2026年1月，無(wú)為市土地市場(chǎng)打響年度第一槍。經(jīng)無(wú)為市人民政府批準(zhǔn)，無(wú)為市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。編號(hào)為2025-24和2025-26的地塊均位于無(wú)城鎮(zhèn)核心區(qū)域，總出讓面積68741平方米（約103畝），總起始價(jià)高達(dá)3.4億元。這標(biāo)志著無(wú)為市主城區(qū)土地供應(yīng)迎來(lái)新一輪放量，也為2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

NO.1|壹

地塊詳情：核心區(qū)位稀缺資源，規(guī)劃指標(biāo)凸顯品質(zhì)取向

本次出讓的兩宗地塊均位于無(wú)為市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，規(guī)劃指標(biāo)均衡，體現(xiàn)出打造品質(zhì)住宅社區(qū)的明確導(dǎo)向。

2025-24號(hào)地塊位于無(wú)城鎮(zhèn)金塔路與長(zhǎng)江路交叉口東南側(cè)，出讓面積36471平方米（約54.7畝），規(guī)劃為商住用地，容積率>1.0且≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。地塊起始價(jià)18047萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金9024萬(wàn)元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元。該地塊商業(yè)用房面積占總計(jì)容面積比例控制在15%-20%之間，既保障了社區(qū)商業(yè)配套，又避免了過(guò)度商業(yè)化。

2025-26號(hào)地塊坐落于無(wú)城路與縱一路交叉口東南側(cè)，出讓面積32270平方米（約48.4畝），同樣為商住用地，規(guī)劃指標(biāo)與24號(hào)地塊基本一致，容積率>1.0且≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。起始價(jià)15968萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金7984萬(wàn)元。這兩宗地塊的規(guī)劃指標(biāo)充分考慮了舒適性與實(shí)用性的平衡，1.5的容積率適宜建設(shè)小高層、多層住宅產(chǎn)品。

NO.2|貳

區(qū)位價(jià)值：主城核心地段，交通便利配套成熟

兩宗地塊的區(qū)位價(jià)值是其最大亮點(diǎn)。2025-24號(hào)地塊位于金塔路與長(zhǎng)江路交叉口，金塔路作為無(wú)為市主干道，連接老城區(qū)與新興片區(qū)，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。長(zhǎng)江路則是城市重要交通走廊，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施完善。

2025-26號(hào)地塊位于無(wú)城路與縱一路交叉口，無(wú)城路作為城市發(fā)展軸，周邊區(qū)域正處于快速發(fā)展階段。隨著城市"東進(jìn)南擴(kuò)"戰(zhàn)略的推進(jìn)，該區(qū)域價(jià)值提升空間巨大。

兩宗地塊均處于無(wú)為市重點(diǎn)發(fā)展的城市功能區(qū)，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公共交通便利，生活配套設(shè)施齊全。特別是2025-24號(hào)地塊緊鄰金塔路商業(yè)帶，可充分享受成熟商業(yè)配套輻射，同時(shí)距市政府、重點(diǎn)中小學(xué)、大型醫(yī)院等城市核心資源均在便捷生活圈內(nèi)。

從無(wú)為市國(guó)土空間規(guī)劃來(lái)看，這兩宗地塊均位于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)投入和公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善，區(qū)域價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。

NO.3|叁

規(guī)劃要求：嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)保障品質(zhì)，配套設(shè)施完善齊全

此次出讓的兩宗地塊在規(guī)劃方面提出了明確要求，旨在打造高品質(zhì)宜居社區(qū)。

在建筑設(shè)計(jì)方面，要求建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，與周邊景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)注重沿道路交叉口景觀設(shè)計(jì)效果。臨路商業(yè)建筑外立面必須采用干掛石材，保障城市界面品質(zhì)。此外，還要求按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)空調(diào)室外機(jī)組、太陽(yáng)能等設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和隱蔽處理。

在交通組織方面，明確規(guī)定2025-24號(hào)地塊臨金塔路、長(zhǎng)江路一側(cè)不得開(kāi)設(shè)任何形式的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，這將有效保障城市主干道的交通暢通。同時(shí)要求合理組織各類(lèi)交通流線，按規(guī)范設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

配套設(shè)施方面，除了常規(guī)的物業(yè)管理用房、安防設(shè)施、體育健身設(shè)施等，還要求配建電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施、垃圾分類(lèi)收集轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)地、智能信報(bào)箱等現(xiàn)代化配套設(shè)施。2025-24號(hào)地塊還需無(wú)償代建公廁并無(wú)償移交市城管局，體現(xiàn)了配套設(shè)施共建共享的理念。

特別值得一提的是，規(guī)劃要求商業(yè)用房應(yīng)與住宅分開(kāi)建設(shè)，且不得低于兩層，這種設(shè)計(jì)既保障了商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性，又避免了商住混雜帶來(lái)的管理問(wèn)題。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

無(wú)為市此次出讓的兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，位于城市核心發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃條件優(yōu)越，開(kāi)發(fā)前景廣闊。3.4億元的起始價(jià)、103畝的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以及均衡的規(guī)劃指標(biāo)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了良好的投資機(jī)會(huì)。

隨著無(wú)為市城市建設(shè)的不斷推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的持續(xù)深入，主城區(qū)土地價(jià)值將進(jìn)一步提升。這兩宗地塊的成功出讓?zhuān)瑢⒂辛ν苿?dòng)無(wú)為市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)的住房選擇。

2026年1月27日掛牌截止后，這兩宗地塊將花落誰(shuí)家，值得市場(chǎng)期待。無(wú)論結(jié)果如何，這都將為無(wú)為市城市建設(shè)和人居環(huán)境改善注入新的活力。