近日，合肥公共資源交易平臺(tái)發(fā)布新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目招標(biāo)公告，標(biāo)志著一度曲折的龍湖天街項(xiàng)目正式重啟。該項(xiàng)目總投資15億元，計(jì)劃于2026年2月以公開招標(biāo)方式啟動(dòng)，涵蓋工程總承包、景觀道排、裝飾裝修等核心內(nèi)容。作為新站區(qū)北部首個(gè)大型商業(yè)綜合體，龍湖天街的推進(jìn)將為區(qū)域商業(yè)格局注入新活力，也為少荃湖城市副中心建設(shè)按下加速鍵。

NO.1 | 壹

項(xiàng)目招標(biāo)背景與核心內(nèi)容解析

新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目位于文忠路以東、東方大道以南，總投資額15億元，資金來源為自有資金，招標(biāo)類別屬房建行業(yè)。根據(jù)公告，項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括工程總承包（EPC）、景觀道排、裝飾裝修、智能化采購及充電樁采購等模塊。此次招標(biāo)主體為合肥市新站高新區(qū)城市更新有限公司，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間明確至2026年2月。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目曾于2025年7月首次啟動(dòng)招標(biāo)，原定2025年10月推進(jìn)土方及基坑支護(hù)工程，但兩次均因故終止。此次重新招標(biāo)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)與資金規(guī)劃上更具確定性，為項(xiàng)目落地提供了制度保障。

從區(qū)域發(fā)展視角看，該項(xiàng)目所在的文忠路與東方大道交口東南角，是少荃湖城市副中心的核心輻射區(qū)。招標(biāo)內(nèi)容的綜合性體現(xiàn)了項(xiàng)目定位的多元性——不僅涵蓋基礎(chǔ)建設(shè)，更強(qiáng)調(diào)智能化、綠色能源（如充電樁）等現(xiàn)代城市功能。這種設(shè)計(jì)與合肥市“十四五”規(guī)劃中關(guān)于新型城市建設(shè)的要求相契合，即通過EPC模式提升工程效率，通過細(xì)分模塊招標(biāo)控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 | 貳

龍湖天街的商業(yè)意義與區(qū)域發(fā)展聯(lián)動(dòng)

龍湖天街項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)13.3萬平方米，建成后將集成購物、餐飲、娛樂、文化等功能，填補(bǔ)新站區(qū)北部大型商業(yè)綜合體的空白。自2025年兩次招標(biāo)終止引發(fā)居民疑慮后，項(xiàng)目于近日正式重啟，并已確定將于2026年2月重新進(jìn)行招標(biāo)。、資金落實(shí)（15億元自有資金）及內(nèi)容細(xì)化（涵蓋充電樁等新基建）方面均顯優(yōu)化。從區(qū)域人口結(jié)構(gòu)看，新站區(qū)近年來通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與高校集聚，常住人口持續(xù)增長(zhǎng)，但商業(yè)配套滯后于住宅開發(fā)。龍湖天街的落地將直接服務(wù)周邊超10萬居民，緩解消費(fèi)外流現(xiàn)象，提升本地經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)能力。

來源：合肥樓市航拍圖

商業(yè)綜合體的輻射效應(yīng)與樓盤互動(dòng)

龍湖天街的定位不僅限于傳統(tǒng)商業(yè)，其規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“沉浸式4.0模式”，結(jié)合少荃湖生態(tài)資源、合肥科創(chuàng)基因與徽派文化，打造差異化體驗(yàn)。例如，項(xiàng)目毗鄰的琥珀荃湖樓盤規(guī)劃了115米高星級(jí)酒店及洋房產(chǎn)品，二者在功能上形成互補(bǔ)——天街提供消費(fèi)場(chǎng)景，樓盤吸附居住人口。目前新站區(qū)在售/待售樓盤共8個(gè)，如琥珀荃湖、城建琥珀梓桐院、招商奧體公園等，裝修均價(jià)約1.6萬元/平方米。其中多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，居民入住率提升進(jìn)一步放大商業(yè)需求。以招商奧體公園為例，其“奧體+TOD+公園”模式與天街的娛樂屬性形成聯(lián)動(dòng)，而城建琥珀梓桐院的3D峽谷園林設(shè)計(jì)與天街的文化主題場(chǎng)景相呼應(yīng)。這種樓盤與商業(yè)的共生關(guān)系，有望推動(dòng)區(qū)域從“睡城”向綜合性城市單元轉(zhuǎn)型。

基礎(chǔ)設(shè)施同步推進(jìn)：教育與交通賦能

龍湖天街的價(jià)值釋放離不開基礎(chǔ)設(shè)施支撐。教育方面，合肥七中學(xué)府校區(qū)選址少荃湖核心區(qū)，占地128.1畝，總建筑面積8.91萬平方米；一六八中學(xué)北校區(qū)占地1040畝，可容納6000名學(xué)生；南門小學(xué)少荃湖分校已交付使用。這三所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的布局，為區(qū)域吸引家庭型人口提供基石。交通方面，低運(yùn)量軌道交通L1線線路全長(zhǎng)17.8公里，沿天水路-東方大道-通濟(jì)路鋪設(shè)，直接連接龍湖天街與市區(qū)核心區(qū)。該線路計(jì)劃2026年前后動(dòng)工，與天街建設(shè)周期重疊，有望實(shí)現(xiàn)商業(yè)與交通同步投用。此外，磨店老街改造工程進(jìn)入收尾階段，其人文體驗(yàn)街區(qū)定位與天街形成差異化互補(bǔ)，共同構(gòu)建多層次商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

產(chǎn)業(yè)集聚與人口導(dǎo)入的底層邏輯

新站區(qū)的發(fā)展后勁源于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。根據(jù)規(guī)劃，全區(qū)目標(biāo)2028年GDP突破1000億元，打造新型顯示和集成電路3000億級(jí)集群，并培育新能源、大健康等百億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈。2025年集中開工的42個(gè)重大項(xiàng)目（總投資194億元）包括晶合集成四期（投資355億元）、合肥國(guó)顯8.6代線（投資550億元）等，這些項(xiàng)目帶來高端就業(yè)崗位，拉動(dòng)人口流入。產(chǎn)業(yè)工人、科技人才對(duì)生活品質(zhì)的要求，反向推動(dòng)商業(yè)升級(jí)——龍湖天街的智能化、綠色化設(shè)計(jì)正是對(duì)接此類需求。從數(shù)據(jù)看，新站區(qū)近三年人口年增長(zhǎng)率約5%，高于合肥市平均水平，但人均商業(yè)面積僅0.3平方米，遠(yuǎn)低于0.8平方米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，天街的13.3萬平方米商業(yè)體量將顯著改善這一缺口。

承接天街項(xiàng)目與配套建設(shè)，新站區(qū)的宏觀規(guī)劃如何進(jìn)一步釋放土地價(jià)值？未來五年區(qū)域發(fā)展路徑有何亮點(diǎn)？

NO.3 | 叁

少荃湖城市副中心規(guī)劃與區(qū)域愿景

少荃湖城市副中心城市設(shè)計(jì)草案近期曝光，定位“國(guó)際化田園式產(chǎn)業(yè)新城”。規(guī)劃擬在湖北岸劃定1.54平方公里啟動(dòng)區(qū)，引入星級(jí)酒店、科創(chuàng)總部、市民活動(dòng)中心等項(xiàng)目，分三期五年開發(fā)。這一規(guī)劃與龍湖天街形成空間聯(lián)動(dòng)——天街位于副中心南翼，其商業(yè)流量可向北岸導(dǎo)入，而北岸的公共服務(wù)則提升天街客群粘性。從土地價(jià)值看，合肥市城鎮(zhèn)住宅用地級(jí)別更新中，少荃湖板塊已升至二級(jí)地，反映政策傾斜與市場(chǎng)認(rèn)可。

來源：合肥樓市航拍圖

生態(tài)與產(chǎn)業(yè)融合是另一亮點(diǎn)。少荃湖濕地修復(fù)工程與天街的“生態(tài)商業(yè)”理念呼應(yīng)，規(guī)劃通過綠廊串聯(lián)商業(yè)區(qū)與湖區(qū)，避免過度城市化。產(chǎn)業(yè)上，新型顯示、集成電路等集群需配套研發(fā)社區(qū)與生活服務(wù)，天街的科創(chuàng)主題空間可承接此類需求。

NO.4 | 肆

結(jié)語

新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊招標(biāo)重啟，不僅是龍湖天街項(xiàng)目的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，更是區(qū)域能級(jí)提升的信號(hào)。通過商業(yè)綜合體、教育基建、產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同布局，新站區(qū)正逐步實(shí)現(xiàn)從城市邊緣到副中心的跨越。對(duì)于政府部門而言，該項(xiàng)目需持續(xù)監(jiān)督招標(biāo)透明度與建設(shè)質(zhì)量；對(duì)于居民與企業(yè)，則意味著更完善的城市服務(wù)與發(fā)展機(jī)遇。隨著2026年招標(biāo)啟動(dòng)，這一15億元投資將如何重塑新站區(qū)版圖，值得長(zhǎng)期關(guān)注。