最近，江寧三山、大校場(chǎng)、仙林等板塊陸續(xù)有新盤(pán)釋放動(dòng)態(tài)，以“低密洋房”、“四代住宅”等為關(guān)鍵詞，吸引了不少改善型買(mǎi)家的目光。

多個(gè)改善盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，有望成為2026年南京樓市的重要看點(diǎn)。

江寧朗翌置業(yè)G50：容積率僅1.05，擬建6棟4-6F洋房四代宅，與江寧一眾老牌別墅為鄰、坐擁一線(xiàn)山景資源，優(yōu)勢(shì)凸顯。

大校場(chǎng)象嶼G42：項(xiàng)目案名已官宣為象嶼·天譽(yù)東方，引入象嶼集團(tuán)“天”系產(chǎn)品。擬建11棟8-11F四代洋房，主力戶(hù)型約139-172㎡，搭載科技系統(tǒng)。

仙林湖G19：容積率僅1.2，擬建14棟5F洋房四代宅，戶(hù)戶(hù)帶露臺(tái)。項(xiàng)目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，綠城管理代建。

江寧三山G50項(xiàng)目

去年7月底，江寧三山G50地塊經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)拍，以總價(jià)1.66億被南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司拿下，成交樓面價(jià)14755元/㎡，是同批次出讓地塊中溢價(jià)率最高的宅地。

朗翌置業(yè)G50地塊的容積率僅有1.05，按照官方規(guī)劃，將擬建6棟4-6F洋房及相關(guān)配套住宅。

樓棟分布上，4棟4F洋房靠近將軍山風(fēng)景區(qū)，2棟6F住宅緊靠韓府路，最大程度上保證了各樓棟的觀山視野。

效果圖同步曝光↓↓↓

從效果圖來(lái)看，G50項(xiàng)目的外立面以大面積玻璃為主，搭配香檳金、米白色線(xiàn)條，觀感較為通透；頂部造型設(shè)計(jì)，也讓建筑整體更具藝術(shù)感。

具體到單體樓棟上，1樓前有大面積的草坪和綠植，2樓及以上戶(hù)戶(hù)有大露臺(tái)，進(jìn)一步拓展室內(nèi)采光及空間感，搭配窗外入眼可見(jiàn)的山景風(fēng)光，改善格調(diào)拉滿(mǎn)。

江寧三山板塊是江寧初代別墅聚集區(qū)，在G50項(xiàng)目周邊，環(huán)繞著瑪斯蘭德、瑞景文華、復(fù)地朗香、美仕別墅、帝景天成等成熟小區(qū)，多為低樓層住宅區(qū)。

交通上，有將軍大道、花神大道等主干道，S1號(hào)線(xiàn)翠屏山站距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，還有成熟的公交線(xiàn)路為周邊居民提供便捷的公共交通。

同時(shí)，這里還有南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)、東南大學(xué)等高校，共同形成濃厚的教育氛圍。

自然景觀上，G50項(xiàng)目坐落于風(fēng)景秀麗的將軍山、翠屏山腳下，自然資源優(yōu)渥，宜居屬性較高。

更重要的是，江寧三山片區(qū)已有近十年時(shí)間未出讓住宅用地，周邊改善置換需求旺盛，亟待新鮮血液涌入。

朗翌G50項(xiàng)目不僅有優(yōu)越的地理位置，還有低密洋房+四代宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái)上市后，將給片區(qū)居民帶來(lái)新的改善選擇。

象嶼·天譽(yù)東方

大校場(chǎng)象嶼G42案名已正式官宣——象嶼·天譽(yù)東方。

象嶼·天譽(yù)東方是象嶼集團(tuán)旗下“天”系產(chǎn)品首次落地南京，旨在打造具有標(biāo)志性的高品質(zhì)住宅。

項(xiàng)目更是以“天”系3.0產(chǎn)品為基底，融合純洋房+低密四代宅，升級(jí)服務(wù)體系。

先來(lái)看項(xiàng)目規(guī)劃。

象嶼·天譽(yù)東方的地塊容積率1.6，根據(jù)已公開(kāi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將擬建11棟8-11F四代洋房，配備錯(cuò)層露臺(tái)，打造舒適度更高的低密居所。

象嶼官方資料中，還一并曝光了項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃、主力戶(hù)型以及科技系統(tǒng)等多重細(xì)節(jié)。

園林規(guī)劃上將以南京云錦為靈感，配備下沉式庭院、定制會(huì)所，加上超過(guò)50%的樓棟首層架空，用以打造更豐富業(yè)主的休閑與社交場(chǎng)景。

主力戶(hù)型為建筑面積約139-172㎡，汲取四代宅與洋房的雙重優(yōu)勢(shì)，南向大面寬，最高得房率可達(dá)到約120%。

其中建面約172㎡戶(hù)型，還設(shè)計(jì)了約270°全景挑空墅廳、超容儲(chǔ)物間，兼具奢華生活和空間實(shí)用性。

精裝上，象嶼·天譽(yù)東方已確定搭載六恒科技系統(tǒng)和華為鴻蒙智家系統(tǒng)，雙重黑科技加持，打造更具智能化、現(xiàn)代化的生活方式。

再來(lái)看項(xiàng)目位置。

項(xiàng)目西側(cè)的神機(jī)營(yíng)路沿線(xiàn)，周邊有九廬、偉星譽(yù)璟府、秦淮金茂府等一批品質(zhì)住宅為鄰，同時(shí)坐擁中芬合作交流中心、中國(guó)第二歷史檔案館新館等重要公共配套。

向東不遠(yuǎn)即是地鐵5號(hào)線(xiàn)神機(jī)營(yíng)站，進(jìn)一步輻射南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、全民健身中心等優(yōu)質(zhì)資源。

圖片來(lái)源于南京發(fā)布

此外，南京首座、華東最大的萬(wàn)象城，將容納約600家商鋪，涵蓋購(gòu)物、餐飲、親子、美妝、娛樂(lè)、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)，覆蓋全齡段消費(fèi)者。

這座巨無(wú)霸綜合體預(yù)計(jì)很快將迎來(lái)完工，或?qū)⒃诮衲觊_(kāi)業(yè)。

大校場(chǎng)的板塊能級(jí)、配套量級(jí)還在不斷提升，而象嶼·天譽(yù)東方或?qū)⒁愿叨水a(chǎn)品系、低密四代宅等優(yōu)勢(shì)，成為板塊今年最期待的項(xiàng)目之一。

仙林湖G19

仙林湖G19項(xiàng)目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，后確定綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)進(jìn)行代建，目前規(guī)劃已出。

根據(jù)官方發(fā)布的文件，仙林G19項(xiàng)目將擬建14棟住宅，打造5F純洋房住宅區(qū)，給板塊帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的低密改善產(chǎn)品。

從規(guī)劃圖可以看到，社區(qū)還將打造下沉式庭院，為業(yè)主提供更豐富的休閑場(chǎng)所。

同步公示的效果圖，可以看到項(xiàng)目外立面以大面積玻璃為主，另有香檳金色和淺色線(xiàn)條，整體較為簡(jiǎn)潔、通透。

2024年8月30日，南京仙林智慧科技有限公司以總價(jià)7.7億元拿下G19地塊，成交樓面價(jià)20807元/㎡。

去年8月，綠城管理官宣將代建仙林G19項(xiàng)目，為仙林湖樓市注入全新期待。

目前，周邊已有高科榮境、萬(wàn)達(dá)御湖仕家等多個(gè)建成入住小區(qū)，生活氛圍逐步成熟，形成了以低密居住為導(dǎo)向的片區(qū)特征。

在G19項(xiàng)目東南側(cè)的高科·紫星堂，容積率僅為1.2，同樣主打低密產(chǎn)品；南側(cè)是2023年10月出讓G56地塊，由南京仙林智慧科技有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)8.99億元，樓面價(jià)約25129元/平方米，容積率1.15，目前暫無(wú)更多信息。

可以預(yù)見(jiàn)的是，G19地塊憑借低容積率、純洋房配置及品牌效應(yīng)，預(yù)計(jì)將吸引注重品質(zhì)的改善客群，有望進(jìn)一步提升板塊內(nèi)低密改善產(chǎn)品的整體影響力。