大家注意了！！

瀘州又有地方要征地了！近日，瀘州納溪區(qū)發(fā)布了一則征地公告

你家在征收范圍內(nèi)嗎？ 快來看看具體情況！

瀘州納溪區(qū)這個(gè)地方要征地

瀘州市納溪區(qū)人民政府關(guān)于

科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）

項(xiàng)目國有土地上房屋征收的決定

瀘納府發(fā)〔2025〕14號

為保障科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目建設(shè)用地，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《瀘州市人民政府關(guān)于瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號）規(guī)定，現(xiàn)作出房屋征收決定。具體內(nèi)容如下。

一、征收項(xiàng)目名稱：科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）。

二、房屋征收范圍：科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上的房屋、構(gòu)筑物、附屬物（詳見征收紅線圖）。

三、房屋征收部門：瀘州市納溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、房屋征收實(shí)施單位：瀘州市納溪區(qū)現(xiàn)代生態(tài)新城服務(wù)中心。

五、簽約期限：2025年12月23日起至2026年1月21日（30日）。

六、征收補(bǔ)償方案：詳見《科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（附件）。

七、有關(guān)事項(xiàng)：房屋被征收人如對本決定不服，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)向?yàn)o州市人民政府提出行政復(fù)議或者在房屋征收決定發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向?yàn)o州市中級人民法院提起行政訴訟。

附件：科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

瀘州市納溪區(qū)人民政府

2025年12月23日

附件：

科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目

國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為保障科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目建設(shè)用地，為保障該項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)，區(qū)政府?dāng)M對科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目國有土地上房屋建構(gòu)筑物、附屬物等實(shí)施征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《瀘州市人民政府關(guān)于瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號）規(guī)定，結(jié)合納溪區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

一、征收與補(bǔ)償范圍

科洋鳳凰城三期（公共廣場用地）項(xiàng)目位于納溪區(qū)永寧街道，涉及征收面積約2.1畝范圍內(nèi)國有土地上房屋建構(gòu)筑物、附屬物（具體以項(xiàng)目國有土地上房屋征收紅線范圍為準(zhǔn)）。

二、征收簽約期限

以征收決定公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

三、房屋征收的補(bǔ)償依據(jù)

國有土地上房屋征收以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》及其它合法權(quán)屬為補(bǔ)償依據(jù)。

四、房屋征收的補(bǔ)償方式

國有土地上房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。

（二）裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（四）因征收房屋造成的通信、水、電、氣、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備搬遷損失的補(bǔ)償。

（五）政府獎(jiǎng)勵(lì)和其他各項(xiàng)補(bǔ)助。

六、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評估價(jià)值（包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值）給予補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照建房〔2011〕77號文件評估確定。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)值（被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均包括房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值）結(jié)算補(bǔ)差。房屋價(jià)值均由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照建房〔2011〕77號文件評估確定。

（二）裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償。

被征收房屋裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

1.住宅房屋選擇臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額按被征收房屋評估價(jià)值的0.3%按月計(jì)算，每戶每月不足1000元的補(bǔ)足1000元。

2.非住宅房屋選擇《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第38條第（一）項(xiàng)方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：營業(yè)、生產(chǎn)用房按被征收房屋評估價(jià)值的0.4%按月計(jì)算；辦公、倉儲(chǔ)等其他用房按被征收房屋評估價(jià)值的0.3%按月計(jì)算；企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)評估價(jià)值總額的0.3%按月計(jì)算。

3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個(gè)月臨時(shí)安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過渡期限從被征收房屋簽約并交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止。安置房為高層建筑的，過渡期不超過36個(gè)月；安置房為除高層建筑以外的其他建筑的，過渡期不超過24個(gè)月；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置過渡期不足12個(gè)月的，按12個(gè)月計(jì)算。

4.因征收人原因超過過渡期限的，分段計(jì)算住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅房屋超出過渡期限6個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出6個(gè)月不足12個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。非住宅房屋超出過渡期限12個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

（四）搬遷補(bǔ)償。

住宅房屋和獨(dú)立開間營業(yè)門市，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積20元/平方米計(jì)算，每戶每月不足1500元的補(bǔ)足1500元；貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補(bǔ)償。

除住宅房屋和獨(dú)立開間營業(yè)門市以外的其他非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，由依法選定的具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定。

（五）設(shè)備設(shè)施損失補(bǔ)償。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

水：每戶補(bǔ)償2230元。

電：民用電不作補(bǔ)償，民用電以外特殊用電的，提供電力部門安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

天然氣：每戶補(bǔ)償4000元。

電視光纖：每戶補(bǔ)償500元。

空調(diào)移機(jī)費(fèi)：掛機(jī)180元/臺(tái)，柜機(jī)260元/臺(tái)。

熱水器移機(jī)費(fèi)：150元/臺(tái)。

抽油煙機(jī)移機(jī)費(fèi)：180元/臺(tái)。

特殊用水、電、氣的，提供水務(wù)公司、供電部門、天然氣公司實(shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、氣、通信等附屬設(shè)施由征收人統(tǒng)一安裝。

3.其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償由依法選定的具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定。

七、政府獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助

（一）政府獎(jiǎng)勵(lì)。

1.住宅、營業(yè)用房在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋評估價(jià)值的30%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。市屬、區(qū)屬行政、事業(yè)、國企等單位不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等其他用房在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋評估價(jià)值的20%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。市屬、區(qū)屬行政、事業(yè)、國企等單位不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2025年12月23日起至2026年1月1日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按30000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；2026年1月2日起至2026年1月11日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按20000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；2026年1月12日起至2026年1月21日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按10000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）購房補(bǔ)助。

個(gè)人住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在征收決定公告之日起至領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后6個(gè)月內(nèi)，在瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品房（含二手房）的，在購房后3個(gè)月內(nèi)，憑購房合同和正式購房票據(jù)，按被征收人所持份額購房面積給予200元/平方米的補(bǔ)助。

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助。

個(gè)人住宅、營業(yè)、辦公用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每平方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月。

（四）物業(yè)維修資金補(bǔ)助。

個(gè)人住宅、營業(yè)、辦公用房按被征收房屋建筑面積計(jì)算物業(yè)維修資金補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按60元/平方米計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋超出被征收房屋面積部分由被征收人繳納。

（五）對住房困難戶的補(bǔ)助。

被征收人他處無房屋且被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積為不足50平方米住宅的，由政府補(bǔ)足50平方米后進(jìn)行補(bǔ)償，并以50平方米為基數(shù)，計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

（六）對殘疾人的補(bǔ)助。

征收已喪失勞動(dòng)能力或沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動(dòng)能力的殘疾證或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋殘疾人所持有房屋產(chǎn)權(quán)比例對應(yīng)的所屬份額評估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

（七）對老紅軍的補(bǔ)助。

征收老紅軍及其配偶住宅房屋的，提供相關(guān)證據(jù)材料，另行給予被征收房屋評估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

八、征收中有關(guān)問題的處理

（一）房屋征收涉及空地補(bǔ)償。

房屋征收涉及空地的（國有土地使用權(quán)面積大于合法房屋建筑面積），應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門規(guī)劃審批的容積率指標(biāo)扣除房屋分?jǐn)傆玫孛娣e后確定空地面積，按照土地使用性質(zhì)評估給予補(bǔ)償。無法提供規(guī)劃部門審批文件或者由于歷史原因沒有規(guī)劃審批的，按照1:1容積率扣除房屋合法建筑面積后剩余土地確定為空地面積，按照土地使用性質(zhì)評估給予補(bǔ)償。

（二）國有公房住宅房屋的補(bǔ)償。

國有公房住宅房屋征收補(bǔ)償享受個(gè)人住宅房屋各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助（除200元/平方米購房補(bǔ)助外），不足50平方米住宅房屋按50平方米對其進(jìn)行補(bǔ)償。公房租賃房屋按實(shí)際租賃關(guān)系戶數(shù)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。國有公房管理單位領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助款后負(fù)責(zé)安置承租戶或與承租人解除租賃關(guān)系。

（三）企業(yè)改制職工居住企業(yè)房屋未搬遷的處理。

企業(yè)改制后原企業(yè)職工因未享受房改政策等原因居住企業(yè)房屋未搬遷的，可享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。符合住房保障條件的職工可向戶口所在住房保障部門申請住房保障；不符合住房保障條件的職工，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)落實(shí)職工搬遷工作。

（四）房屋面積的認(rèn)定。

1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的（未擅自改擴(kuò)建），對符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測繪面積確定。

2.老契證產(chǎn)權(quán)房屋記載面積單位與現(xiàn)行計(jì)算單位不一致的（未擅自改擴(kuò)建），以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測繪面積確定。

3.因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測繪面積確定。

（五）共有房屋的安置補(bǔ)償。

征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無論是共同共有還是按份共有，均按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。

（六）征收出租的房屋。

房屋征收部門對被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房。

（七）土地和房屋總證分割問題。

因房改或單位改制購買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時(shí)不再進(jìn)行分割，按購買協(xié)議約定的面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，并收回總證注銷。若購買協(xié)議約定的面積與實(shí)際面積不符，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測繪面積確定。

九、本方案未盡事宜，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本方案由瀘州市納溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

現(xiàn)在，快把這個(gè)好消息轉(zhuǎn)給身邊可能相關(guān)的親友讓我們共同期待這個(gè)地方的新變化！

文章信息來源丨瀘州市納溪區(qū)人民政府

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