01 行業(yè)與政策

央行：提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)效

1月6日電，2026年中國人民銀行工作會(huì)議1月5日-6日召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)效。進(jìn)一步完善金融"五篇大文章"政策框架，實(shí)施好考核評(píng)價(jià)制度，加強(qiáng)金融服務(wù)效果評(píng)估，提升金融服務(wù)專業(yè)化精細(xì)化水平。完善結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具體系，優(yōu)化工具設(shè)計(jì)和管理，加強(qiáng)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。高質(zhì)量建設(shè)和發(fā)展債券市場(chǎng)"科技板"。用好服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款，推動(dòng)加大服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域信貸投放。優(yōu)化支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)管理，提升金融機(jī)構(gòu)中小微企業(yè)金融服務(wù)能力。加強(qiáng)重點(diǎn)供應(yīng)鏈融資信息服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

商務(wù)部：2024至2025年以舊換新政策帶動(dòng)消費(fèi)品銷售額3.92萬億元

1月6日，國務(wù)院新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹推進(jìn)綠色消費(fèi)有關(guān)情況。商務(wù)部副部長(zhǎng)盛秋平表示，2024至2025年，我國實(shí)現(xiàn)汽車以舊換新1830萬輛，其中新能源汽車占比近60%，實(shí)現(xiàn)家電以舊換新1.92億臺(tái)，其中一級(jí)能效（水效）占比達(dá)90%以上。以舊換新政策帶動(dòng)消費(fèi)品銷售額3.92萬億元，惠及消費(fèi)者4.94億人次。

02 城市與市場(chǎng)

上海2026年首拍收金45.7億元 越秀地產(chǎn)拿下浦東新區(qū)地塊

1月6日，上海2025年第十批擬出讓住宅用地正式開拍。據(jù)悉，此批次僅推出2宗涉宅地，分別位于浦東新區(qū)、和閔行區(qū)，宗地總用地面積8.92公頃，總建筑面積約12.7萬平方米，起始總價(jià)為45.7億元。其中，浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊東至萊陽路，南至芳菲路，西至E04B-09地塊，北至芳湄路，為普通商品房用地，出讓面積2.69公頃，容積率2.5。起拍價(jià)25.61億元，繳納保證金5.12億元，最終以底價(jià)25.61億被越秀地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)3.80萬元/㎡。

泛?？毓桑荷钲谀仙椒汉３鞘袕V場(chǎng)3套不動(dòng)產(chǎn)成交 76套流拍

1月6日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布關(guān)于公司部分資產(chǎn)被司法拍賣的進(jìn)展公告。公告顯示，江西瑞京金融資產(chǎn)管理有限公司因合同糾紛起訴泛?？毓杉捌淇毓勺庸旧钲谑蟹汉Ｖ脴I(yè)有限公司。2022年4月21日，雙方達(dá)成和解協(xié)議，約定于2023年3月31日前償還本金及違約金共計(jì)2.05億元。瑞京資管將債權(quán)及相關(guān)擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給廣州廣永投資管理有限公司。因泛?？毓晌茨軆敻秱鶆?wù)，廣州廣永向石家莊中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在司法拍賣過程中，79套不動(dòng)產(chǎn)中2套成交，其余77套流拍。第二次拍賣中，76套不動(dòng)產(chǎn)流拍，1套成交。2025年12月31日，石家莊中院送達(dá)三份《執(zhí)行裁定書》，裁定深圳市南山區(qū)泛海城市廣場(chǎng)1棟的119號(hào)、120號(hào)、129號(hào)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸買受人深圳市容譽(yù)匯商業(yè)管理有限公司所有，買受人可辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

03 投資與交易

泰禾集團(tuán)：黃其森已解除留置措施，正常履職

1月5日，泰禾集團(tuán)公告稱，截至本公告披露日，對(duì)黃其森的留置措施已經(jīng)解除，黃其森正常履行公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的職責(zé)，公司生產(chǎn)經(jīng)營情況正常。2025年8月22日，泰禾集團(tuán)曾公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。

融創(chuàng)：3只公司債券將于1月7日開市起復(fù)牌

1月6日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券復(fù)牌的公告。觀點(diǎn)新媒體獲悉，涉及到的債券為“PR 融創(chuàng) 01”、“20 融創(chuàng) 02”、“H 融創(chuàng) 07”，上述債券自2025年8月18日開市起停牌，目前以資抵債選項(xiàng)相關(guān)工作已順利完成，且已完成2025年現(xiàn)金支付。

截至目前，發(fā)行人已根據(jù)重組議案先后完成債券購回選項(xiàng)、融創(chuàng)中國股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項(xiàng)、以資抵債選項(xiàng)以及2025年現(xiàn)金支付。為保障債券投資者合法權(quán)益，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向上海證券交易所申請(qǐng)上述三期債券自2026年1月7日開市起復(fù)牌，復(fù)牌后將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，代碼維持不變。

04 公司與項(xiàng)目

碧桂園：2025年12月權(quán)益合同銷售額26.9億元

1月5日，碧桂園公告稱，公司于2025年12月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約26.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約31萬平方米。按此計(jì)算，2025年1~12月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為330億元。

景瑞控股：2025年累計(jì)合約簽約銷售額9.33億元

1月6日，景瑞控股公告披露2025年12月未經(jīng)審計(jì)的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，景瑞控股合約簽約銷售額為0.57億元人民幣，合同銷售面積為4750平方米，合同銷售均價(jià)為12027元/平方米。2025年1月-12月，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷售額達(dá)到9.33億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積為62372平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)為14959元/平方米。

保利置業(yè)2025年累計(jì)合同銷售金額約502億 均價(jià)3.09萬元/平米

1月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，保利置業(yè)集團(tuán)合同銷售金額約為人民幣25億元，合同銷售面積約為7.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約為人民幣35603元/平方米。2025年1月-12月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣502億元，累計(jì)合同銷售面積約162.4萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣30,917元/平方米。

金地商置：2025年累計(jì)合同銷售總額達(dá)106.96億元

1月6日，金地商置集團(tuán)有限公司披露了2025年12月及2025財(cái)政年度的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，金地商置的合同銷售總額約為8.22億元人民幣，期內(nèi)合約銷售總面積約6.66萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米約人民幣1.23萬元。2025年1月至12月的累計(jì)合同銷售總額則達(dá)到了106.96億元人民幣，累計(jì)銷售總面積約84.8萬m2。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

世邦魏理仕：料2026年香港甲級(jí)寫字樓空置率升至近18%租金或跌約3%

1月6日電，世邦魏理仕發(fā)布2026年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告指，2026年香港甲級(jí)寫字樓租賃動(dòng)能有望進(jìn)一步改善，然而空置率或?qū)⑦M(jìn)一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價(jià)空間。