現(xiàn)在賣房，將來會后悔嗎？

這個問題，最近被反復(fù)討論。

有人著急拋售，生怕房價再跌；有人悄悄加倉，認(rèn)準(zhǔn)核心資產(chǎn)。兩種觀點(diǎn)看似對立，實(shí)則都沒抓住關(guān)鍵。

答案，早就寫在國家的頂層規(guī)劃里了。隨著“十五五”規(guī)劃建議公布，房地產(chǎn)第一次被明確放進(jìn)“保障和改善民生”的大框架。這個變化，本身就藏著未來五年樓市的核心方向。

一句話總結(jié)：房子依然重要，但早已不是拼規(guī)模、賭暴漲的工具。未來五年，樓市的邏輯徹底變了。

未來五年，房地產(chǎn)核心就四個字：穩(wěn)、質(zhì)、安全

過去十幾年，房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是快、猛、大。

房企拼速度拿地建房，購房者拼運(yùn)氣搶房增值。整個行業(yè)靠“攤大餅、堆數(shù)量”擴(kuò)張，房子更像金融產(chǎn)品，而非居住空間。

但“十五五”規(guī)劃明確轉(zhuǎn)向，反復(fù)提及新模式、保障房、改善型住房、“好房子”、全生命周期安全管理這些關(guān)鍵詞。這意味著，靠數(shù)量擴(kuò)張的時代徹底結(jié)束了。

未來的重點(diǎn)，是把現(xiàn)有的房子“做好、管好、住好”。更關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)風(fēng)險被放在了和地方債、金融風(fēng)險并列的位置。這說明，接下來首要目標(biāo)不是拉房價，而是穩(wěn)住系統(tǒng)風(fēng)險。

真實(shí)樓市：政策寬松，市場卻兩極分化

現(xiàn)在的樓市政策，已經(jīng)寬松到“天花板級別”。

首付比例一降再降，房貸利率跌至歷史低位，多數(shù)城市放寬限購，交易流程也大幅簡化。但市場反應(yīng)卻嚴(yán)重分裂，一邊是火焰，一邊是海水。

火焰的一端，是核心城市、核心地段。上海陸家嘴一套次新房掛牌3天就溢價5%成交，北京金融街學(xué)區(qū)房報價始終穩(wěn)定在12萬/㎡以上。這些地方的好房子，依然不愁賣。

海水的一端，是大量三四線城市和縣城。最直觀的表現(xiàn)就是庫存高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，部分三四線城市去化周期超過24個月，有的甚至超30個月。很多小區(qū)同戶型一排排在賣，價格越降，購房者越猶豫。

甚至銀行都在集中處理手里的房產(chǎn)資產(chǎn)。背后邏輯很簡單：回籠資金，止損優(yōu)先。

這三類人，現(xiàn)在賣房更理性

不是所有房子都要留，也不是所有房子都要拋。這三類人，現(xiàn)在賣房反而更明智。

第一類，持有三四線、縣城、遠(yuǎn)郊老房子的人。這些地方人口持續(xù)外流，2025年三四線城市凈流出人口就達(dá)312萬。這類房子最大的問題不是價格低，而是“沒人接盤”。趁現(xiàn)在政策還友好，能賣就別拖。

第二類，房子硬傷明顯的人。比如沒電梯的老破小、沒配套沒學(xué)區(qū)的遠(yuǎn)郊盤、位置偏僻的孤盤。市場正在升級，這類房子的需求只會越來越少，未來流動性會更差。

第三類，計劃置換到核心城市優(yōu)質(zhì)房的人。現(xiàn)在是“賣普通、換優(yōu)質(zhì)”的少有窗口期。普通房子靠政策托底還能賣出，優(yōu)質(zhì)房子漲得慢、貸款成本低，整體置換壓力最小。

這幾類人，沒必要跟風(fēng)賣房

相反，這幾類人盲目跟風(fēng)賣房，大概率會后悔。

第一類，持有一線和強(qiáng)二線核心區(qū)好房子的人。這些地方人口在、需求在，房子的核心價值是“穩(wěn)”——租得出去、跌得慢，長期看依然是稀缺資產(chǎn)。2025年一線城市二手房成交已同比增長10%，核心區(qū)抗跌性凸顯。

第二類，只有一套自住房、又沒明確去向的人。賣了房住哪？拿到的錢往哪放？當(dāng)前投資渠道不確定，貿(mào)然賣房，風(fēng)險未必比持有房子小。

第三類，情緒驅(qū)動型賣房的人。看到鄰居降價就慌，跟著降價還被壓價，最后低價成交。數(shù)據(jù)很清楚，盲目降價的房源，成交率反而更低。

接下來真正值錢的，是“好房子”

未來幾年，一個趨勢會越來越明顯：
房子不再普漲，但好房子會越來越挑人。

安全、舒適、節(jié)能、智能，這些不再是噱頭，而是硬門檻。
誰能住得更久、維護(hù)成本更低、體驗(yàn)更好，誰就更有價值。

這也是為什么你會看到：
同一座城市，有的房子幾個月賣不掉，有的房子一掛牌就成交。

賣不賣房，從來不是看“市場情緒”，而是看三件事：
你的城市、你的房子、你的計劃。

市場已經(jīng)分層，房子也已經(jīng)分級。
真正決定你會不會后悔的，從來不是一時漲跌，而是你有沒有想清楚，自己站在哪一邊。

房子，正在回歸它該有的位置。
而選擇權(quán)，永遠(yuǎn)留給清醒的人。