3公里范圍內(nèi)，商業(yè)供給多以開業(yè)十年以上存量項(xiàng)目或商業(yè)街為主，品牌能級(jí)參差不齊，空間陳舊，缺乏能夠承接高頻日常消費(fèi)、商務(wù)社交以及年輕力消費(fèi)的引領(lǐng)性新商業(yè)空間。這種供需的錯(cuò)位，導(dǎo)致了大量高凈值消費(fèi)力的外溢。

頂峰中心的戰(zhàn)略破局點(diǎn)，精準(zhǔn)地落在了“周邊3公里生活圈”。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)敏銳地洞察到，與其在全市范圍內(nèi)與巨頭進(jìn)行全方位抗衡，不如牢牢抓住這“三公里”內(nèi)不可替代的“生活樞紐”定位。

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，商務(wù)人口與居住人口高度重疊，但缺乏一個(gè)能夠滿足“全維度生活與社交需求”的“第一目的地”。頂峰中心正是瞄準(zhǔn)了這一“品質(zhì)商業(yè)空缺”，依托自身約6.1萬㎡的商業(yè)配套-灣街MARINA SQUARE，旨在打破傳統(tǒng)商圈的地理界限，通過差異化的“美食+海景”策略，填補(bǔ)這一真空地帶，成為區(qū)域內(nèi)商務(wù)精英的“第二辦公室”與社區(qū)居民的“生活客廳”。

※項(xiàng)目俯瞰圖

Vol.2

“垂直海岸”與“美食森林”

的立體敘事

面對(duì)高層商業(yè)建筑常見的“樓層高、單層面積小、垂直交通難”的物理挑戰(zhàn)，頂峰中心并未將其視為劣勢(shì)，而是通過“垂直海岸” 的故事線將其轉(zhuǎn)化為獨(dú)特的空間體驗(yàn)。

01

概念重塑

從“地理內(nèi)涵”到“精神向往”

頂峰中心并非單一業(yè)態(tài)，而是一座總建筑面積約21.5萬平方米的“濱海商務(wù)生態(tài)體”，集甲級(jí)總部寫字樓、沉浸式主題商業(yè)“灣街MARINA SQUARE”及雅詩(shī)閣公寓酒店于一體。

取名“灣街MARINA SQUARE”，是因?yàn)閺B門是一座因海而生、且具有獨(dú)特商業(yè)氣質(zhì)和濱?；盍Φ某鞘校敺逯行囊劳袨撑系滋N(yùn)，打破傳統(tǒng)模式，用全新的場(chǎng)景與經(jīng)營(yíng)理念，賦予商業(yè)更多溫度與生命力，讓灣街成為兼具在地特色與潮流質(zhì)感的全新商業(yè)標(biāo)桿，并創(chuàng)造性提出“垂直海岸（Vertical Pier）”核心概念，將平面化的海岸生活體驗(yàn)立體化、折疊進(jìn)B1至9F的商業(yè)空間。

“垂直海岸”不僅僅是一個(gè)營(yíng)銷口號(hào)，更是一套完整的空間邏輯。通過對(duì)核心客群（商務(wù)智族、品質(zhì)家庭、文藝青年）需求的精準(zhǔn)洞察，項(xiàng)目將“海岸”從地理概念抽象為一種“自由感”與“治愈力”的精神符號(hào)，并將這種體驗(yàn)立體化地植入到建筑的每一層。

※“垂直海岸”概念圖

通過“浮力”這一來自英文FULLY的核心隱喻，項(xiàng)目創(chuàng)造了人流向上的動(dòng)力，就像海鮮的美味與營(yíng)養(yǎng)被帶到表層一樣，頂峰中心通過在不同樓層設(shè)置強(qiáng)吸引力的亮點(diǎn)場(chǎng)景（如4F的浮力食集、7F的均可俱樂部），制造人流的“抽水機(jī)”效應(yīng)，將消費(fèi)者從地面自然引導(dǎo)至高層，實(shí)現(xiàn)“層層有料，級(jí)級(jí)好逛”的垂直商業(yè)生態(tài)。

02

業(yè)態(tài)重組

65%餐飲占比的“垂直餐飲森林”

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，頂峰中心展現(xiàn)出了極強(qiáng)的“餐飲主導(dǎo)” 基因，餐飲業(yè)態(tài)占比高達(dá)65%。這并非簡(jiǎn)單的餐飲堆砌，而是構(gòu)建了一座“垂直餐飲森林”：

• B1洋流市集

作為流量的“蓄水池”，B1層不僅是簡(jiǎn)餐快餐與食品零售的聚集地，更是都市生活節(jié)奏的調(diào)節(jié)器。這里將模擬出傳統(tǒng)市集的煙火氣，精準(zhǔn)滿足周邊辦公人群的快速用餐需求與家庭日常采購(gòu)的便捷性，讓每一次經(jīng)過都充滿生活的實(shí)感。

• 4F-5F浮力食集

首家策展型海景食集，堪稱項(xiàng)目的“味覺引力核”。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大膽打破傳統(tǒng)布局，將后廚集中于中島區(qū)域，把鷺江道一線海景毫無保留地留給每一位食客。在這里，你可以對(duì)著鼓浪嶼的日落大啖網(wǎng)紅海鮮，也能在“一人一食界”的獨(dú)立卡座里，獨(dú)享一份治愈系閩南古早味，精準(zhǔn)戳中當(dāng)代年輕人“孤獨(dú)美食家”的柔軟需求。

• 7F均可俱樂部
  

利用6F-7F兩層連通的空間優(yōu)勢(shì)，打造千余平米的海景微醺小天地。這里將引入日咖夜酒、Bistro、創(chuàng)意餐酒等業(yè)態(tài)，通過“一口小酌一口海風(fēng)”的場(chǎng)景設(shè)定，鎖定年輕力與夜經(jīng)濟(jì)。當(dāng)夜幕降臨，這里將成為鷺江道夜晚的“精神燈塔”，讓都市人在酒精與海風(fēng)的交織中，找到釋放壓力的出口。

• 8F海上宴
  

位于高層的商務(wù)正餐區(qū)，依托無遮擋的鼓浪嶼與鷺江道景觀，引入米其林餐廳或高端海鮮酒樓。這里不僅是味蕾的盛宴，更是視覺的極致享受，滿足高規(guī)格的商務(wù)宴請(qǐng)需求，讓商業(yè)洽談在絕美海景的烘托下更顯從容與尊貴。

未來，在運(yùn)營(yíng)上，項(xiàng)目將會(huì)聯(lián)動(dòng)餐飲品牌，以四季為軸，圍繞“海產(chǎn)、海風(fēng)、海潮、海鮮”構(gòu)建活動(dòng)內(nèi)容框架，打造原創(chuàng)IP——“開海節(jié)”海鮮市集。這將不僅僅是一個(gè)促銷活動(dòng)，而是一場(chǎng)升維的“立體海洋文化展”。通過海鮮拍賣、漁民故事會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)烹飪學(xué)堂等互動(dòng)環(huán)節(jié)，讓項(xiàng)目成為持續(xù)輸出海洋文化內(nèi)容的“城市媒體平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)客群的高黏性與自傳播。

03

內(nèi)容差異化

文藝與主理人的“精神角落”

除了餐飲主導(dǎo)，項(xiàng)目還將以超10%的業(yè)態(tài)占比打造文藝特色聚落。通過“潮流集”、“生活灣”等板塊，聚合廈門本土獨(dú)立設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家與主理人品牌。這些“小而美”的主理人店鋪，不僅能豐富商業(yè)的顆粒度，更會(huì)強(qiáng)化項(xiàng)目的文藝屬性與打卡屬性，使其區(qū)別于傳統(tǒng)購(gòu)物中心的“千店一面”。

04

立體空間

極致海景與場(chǎng)景創(chuàng)新的“物理外掛”

作為鷺江道頭排的濱海地標(biāo)，灣街MARINA SQUARE在空間設(shè)計(jì)上把“海景”這一天賦優(yōu)勢(shì)用到極致，讓建筑與海洋共生。

項(xiàng)目外觀以廈門標(biāo)志性的“帆船”與“鷺羽”為靈感，流線型的波浪幕墻如同海浪拍岸時(shí)卷起的層層漣漪，又似白鷺展翅時(shí)舒展的羽翼。這一設(shè)計(jì)不僅讓建筑成為鷺江道天際線的新名片，更通過曲面優(yōu)化了室內(nèi)觀海角度，讓每一層都能最大化擁抱濱海風(fēng)光，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的厚重與疏離感。

※項(xiàng)目效果圖

內(nèi)部打造回廊式超級(jí)中庭，多層環(huán)通的商業(yè)街圍繞挑空區(qū)域鋪展，如同海岸邊的環(huán)形棧道。自然光從穹頂傾瀉而下，將人流視線自然引向中央，形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)。消費(fèi)者漫步其間，每一次轉(zhuǎn)身都能與窗外的鷺江海景不期而遇，“移步換景”的沉浸式體驗(yàn)，讓逛商場(chǎng)變成一場(chǎng)濱海漫游。

※項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目更通過下沉廣場(chǎng)、地面廣場(chǎng)、空中露臺(tái)的多層級(jí)公共空間，打造出多個(gè)“垂直地面層”——B1的下沉廣場(chǎng)連接寵物友好樂園，讓萌寵與主人在海風(fēng)里撒歡；地面廣場(chǎng)的藝術(shù)裝置成為市民打卡的城市會(huì)客廳；頂層的空中泳池與會(huì)客廳，則將鷺江美景與商務(wù)社交完美融合。這些空間如同海岸線上的一個(gè)個(gè)“潮汐口”，讓城市人流從不同標(biāo)高涌入建筑，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外場(chǎng)景的無縫互動(dòng)，激活每一層的商業(yè)活力。

Vol.3

頂峰控股的“長(zhǎng)期主義”

與羅賓森的煥新行動(dòng)

頂峰中心的底氣，源自于開發(fā)商頂峰控股（JG Summit）深耕廈門的長(zhǎng)期主義。作為菲律賓最大的企業(yè)集團(tuán)之一，JG Summit 的業(yè)務(wù)版圖橫跨地產(chǎn)、銀行、航空、電信等多個(gè)領(lǐng)域。憑借對(duì)廈門城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察，集團(tuán)在二十多年間匠心打造了羅賓森廣場(chǎng)、頂峰鷺江一號(hào)等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，見證了城市的繁榮生長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，作為集團(tuán)在國(guó)內(nèi)商業(yè)版圖中極具代表性的在營(yíng)項(xiàng)目，廈門羅賓森廣場(chǎng)在過去一年中實(shí)施了一場(chǎng)全方位的“逆生長(zhǎng)”煥新行動(dòng)。

過去一年的調(diào)改成績(jī)單尤為亮眼。項(xiàng)目通過引入約7000平的智慧商超標(biāo)桿“胖柚鮮生”，成功打造了全新的流量引擎。這一集“智能購(gòu)物—熟食現(xiàn)加工—社交堂食”于一體的新型消費(fèi)場(chǎng)景，憑借“柚好柚便宜”的極致性價(jià)比，迅速引爆廈門市場(chǎng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，商場(chǎng)整體客流同比激增37%，全場(chǎng)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)25.6%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的引流與轉(zhuǎn)化能力。

如果說胖柚鮮生是流量的基石，那么四樓的“好呷檔”則是本輪升級(jí)的體驗(yàn)核心。作為羅賓森廣場(chǎng)業(yè)態(tài)重構(gòu)的重中之重，四樓美食街區(qū)已完成硬件環(huán)境的全面煥新與運(yùn)營(yíng)體系的深度升級(jí)，正式定位為“好呷檔”饕餮新聚場(chǎng)，計(jì)劃于近期開街。

※羅賓森廣場(chǎng)四樓效果圖

這里已成功匯聚江左尚白、龍歌自助小火鍋、熗青、蟹池巷肉蟹煲等多家知名餐飲品牌。其中，牧策牛排自助餐廳（廈門島內(nèi)首店）已于4月20日開啟試營(yíng)業(yè)，憑借超高性價(jià)比的餐飲服務(wù)迅速成為區(qū)域內(nèi)的熱門話題，呈現(xiàn)出天天爆滿、一席難求的景象。

“好呷檔”不僅僅是一個(gè)餐飲聚集地，更是一個(gè)融合了藝術(shù)與人文氣息的社交空間。目前，街區(qū)主題氛圍已同步亮相，四樓中庭打造的春日主題藝術(shù)畫展與自在圖書角，綠意花藝與光影交織，營(yíng)造出溫暖愜意的休憩場(chǎng)景。

展望未來，羅賓森廣場(chǎng)將繼續(xù)深化“美食+藝術(shù)+生活”的復(fù)合體驗(yàn)?zāi)Ｊ?/strong>。屆時(shí)開街期間，項(xiàng)目還將會(huì)推出驚喜配套活動(dòng)，并攜手公益機(jī)構(gòu)推出“媽媽的客廳”等暖心企劃，通過美食、藝術(shù)與社區(qū)關(guān)懷的深度鏈接，持續(xù)增強(qiáng)與周邊居民的情感共鳴。

這不僅是羅賓森廣場(chǎng)的一次華麗轉(zhuǎn)身，更是頂峰控股在商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)道路上，對(duì)“可持續(xù)商業(yè)”理念的又一次生動(dòng)實(shí)踐。

贏商觀察

據(jù)悉，灣街MARINA SQUARE預(yù)計(jì)2027年亮相。頂峰中心以“垂直海岸”為筆，以“極致美食”為墨，不僅是對(duì)鷺江道CBD商業(yè)版圖的一次重要補(bǔ)完，更是對(duì)廈門濱海生活方式的一次全新提案。

它不僅僅是一座建筑，更是一個(gè)關(guān)于“生活從未如此立體”的生動(dòng)注腳。這座承載著城市期待的濱海商業(yè)新地標(biāo)，能否成為廈門商業(yè)的新流量引擎？能否成功激活鷺江道的夜間經(jīng)濟(jì)與商務(wù)社交？

2027年，讓我們拭目以待。

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