近日，位于江蘇省中梁中南拾光�。ㄤ嚓�(yáng)拾光印）被業(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商不作為等問(wèn)題，并得到相關(guān)部門(mén)的回應(yīng)。

2025年12月4日，有自稱是溧陽(yáng)拾光印小區(qū)（又名“拾光花園”）有業(yè)主的網(wǎng)友通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱自成功購(gòu)房并辦理入住手續(xù)以來(lái)，長(zhǎng)期被開(kāi)發(fā)商此前承諾的多項(xiàng)整改事項(xiàng)未兌現(xiàn)、房屋本體及小區(qū)公共區(qū)域質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等一系列問(wèn)題持續(xù)困擾，這些問(wèn)題不僅影響居住的舒適度，更對(duì)業(yè)主的正常生活秩序造成干擾，嚴(yán)重降低了整體居住體驗(yàn)。

業(yè)主具體闡述，開(kāi)發(fā)商在房屋銷售推介及交房驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，曾針對(duì)小區(qū)存在的各類問(wèn)題向業(yè)主作出多項(xiàng)明確的整改承諾，但截至此次提交投訴時(shí)，多項(xiàng)核心整改事宜仍未落實(shí)到位。具體包括：房屋精裝部分的維修整改、小區(qū)綠化區(qū)域擋水條的更換與維修、園林工程相關(guān)款項(xiàng)的足額支付及配套地面地磚的全面修繕、小區(qū)綠化設(shè)計(jì)圖紙電子版的完整提供，以及地下車庫(kù)地面滲漏問(wèn)題的徹底治理和環(huán)氧地坪的維修翻新等。在眾多未落實(shí)事項(xiàng)中，僅有地庫(kù)梁柱的檢測(cè)及加固方案出具工作存在明顯拖延后，目前已完成全部維修施工。與此同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部的公共活動(dòng)區(qū)域問(wèn)題同樣突出，地磚松動(dòng)空鼓、墻磚脫落、健身跑道破損開(kāi)裂等現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，這些問(wèn)題已存在較長(zhǎng)時(shí)間，業(yè)主多次反饋后仍長(zhǎng)期無(wú)人上門(mén)排查修繕。

針對(duì)上述長(zhǎng)期未解決的問(wèn)題，業(yè)主明確提出五項(xiàng)核心訴求：一是要求將房屋本體及小區(qū)公共區(qū)域相關(guān)設(shè)施的質(zhì)保期予以延長(zhǎng)，且質(zhì)保期起算時(shí)間需自所有問(wèn)題徹底整改完成并通過(guò)業(yè)主驗(yàn)收后重新計(jì)算；二是督促開(kāi)發(fā)商組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有房屋質(zhì)量及公共設(shè)施問(wèn)題開(kāi)展全面、細(xì)致的排查工作，并制定詳細(xì)整改方案逐項(xiàng)落實(shí)修復(fù)；三是公開(kāi)小區(qū)綠化設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)工程技術(shù)資料等文件，保障業(yè)主的知情權(quán)；四是建立開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間透明化的常態(tài)化溝通機(jī)制，確保信息同步順暢；五是要求開(kāi)發(fā)商定期通過(guò)公示欄、業(yè)主群等渠道，清晰公示各項(xiàng)問(wèn)題的整改進(jìn)度、整改措施及完成時(shí)限。業(yè)主懇請(qǐng)相關(guān)主管部門(mén)盡快介入調(diào)查核實(shí)，依法督促開(kāi)發(fā)商切實(shí)履行主體責(zé)任，妥善解決各類遺留問(wèn)題。

2025年12月15日，溧陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)該業(yè)主的投訴訴求作出正式書(shū)面官方回復(fù)。回復(fù)內(nèi)容明確，該局在接到投訴后第一時(shí)間啟動(dòng)核查程序，已對(duì)業(yè)主反映的各類問(wèn)題開(kāi)展了全面、細(xì)致的調(diào)查核實(shí)工作，確認(rèn)業(yè)主所述相關(guān)情況基本屬實(shí)。關(guān)于具體整改進(jìn)展，回復(fù)逐一說(shuō)明：地庫(kù)梁柱加固工程已于2025年11月17日正式進(jìn)場(chǎng)施工，目前已按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成全部維修工作，該部分工程屬于房屋主體結(jié)構(gòu)工程，根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，其保修期與建筑設(shè)計(jì)使用年限一致；前期排查發(fā)現(xiàn)的地下車庫(kù)滲漏點(diǎn)已完成維修，但近期巡查時(shí)又發(fā)現(xiàn)新增三處滲漏點(diǎn)，目前施工人員已進(jìn)場(chǎng)，正處于緊張的維修處置過(guò)程中；地下車庫(kù)環(huán)氧面層的維修工作，因開(kāi)發(fā)商與施工分包單位之間存在合同履約糾紛，暫時(shí)未能推進(jìn)實(shí)施；室內(nèi)公共區(qū)域墻磚、地磚等維修工程，在完成50%工作量后，因開(kāi)發(fā)商與施工方之間出現(xiàn)工程款結(jié)算爭(zhēng)議，導(dǎo)致維修工作被迫暫停。溧陽(yáng)市住建局明確表示，將持續(xù)跟蹤關(guān)注后續(xù)整改進(jìn)展，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督督促力度，積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與相關(guān)施工單位解決現(xiàn)有爭(zhēng)議，推動(dòng)各項(xiàng)維修整改工作盡快落地完成，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

據(jù)房天下網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，溧陽(yáng)拾光印小區(qū)推廣名為“中梁中南拾光印”位于溧陽(yáng)南山大道（原城東大道）與羅灣路交匯處，屬溧城區(qū)域70年產(chǎn)權(quán)普通住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積215385.0㎡，占地面積89426㎡，規(guī)劃19棟板塔結(jié)合建筑，共1126戶。小區(qū)綠化率46%，容積率1.8，物業(yè)費(fèi)為1.9元/㎡·月。

該項(xiàng)目由常州市宏禾置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，物業(yè)公司為上海中梁物業(yè)發(fā)展有限公司（中梁物業(yè)）。

圖源：房天下網(wǎng)