來源：市場資訊

（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

截至目前，中國信達(dá)參與了上海、深圳、武漢、西安、重慶、北京等43個(gè)城市保交樓、保交房項(xiàng)目。2022年至2025年9月末，累計(jì)開展房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目191個(gè)，投資累計(jì)945億元。

三年化險(xiǎn)191個(gè)項(xiàng)目

2025年8月29日，西安信達(dá)鳳熙云著項(xiàng)目開啟新生。從爛尾12年到開盤首日去化率位居全市前列。

中國信達(dá)方面解釋，該項(xiàng)目原名為西安剛家寨項(xiàng)目，由中國信達(dá)注入資金12億元、信達(dá)地產(chǎn)主導(dǎo)項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)，保障了剛家寨635戶、1698名村民回遷安置工作的順利進(jìn)行。據(jù)悉，項(xiàng)目開盤當(dāng)日即售出400套房屋，目前已累計(jì)售出1006套。

2022年至2025年9月末，中國信達(dá)累計(jì)開展房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目191個(gè)，實(shí)現(xiàn)保交房約13萬套。

中國信達(dá)方面表示，深度參與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解，關(guān)鍵是解決困境房企項(xiàng)目端和主體端問題，多家子公司，負(fù)責(zé)解決房企債權(quán)債務(wù)等糾紛、投入增量資金，再由信達(dá)地產(chǎn)等為出險(xiǎn)房企的未完工項(xiàng)目提供管理服務(wù)，通過操盤或聯(lián)建等方式完成后續(xù)開發(fā)”。

以河南康橋項(xiàng)目為例，中國信達(dá)對(duì)項(xiàng)目開展實(shí)質(zhì)性重組，為項(xiàng)目注入資金、信譽(yù)、信用、管理等，信達(dá)地產(chǎn)則與康橋地產(chǎn)簽署聯(lián)合建設(shè)協(xié)議，助力項(xiàng)目交付。截至目前，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)6批次6400余戶交付，解決工程款20億元，預(yù)計(jì)可盤活貨值345億元，實(shí)現(xiàn)15億元集合資金信托計(jì)劃兌付。

目前，中國信達(dá)建立了涵蓋政府部門、法院、產(chǎn)業(yè)投資人、財(cái)務(wù)投資人、開發(fā)商、供應(yīng)商、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等在內(nèi)的多維客戶生態(tài)圈，能快速抽絲剝繭，解決投融資、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃調(diào)整、建筑施工、管理運(yùn)營、市場銷售等全業(yè)務(wù)鏈問題。

三大“輸血”方式

項(xiàng)目籌資和債務(wù)處置是開展房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解的兩大關(guān)鍵點(diǎn)。2022年至2025年9月末，中國信達(dá)以945億元資金投入帶動(dòng)約4524億元貨值的項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，資金撬動(dòng)比高達(dá)1比5，新增投放項(xiàng)目履約率良好。

中國信達(dá)既注重“輸血”，也在增強(qiáng)“造血”功能。

一是通過自有資金或設(shè)立專項(xiàng)地產(chǎn)基金直接“輸血”。近3年來，旗下主要私募基金管理平臺(tái)信達(dá)資本，通過各類專項(xiàng)地產(chǎn)基金累計(jì)向各類困境項(xiàng)目投放紓困資金約443億元。如西安剛家寨項(xiàng)目，中國信達(dá)注入資金12億元，信達(dá)地產(chǎn)主導(dǎo)項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)。

二是輸出央企地產(chǎn)品牌，推動(dòng)項(xiàng)目納入地方政府“白名單”，爭取銀團(tuán)開發(fā)貸授信。如河南康橋項(xiàng)目，2023年12月獲得銀團(tuán)對(duì)項(xiàng)目包含的高皇寨項(xiàng)目15億元開發(fā)貸授信，現(xiàn)已累計(jì)放款近12億元；啟泰萬錦城項(xiàng)目在列入廣東茂名市融資白名單后，2024年成功從銀行獲得9億元開發(fā)貸授信額度，現(xiàn)已累計(jì)投放4億元。

三是盤活項(xiàng)目自身價(jià)值，吸引券商資管、國有投資平臺(tái)、民企等跟投。在西安棗園項(xiàng)目中，西安某國有投資平臺(tái)和兩家民企合計(jì)認(rèn)繳7億元投資額度，目前已累計(jì)投放6億元。在廣州市，信達(dá)地產(chǎn)與某券商資管合作，通過一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)方式成功盤活番禺豪華項(xiàng)目，2025年從該券商資管成功獲得5億元投資。

中國信達(dá)的業(yè)務(wù)原則：項(xiàng)目導(dǎo)向、封閉運(yùn)作、主動(dòng)管理、安全邊際和“五端”重組盤活法，即在資產(chǎn)端做加法、負(fù)債端做減法、權(quán)益端做調(diào)整、成本端做優(yōu)化、品牌端做注入。

債務(wù)處置上，運(yùn)用“清、留、抵、轉(zhuǎn)、減、免”等手段，緩解項(xiàng)目端償債壓力，制定切實(shí)可行的損失分?jǐn)倷C(jī)制。

2026年關(guān)注三大領(lǐng)域

主業(yè)筑基，多元協(xié)同拓寬發(fā)展空間。2025年上半年，中國信達(dá)新增投放其他不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)304.15億元，同比增長88.19%，其中，不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解領(lǐng)域不良資產(chǎn)新增投放占比達(dá)到17.8%。

中國信達(dá)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)條線負(fù)責(zé)人表示，2026年，將主動(dòng)關(guān)注高質(zhì)量城市更新、困境房地產(chǎn)項(xiàng)目盤活、養(yǎng)老金融大文章等領(lǐng)域，積極挖掘非住業(yè)態(tài)、重組重整等業(yè)務(wù)機(jī)遇。