成都樓市迎來(lái)標(biāo)志性時(shí)刻。

10個(gè)月前，當(dāng)建發(fā)以41200元/㎡刷新成都樓面地價(jià)“天花板”時(shí)，就承載起市場(chǎng)對(duì)這一項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)的猜想。

剛剛，懸念揭曉——

建發(fā)·海耀首批次82套建面約268-474㎡房源取證，總價(jià)約1640-4989萬(wàn)元，精裝均價(jià)約7.69萬(wàn)元/㎡，一舉刷新成都大平層產(chǎn)品單價(jià)紀(jì)錄。

49畝規(guī)模+100米限高：突破金三“天花板”

從拍地到取證，建發(fā)·海耀之所以始終牽引市場(chǎng)目光，首要原因在于其金融城三期（以下簡(jiǎn)稱“金三”）的位置。

金三，已無(wú)須過(guò)多闡述，市場(chǎng)公認(rèn)的繼金融城核心區(qū)之后，成都的“高價(jià)值區(qū)域”。

金融城三期實(shí)拍圖

土地市場(chǎng)已能提供佐證——按照有關(guān)部門目前的規(guī)劃，金融城三期河?xùn)|片區(qū)共9宗住宅用地。截至目前，已拍出3宗（錦宸府、貝宸S1和建發(fā)·海耀），均在出讓時(shí)成為成都樓面地價(jià)“第一高”。

而在9宗地塊中，建發(fā)·海耀所在地塊又被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“綜合素質(zhì)更高”：其地塊面積達(dá)到約49畝，板塊中僅有一半的地塊能超過(guò)40畝；同時(shí)，它也是區(qū)域內(nèi)唯二限高達(dá)到100米的地塊之一。

因此，它的取證，遠(yuǎn)不止是2026年成都主城區(qū)首個(gè)新房項(xiàng)目的入市，還將讓市場(chǎng)的目光從“猜想”轉(zhuǎn)向“驗(yàn)證”。

建發(fā)·海耀取證，

遠(yuǎn)不止刺破了“天花板”的價(jià)格

首先，它將是一次對(duì)成都高端住宅產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)的直接挑戰(zhàn)與迭代。

2025年12月4日，建發(fā)·海耀正式亮相，提出要打造建發(fā)在成都的“燈塔”級(jí)作品。

從產(chǎn)品的規(guī)劃來(lái)看，其至少在兩個(gè)方面設(shè)定了新的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)：

一是重塑“社區(qū)公共生活”的尺度。建發(fā)·海耀會(huì)所面積達(dá)到約1.5萬(wàn)㎡，包括恒溫泳池、書吧、茶室、女王下午茶等，戶均會(huì)所面積達(dá)到60㎡，創(chuàng)造了成都住宅會(huì)所面積的新紀(jì)錄。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實(shí)景圖

二是提升“私密與專屬”的供應(yīng)比例。項(xiàng)目由9棟18-26層的高層組成，共256戶。其中300㎡以下為2T2，300㎡以上為一層一戶布局，占到整個(gè)房源數(shù)量近一半，這也是目前成都提供“一層一戶”房源數(shù)量最多的項(xiàng)目。

更重要的是，它將檢驗(yàn)成都這座新一線頭部城市，其核心資產(chǎn)究竟能承載多強(qiáng)的頂級(jí)購(gòu)買力。

從本次的取證信息來(lái)看，建發(fā)·海耀采取了清晰的梯度定價(jià)策略：

建面約268㎡戶型：均價(jià)6.1-6.8萬(wàn)元/㎡，這一價(jià)格與板塊內(nèi)此前入市的貝宸S1的取證價(jià)格基本持平，可視為買入金融城三期價(jià)值基準(zhǔn)線的“入場(chǎng)券”。

但到了建面約355㎡和約475㎡的一層一戶房源，均價(jià)則躍升至7.8萬(wàn)元/㎡和8.5萬(wàn)元/㎡，最高單價(jià)更是來(lái)到10萬(wàn)元/㎡+。

尤其是24套建面約475㎡房源，不僅是建發(fā)·海耀項(xiàng)目?jī)?nèi)的“塔尖之作”，也是整個(gè)金融城板塊面積段唯一大面積段、一梯一戶的終極改善標(biāo)的。

一線頂豪行情傳導(dǎo)

建發(fā)·海耀將檢驗(yàn)塔尖購(gòu)買力成色

值得關(guān)注的是，近期以深圳灣澐璽、中信信悅灣等項(xiàng)目為代表，一線城市塔尖資產(chǎn)已顯現(xiàn)獨(dú)立行情。而成都市場(chǎng)也顯示出對(duì)頂級(jí)住宅的承載力：2025年，全市總價(jià)2000萬(wàn)以上住宅成交逾140套，已達(dá)三年前近十倍水平。

在此背景下，建發(fā)·海耀的入市，標(biāo)志著成都新一輪2000萬(wàn)+居住競(jìng)爭(zhēng)正式開(kāi)啟。其去化節(jié)奏與市場(chǎng)接受度，不僅將直觀檢驗(yàn)本地高凈值客群的購(gòu)買力與信心，亦為核心區(qū)域的真實(shí)價(jià)值提供關(guān)鍵標(biāo)尺，并為未來(lái)土地市場(chǎng)的預(yù)期提供重要參照。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實(shí)景圖

于核心城市稀缺資產(chǎn)價(jià)值日益凸顯的當(dāng)下，期待建發(fā)·海耀能否為成都2026年高端市場(chǎng)打開(kāi)局面，樹(shù)立新的價(jià)值標(biāo)桿與信心錨點(diǎn)！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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