大秦文明苑·融創(chuàng)西部灣，大約5年前的時候融創(chuàng)攜手麗彩在咸陽推出的一個重磅項(xiàng)目。

但后來，企業(yè)自身的原因加上市場的下滑，這個項(xiàng)目陷入困局之中，并且從股權(quán)的角度已從融創(chuàng)剝離。

當(dāng)宏偉的規(guī)劃藍(lán)圖已注定難以實(shí)現(xiàn)之下，一年前咸陽博物院（新館）選址這里，讓已經(jīng)買了西部灣的業(yè)主，看到了區(qū)域發(fā)展的希望，以及片區(qū)盤活的希望。

如今，隨著這個片區(qū)6宗共計(jì)552畝土地出讓公告的發(fā)布，以及咸陽博物院（新館）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示，我們期待的是一系列推動之下，這個當(dāng)年被寄予厚望與希望的片區(qū)，能夠真正被盤活！

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552畝土地出讓，博物院（新館）規(guī)劃公示

2025年最后一天，在陜西公共資源交易平臺上，興平市自然資源局、咸陽市公共資源交易中心發(fā)布了6宗國有建設(shè)用地出讓公告。

這6宗土地，共計(jì)551.94畝，均位于興平市阜寨鎮(zhèn)原大秦文明苑文旅區(qū)。

其中包括2宗共計(jì)145.31畝的文化用地，容積率2.0，限高36米；1宗83.52畝的商業(yè)用地（旅館用地），容積率1.2-2.0，限高24米；3宗共計(jì)323.11畝的商業(yè)用地，容積率在1.2-2.0，限高24米、36米。

上述5宗地出讓起始價合計(jì)為49505萬元，掛牌時間為2026年1月22日至2月4日。

值得注意的是，根據(jù)土地出讓公告，在一宗177.53畝的商業(yè)用地中，宗地地上現(xiàn)狀有14206.75平方米建（構(gòu)）筑物，價值12926.36萬元，在宗地成交簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)，由本宗地競得人向興平市財政局指定賬戶支付該款項(xiàng)，未履行完畢前，不予核發(fā)用地批復(fù)。

在興平6宗地掛牌出讓的同時，2026年1月4日，咸陽市自然資源局發(fā)布《咸陽博物院（新館）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示》。

根據(jù)公示信息，咸陽博物院（新館）位置在漢武大道以東、紡織四路以西、西安外環(huán)高速以南區(qū)域，占地面積196畝，容積率0.37，綠地率35%，地上建筑面積47844平方米、地下建筑面積2136平方米，規(guī)劃停車位480輛。

其中，A區(qū)為博物館主體，地上5層，地下0層；B區(qū)為游客服務(wù)中心，地上1層，地下0層；C區(qū)為人防汽車庫，地上1層，地下1層。

實(shí)際上，在此之前的2025年5月30日，咸陽博物院（新館）項(xiàng)目開工活動就已經(jīng)舉行。

根據(jù)當(dāng)時的公開信息，咸陽博物院（新館）總占地約200畝，建筑面積約5萬平方米，總投資11億元，規(guī)劃建設(shè)陳列展覽、公共服務(wù)、社會教育、文物保護(hù)研究等十大功能區(qū)域。其建設(shè)融合秦漢高臺建筑形制與現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言，借力光影藝術(shù)與數(shù)字技術(shù)，為群眾營造沉浸式體驗(yàn)空間。

項(xiàng)目建成后，將集文物收藏保護(hù)、學(xué)術(shù)研究、展陳教育、文化交流于一體，為群眾架起一座連通古今的文化橋梁，成為彰顯咸陽歷史底蘊(yùn)、推動文旅融合發(fā)展的城市文化新地標(biāo)。

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盤活一個片區(qū)，拉動咸陽向西發(fā)展

從此次出讓的6宗地塊，以及咸陽博物院（新館）的位置來看，共同指向了渭河北岸的西安外環(huán)與渭河交匯處這一區(qū)域。

這一片區(qū)，也就是5年前規(guī)劃的大秦文明苑。

關(guān)于大秦文明苑這個名字，很多人可能比較陌生，但要提起融創(chuàng)西部灣，很多人就不陌生了。

融創(chuàng)西部灣，正是當(dāng)年大秦文明苑的組成部分之一。

關(guān)于大秦文明苑的占地面積到底有多少，存在多個版本的數(shù)據(jù)，有說法是2000畝、投資200億元。

占地面積、投資額具體數(shù)據(jù)，實(shí)際上已經(jīng)不重要，反正這個項(xiàng)目很大、很大、很大……

按照當(dāng)時的規(guī)劃，在渭河北岸這片土地上，整個項(xiàng)目除了規(guī)劃有大量的住宅之外，還規(guī)劃有學(xué)校、商業(yè)、酒店、奧特萊斯、醫(yī)院、雪世界、博物館群、文旅體驗(yàn)街區(qū)等。

如果當(dāng)年的規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，那絕對是一個超級文旅項(xiàng)目，不但會成為秦文化旅游體驗(yàn)地，并且會帶動咸陽主城區(qū)向西發(fā)展。

但現(xiàn)實(shí)中，沒有如果。

這幾年整個地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境之下，投資企業(yè)遇到困境，再加上咸陽地產(chǎn)市場的下滑，這個巨無霸項(xiàng)目也陷入到困境之中，當(dāng)年售出的住宅也未能交付。

在這個過程中，開發(fā)企業(yè)實(shí)際上也在努力的想盤活這個項(xiàng)目，但難度可想而知。

2025年11月28日，興平市自然資源局發(fā)布《興平市自然資源局關(guān)于收回興平大秦信睿文化旅游開發(fā)有限公司大秦文明苑文旅區(qū)國有土地使用權(quán)的公告》。

根據(jù)公告，收回的土地面積為266.84畝。

此舉實(shí)際上也是為了盤活和集約利用存量土地。

接下來，在咸陽博物院（新館）已經(jīng)在這個片區(qū)開建的情況之下，接下來就看此次出讓的500多宗土地會被哪家企業(yè)摘得，隨著一系列項(xiàng)目的開建，將有望盤活這一片區(qū)。

實(shí)際上，從區(qū)位的角度來講，這一片區(qū)有著太多的看點(diǎn)。除了緊鄰西安外環(huán)、西興高速之外，與其隔河相望的就是中國西部科技創(chuàng)新港，這一片區(qū)東側(cè)則是規(guī)劃中占地超2000畝的西安交通大學(xué)創(chuàng)新港咸陽新區(qū)項(xiàng)目。

另外，向西也是咸陽著力在推進(jìn)的主城區(qū)發(fā)展方向所在。這其中包括將產(chǎn)業(yè)、配套、人口向西導(dǎo)入，以及推進(jìn)興平撤市設(shè)區(qū)。

在這個過程中，2021年下半年的時候，興平市西吳街道、阜寨鎮(zhèn)部分區(qū)域已經(jīng)納入咸陽高新區(qū)托管，這其中就包括此次出讓的6宗土地以及建設(shè)中的咸陽博物館（新館）所在區(qū)域。

所以說，這個片區(qū)的盤活，也承載著咸陽向西發(fā)展的希望，以及企業(yè)、市民對于城市發(fā)展的信心。