都說過去房子就是財(cái)富增值的加速器，賣房比研發(fā)產(chǎn)品還賺錢，這可不是我說，當(dāng)年，任正非還自嘲說自己當(dāng)初真傻，沒去搞房地產(chǎn)生意，否則的話，自己肯定會(huì)更有錢。

當(dāng)你再回過頭看，這幾年，房?jī)r(jià)不僅全國(guó)范圍內(nèi)掉頭向下，甚至很多專家都跑出來預(yù)測(cè)，未來的房?jī)r(jià)城市分化，還有的人預(yù)測(cè)，未來三年價(jià)格可能創(chuàng)“歷史新低”！

01.房?jī)r(jià)大跳水：降幅超預(yù)期，房地產(chǎn)泡沫破裂？

咱們先來看一看數(shù)據(jù)，從202一年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)都出現(xiàn)了不同城市的價(jià)格下滑，比如，一線城市相比2021年降幅達(dá)到20%左右；

二三線相比高峰期，降幅超30%的也不少；

那么，從最高峰時(shí)期算下來，總體降了多少呢？這個(gè)沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來，但是原重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在最近一次峰會(huì)上說：總體上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空間更大。

而這一次的降價(jià)堪稱前所未有，當(dāng)然能達(dá)到這種力度，除了政策層面的調(diào)控，還有市場(chǎng)自身的“自然調(diào)整”。

02.專家預(yù)言：未來三年，房?jī)r(jià)將降到“歷史新低”

眾所周知，我國(guó)房?jī)r(jià)從98年開始，在此后的20年里，幾乎一直穩(wěn)步向上，即使有短暫的回調(diào)，但是調(diào)整的空間都不大。

但是最近幾年卻急轉(zhuǎn)向下，很多都跌回到了2016年，以前的調(diào)整頂多半年，但這一次卻調(diào)整了三年之久，而且跌幅也遠(yuǎn)超很多人的預(yù)期。

值得一提的是，房產(chǎn)專家——李稻葵教授還分析稱，未來三年房?jī)r(jià)跌破歷史新低的可能性是非常大的。

根據(jù)這位教授的說法，未來的房?jī)r(jià)，尤其是一些城市的房?jī)r(jià)，可能會(huì)回到過去五到十年的低點(diǎn)，而且，有些三四線的價(jià)格可能更低，甚至有可能出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”。

教授此言的依據(jù)是啥？據(jù)說他有自己的經(jīng)濟(jì)模型和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，核心觀點(diǎn)主要依靠以下幾個(gè)因素：

第一，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“供過于求”的狀態(tài)。

按照大佬們的說法，一旦庫(kù)存壓力驟增，那么，有些地區(qū)的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)被迫下降，尤其是人口紅利逐步消失的一個(gè)趨勢(shì)下，這種情況的概率更高。

如果咱們從2022年開始就已經(jīng)打破了63年的人口正增長(zhǎng)常規(guī)，首度出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，并連續(xù)多年人口負(fù)增長(zhǎng)。

再加上現(xiàn)在年輕人的購(gòu)房意愿也不高，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，70%的00后都傾向于租房而不是買房。

更何況，現(xiàn)在的主力購(gòu)房群90后和00后的規(guī)模遠(yuǎn)比70后80后少了數(shù)千萬，而且房租不超的理念已經(jīng)深入人心，這些都意味著，投機(jī)炒房的空間幾乎被封死了。

而供需關(guān)系的失衡之下，價(jià)格的向下波動(dòng)在局部城市就更為明顯。所以教授才會(huì)預(yù)測(cè)，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)跌至開發(fā)商的“成本線”以下。

這樣一來，買房真的不再是個(gè)“賺錢的好生意”了。

03.為何教授預(yù)測(cè)“歷史新低”，而不是“低點(diǎn)”？

歷史低點(diǎn)和低點(diǎn)，雖然只有兩字之差，但意思卻截然不同。

低點(diǎn)，主要指的是一個(gè)階段性的大幅下跌，但歷史低點(diǎn)，則意味著整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值重估。

就比方說股票，以前牛市的時(shí)候，大家一路搶進(jìn)，市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)跟著一路飆升。

但牛市已過，市場(chǎng)價(jià)格不僅回到了之前的低點(diǎn)，而且市場(chǎng)也開始對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生了全新的認(rèn)知。

換句話來說，原本兩三百萬的房子可能回到100萬，甚至可能更低。

而且這種趨勢(shì)可能還會(huì)延續(xù)幾年，直到市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心完全恢復(fù)。

04.普通家庭如何應(yīng)對(duì)？

別急！不妨慢一點(diǎn)！

首先，要打破傳統(tǒng)思維，過去那種買房既賺錢的時(shí)代，一去不復(fù)返了，也別再盲目相信這個(gè)理念，以后盲目買房非但不賺，還容易陷入虧損。

教授的話，其實(shí)講的很明白，未來很多地區(qū)可能還有寒冬期，別盲目搶進(jìn)。

那你買房的目的是為了自己住，為了孩子上學(xué)方便，為了自己上班出行便利，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)成本低，但如果是投資的話，勸你還是三思而行。

對(duì)于剛需群體來說，價(jià)格跌了，就意味著可以以更低的價(jià)格買到性價(jià)比更高的房子，但買房永遠(yuǎn)是一個(gè)長(zhǎng)線投資，所以這個(gè)事千萬不要操之過急，可以慢慢篩選，直到選到符合自己需求的房子。

如果你打算投資的話，更要靜下心來關(guān)注政策動(dòng)向和一二線城市的市場(chǎng)變化情況。

至于三四線？就不建議了，以后這些人口流失的城市，更充滿變數(shù)和挑戰(zhàn)，價(jià)格還有很大概率的下行壓力。

所以，現(xiàn)在買房，一定不要跟風(fēng)，做一個(gè)聰明的買家或投資者，最終才能在這場(chǎng)樓市大風(fēng)暴中找到屬于自己的“避風(fēng)港”。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）