前不久，我們關(guān)注過荊州城區(qū)一個地塊的招投標(biāo)信息，當(dāng)時在沙市金龍路的一塊地經(jīng)過多輪加價，以 以1000萬的價格被個人 蔡超拍得。詳見文章《》

而現(xiàn)在這個私人競得的土地，確定將建一個酒店綜合體。

荊楚智慧酒店綜合體建設(shè)項目規(guī)劃出爐

根據(jù)荊州市自然資源與城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)信息，荊楚智慧酒店綜合體建設(shè)項目位于沙市區(qū)南湖小路以東、金龍路以西，地上5013.00平方米、地下413.26平方米。

如果從規(guī)劃圖來看，建筑物整體高度是24米左右，一共有6層，配有50個機(jī)動車停車位和50個非機(jī)動車停車位。

不過，規(guī)劃信息和項目此前（2025年11月）開發(fā)商單位發(fā)布的招投標(biāo)信息，有點不一致，當(dāng)時說的是項目總建設(shè)面積13260㎡，擬建設(shè)一棟10層酒店及地下車庫，要建設(shè)內(nèi)容包括酒店客房、配套餐飲、會議及休閑服務(wù)設(shè)施、地下停車庫（含設(shè)備用房）等。

從目前最終公布的規(guī)劃來看，可能比開發(fā)單位自己設(shè)定的要縮減不少規(guī)模。

開發(fā)商單位 法人是地塊競得者蔡超

在上次的文章中，我們說過，個人競得者在土拍市場還是挺常見的，自然人競得地塊后，最后還是會由企業(yè)來進(jìn)行開發(fā)，很多企業(yè)都是這個自然人完全控股或者主要控股。

這個說法，在這個項目中，一半正確，一半錯誤。

正確的是，這塊土地是由企業(yè)來開發(fā)，荊楚智慧酒店綜合體的開發(fā)單位荊州市益浩置業(yè)有限公司，是2025年11月成立的新公司，經(jīng)營許可范圍主要是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

錯誤則是說控股這一塊，根據(jù)荊州市益浩置業(yè)有限公司公開的股權(quán)信息，蔡超僅占有20%的股份，不是完全控股或者主要控股股東。

不過，荊州市益浩置業(yè)有限公司的法人代表是這個地塊的私人競得者蔡超。

觀察點：是自主品牌還是連鎖品牌？

既然是酒店綜合體，那么現(xiàn)在的觀察點就是這個酒店會是自有品牌還是連鎖品牌授權(quán)？

這兩年，荊州有多家品牌授權(quán)的酒店已經(jīng)開業(yè)或者即將就業(yè)，比如金龍路上的戴斯溫德姆酒店。

前不久，沙東的 金三灣國際大酒店也進(jìn)行了簡單的裝修升級，并引入了戴斯溫德姆這個品牌。

此前我們關(guān)注的城區(qū)的希爾頓花園酒店（恒隆店）以及荊沙大道上的游客集散中心將變身福朋喜來登酒店，這都屬于授權(quán)經(jīng)營，詳見文章《》和《》等文章。

而今年將投入的荊州新城江漢平原產(chǎn)業(yè)交流中心，或許將進(jìn)入華住會旗下的中高端酒店品牌。

隨著旅游發(fā)展，荊州酒店市場會更加火熱，競爭也會更加激烈。