成都樓市迎來標(biāo)志性時刻。

10個月前，當(dāng)建發(fā)以41200元/㎡刷新成都樓面地價“天花板”時，就承載起市場對這一項目未來售價的猜想。

剛剛，懸念揭曉——

建發(fā)·海耀首批次82套建面約268-474㎡房源取證，總價約1640-4989萬元，精裝均價約7.69萬元/㎡，一舉刷新成都大平層產(chǎn)品單價紀(jì)錄。

49畝規(guī)模+100米限高：突破金三“天花板”

從拍地到取證，建發(fā)·海耀之所以始終牽引市場目光，首要原因在于其金融城三期（以下簡稱“金三”）的位置。

金三，已無須過多闡述，市場公認(rèn)的繼金融城核心區(qū)之后，成都的“高價值區(qū)域”。

金融城三期實拍圖

土地市場已能提供佐證——按照有關(guān)部門目前的規(guī)劃，金融城三期河?xùn)|片區(qū)共9宗住宅用地。截至目前，已拍出3宗（錦宸府、貝宸S1和建發(fā)·海耀），均在出讓時成為成都樓面地價“第一高”。

而在9宗地塊中，建發(fā)·海耀所在地塊又被業(yè)內(nèi)評價為“綜合素質(zhì)更高”：其地塊面積達(dá)到約49畝，板塊中僅有一半的地塊能超過40畝；同時，它也是區(qū)域內(nèi)唯二限高達(dá)到100米的地塊之一。

因此，它的取證，遠(yuǎn)不止是2026年成都主城區(qū)首個新房項目的入市，還將讓市場的目光從“猜想”轉(zhuǎn)向“驗證”。

建發(fā)·海耀取證，

遠(yuǎn)不止刺破了“天花板”的價格

首先，它將是一次對成都高端住宅產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)的直接挑戰(zhàn)與迭代。

2025年12月4日，建發(fā)·海耀正式亮相，提出要打造建發(fā)在成都的“燈塔”級作品。

從產(chǎn)品的規(guī)劃來看，其至少在兩個方面設(shè)定了新的市場標(biāo)準(zhǔn)：

一是重塑“社區(qū)公共生活”的尺度。建發(fā)·海耀會所面積達(dá)到約1.5萬㎡，包括恒溫泳池、書吧、茶室、女王下午茶等，戶均會所面積達(dá)到60㎡，創(chuàng)造了成都住宅會所面積的新紀(jì)錄。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實景圖

二是提升“私密與專屬”的供應(yīng)比例。項目由9棟18-26層的高層組成，共256戶。其中300㎡以下為2T2，300㎡以上為一層一戶布局，占到整個房源數(shù)量近一半，這也是目前成都提供“一層一戶”房源數(shù)量最多的項目。

更重要的是，它將檢驗成都這座新一線頭部城市，其核心資產(chǎn)究竟能承載多強的頂級購買力。

從本次的取證信息來看，建發(fā)·海耀采取了清晰的梯度定價策略：

建面約268㎡戶型：均價6.1-6.8萬元/㎡，這一價格與板塊內(nèi)此前入市的貝宸S1的取證價格基本持平，可視為買入金融城三期價值基準(zhǔn)線的“入場券”。

但到了建面約355㎡和約475㎡的一層一戶房源，均價則躍升至7.8萬元/㎡和8.5萬元/㎡，最高單價更是來到10萬元/㎡+。

尤其是24套建面約475㎡房源，不僅是建發(fā)·海耀項目內(nèi)的“塔尖之作”，也是整個金融城板塊面積段唯一大面積段、一梯一戶的終極改善標(biāo)的。

一線頂豪行情傳導(dǎo)

建發(fā)·海耀將檢驗塔尖購買力成色

值得關(guān)注的是，近期以深圳灣澐璽、中信信悅灣等項目為代表，一線城市塔尖資產(chǎn)已顯現(xiàn)獨立行情。而成都市場也顯示出對頂級住宅的承載力：2025年，全市總價2000萬以上住宅成交逾140套，已達(dá)三年前近十倍水平。

在此背景下，建發(fā)·海耀的入市，標(biāo)志著成都新一輪2000萬+居住競爭正式開啟。其去化節(jié)奏與市場接受度，不僅將直觀檢驗本地高凈值客群的購買力與信心，亦為核心區(qū)域的真實價值提供關(guān)鍵標(biāo)尺，并為未來土地市場的預(yù)期提供重要參照。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實景圖

于核心城市稀缺資產(chǎn)價值日益凸顯的當(dāng)下，期待建發(fā)·海耀能否為成都2026年高端市場打開局面，樹立新的價值標(biāo)桿與信心錨點！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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