昆山區(qū)云棲雅集項目筆記：低密東方雅居，城西的靜奢答案

——2026年1月真實居住圖景與在售全解析

為什么說它是昆山城西“藏得最深”的改善之選？

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• 不是所有低密，都叫“170席的圈層”
• 全社區(qū)僅170戶，其中疊墅僅62席，容積率1.8，綠化率35%——這不是普通小區(qū)，是為追求“安靜與體面”的家庭預(yù)留的私屬領(lǐng)地
• 沒有密集樓棟的壓迫感，只有新亞洲風(fēng)格建筑，以葡萄牙米黃石材+深咖鋁板勾勒出極簡線條，光影流轉(zhuǎn)間，是東方美學(xué)的當(dāng)代表達(dá)。
• 三進(jìn)歸家，是儀式，更是生活態(tài)度
• 門庭闊綽的入口，到曲水松茂的中庭，再到氣度不凡的入戶大堂，每一程都像一場靜謐的儀式。
• 社區(qū)內(nèi)更藏有懸浮茶亭銀杏大道植物二維碼科普系統(tǒng)——不是景觀擺設(shè)，是讓生活慢下來的設(shè)計哲學(xué)
• 國企背書，華潤服務(wù)，住得安心才叫真改善
• 開發(fā)商為昆山鄉(xiāng)建集團(tuán)（市屬一級國企），資金穩(wěn)健、交付可靠；
• 物業(yè)由華潤物業(yè)操盤，4.2元/㎡·月服務(wù)費(fèi)，涵蓋24小時管家、家政預(yù)約、園林精養(yǎng)——不是收錢就完事，是持續(xù)兌現(xiàn)的尊崇感

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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）

• 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付，無精裝溢價，自主裝修空間大
• 得房率：約78%–82%（高層），疊墅因贈送庭院/露臺，實際使用面積更高
• 價格趨勢：2025年曾小幅回調(diào)，2026年初價格穩(wěn)定，無大規(guī)模促銷，屬“穩(wěn)價慢銷”策略
• 車位配比1:2.5，全地下車位，共424個，無壓力

?溫馨提示：256㎡一梯一戶大平層與下疊別墅為稀缺戶型，建議優(yōu)先鎖定南向、近園林景觀房源。

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周邊配套：10分鐘生活圈，藏著昆山最懂生活的答案

交通：通達(dá)全城，不靠地鐵，勝似地鐵

• 地鐵：距蘇州軌交S1線虹祺路站900米（步行12分鐘），直達(dá)花橋、上海11號線
• 公交：1公里內(nèi)設(shè)7個站點，覆蓋昆山10路、115路、微巴5號線，通達(dá)昆山主城區(qū)
• 路網(wǎng)
• 中環(huán)西線：直線距離1.3公里，10分鐘直達(dá)昆山市中心
• 蕭林西路：主干道，直連G15、G2京滬高速，1小時抵達(dá)上海虹橋機(jī)場

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教育：全齡段資源，從幼兒園到大學(xué)一步到位

（注：學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)，項目周邊為優(yōu)質(zhì)教育資源密集區(qū)）

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商業(yè)：步行即享，未來更豐盛

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醫(yī)療：三甲就在3公里內(nèi)

• 昆山市中醫(yī)醫(yī)院（西部醫(yī)療中心）：三甲醫(yī)院，距離約3公里，已全面運(yùn)營
• 昆山市第三人民醫(yī)院：綜合型醫(yī)院，車程10分鐘內(nèi)可達(dá)
• 兒童醫(yī)療：未來將依托杜克大學(xué)醫(yī)療合作資源，提升兒科服務(wù)能力

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生態(tài)：推窗見湖，出門即公園

• 玉湖公園：步行700米可達(dá)，500畝生態(tài)濕地，環(huán)湖步道、觀鳥臺、兒童游樂區(qū)一應(yīng)俱全
• 陽澄湖東岸濕地公園：車程2.3公里，晨跑、騎行、觀日出的絕佳去處
• 城市生態(tài)森林公園：車程8分鐘，負(fù)氧離子爆表，周末避世首選

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售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認(rèn)證」

不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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