2026年伊始，南京二手房突然火起來了！

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，就在昨天1月11日，南京二手房成交了292套，創(chuàng)下近一年的最高值，相當(dāng)于近一個(gè)月平均日成交量的2倍多。

上周二手房成交量比2025年任何一周也都高，1月5日-1月11日成交量為1053套，比上周漲了14.3%；成交均價(jià)1.71萬/㎡，比上周漲了1.7%；看房人數(shù)22134人，漲了13.6%；新增掛牌3607套，降了5.6%。

看來，南京二手房真得起變化了！

01.

行情有變

一批房東撤房不賣了

由于不能賣到自己心儀的價(jià)格，近期，南京二手房業(yè)主掀起了撤房潮。

根據(jù)南京網(wǎng)房數(shù)據(jù)，2025年11月1日南京二手房總掛牌量為144597套。

而今天1月12日南京二手房總掛牌量為138416套。

這也就意味著2個(gè)多月時(shí)間，南京二手房掛牌量減少了6181套房源！

比如南京這位業(yè)主，近期他把房子下架了，算出來租售比近3%，就這樣買家還要再降5萬元，到手就更少了，他覺得意義不大，不折騰了。

除此之外，這樣的情況還有很多，近期南京的確有很多房源被業(yè)主撤掉了！

無論是在各大社交平臺(tái)，還是中介朋友圈發(fā)的，近期都可以看到二手房撤房的消息。

近日，有博主在某書平臺(tái)發(fā)布“下架房源的業(yè)主集合了”的帖子，引起了全國(guó)二手房業(yè)主的關(guān)注，評(píng)論高達(dá)1300多條。

江西一位網(wǎng)友稱，下架是兩種原因，第一根本沒人看你的房子連帶看都沒。第二就是砍到你的大動(dòng)脈。

杭州一位網(wǎng)友表示，去看看法拍就知道了，其實(shí)已經(jīng)跌不動(dòng)了，并沒有大家想的那么低，好像不要錢一樣。

02.

一夜跳漲135萬

南京一批房東集體漲價(jià)

隨著近期樓市利好政策不斷，還有一些業(yè)主信心爆漲，開始漲價(jià)賣房。

比如玄武后宰門富貴山小區(qū)，一套建面約67㎡的房源，一下子漲價(jià)135萬，最新掛牌價(jià)303萬，單價(jià)45183元/㎡。

江核悅辰府，一套建面約109㎡的房源，一下子漲價(jià)99萬，最新掛牌價(jià)450萬，單價(jià)41205元/㎡。

江心洲仁恒江灣世紀(jì)溪園，一套建面約169㎡的房源，一下子漲價(jià)101萬，最新掛牌價(jià)700萬，單價(jià)41385元/㎡。

五橋板塊江山大境（語山棠花園），一套建面約118㎡的房源，一下子漲價(jià)70萬，最新掛牌價(jià)338萬，單價(jià)28475元/㎡。

另外，值得關(guān)注的是，受建安成本等因素的影響，一些遠(yuǎn)郊板塊，主城剛需、剛改板塊，近期二手房成交均價(jià)已經(jīng)率先支棱起來了。

近3個(gè)月，溧水城西板塊成交均價(jià)漲幅135.3%，位居TOP1；青龍山國(guó)際新城成交均價(jià)漲幅30.9%，位居TOP2；六合其它板塊成交均價(jià)漲幅22.4%，位居TOP3；溧水恒大成交均價(jià)漲幅20.3%，位居TOP4；江東板塊成交均價(jià)漲幅16.2%，位居TOP5。

南京主城真正的豪宅，表現(xiàn)也依舊穩(wěn)定，近期成交價(jià)也非常亮眼。

比如，2025年11月21日，城中豪宅中航金城1號(hào)成交一套建面約184㎡的房源，成交總價(jià)1280萬，成交單價(jià)69565元/㎡，單價(jià)刷新小區(qū)2025年以來最高紀(jì)錄。

相比2025年10月8日成交的一樣戶型的63983元/㎡，1個(gè)多月時(shí)間單價(jià)漲了5582元/㎡。

雨花寧南仁恒玉蘭山莊2025年12月3日成交一套建面約269㎡的別墅，成交單價(jià)46751元/㎡，總價(jià)1260萬，總價(jià)創(chuàng)2025年來新高。

與2024年11月的成交單價(jià)差不多，相當(dāng)抗跌！

2025年12月28日， 南京紫金山下豪宅鐘山高爾夫一套1322.99㎡法拍房，7489.86萬元總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.66萬/㎡。

這幢別墅，成為南京法拍史上最貴成交單套住宅！

03.

三大原因

推動(dòng)南京二手房回暖

那么，為何南京二手房會(huì)突然間開始轉(zhuǎn)暖呢？

我全方位調(diào)查了解到，主要受以下幾個(gè)因素影響：

一是，房?jī)r(jià)確實(shí)到底了，房東心態(tài)變了

很多房子價(jià)格降得已經(jīng)超過業(yè)主心理預(yù)期，于是干脆不賣了，從南京二手房掛牌量驟減就可以看出來。

舉個(gè)例子，我一朋友近年買了多套南京的房子，在回本無望的情況下，他就選擇了出租不住的房子。只要家庭收入加租金可以覆蓋房貸，并有所剩余，他就堅(jiān)決不賣。

“賣了房子不但沒了，而且首付也會(huì)賠光，甚至還要繼續(xù)還房貸，還不如不賣了，租不出去還有份收入可以覆蓋部分房貸！”他說。

二是，二手房增值稅大降，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍

2025年12月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手發(fā)布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅；政策從2026年1月1日開始。

下調(diào)二手房增值稅，可以降低二手房出售成本，促進(jìn)二手房交易。比如，一套500萬的二手房，原稅率要交增值稅25萬，現(xiàn)在只要交15萬，少交稅10萬！

三是，最近利好信號(hào)頻繁釋放，樓市風(fēng)向逆轉(zhuǎn)！

2026年開局，樓市重磅利好一個(gè)接一個(gè)的轟炸！

先是黨刊《求是》重磅發(fā)聲：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，緊接著央行官宣“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具”...

1月8日官媒《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文，重點(diǎn)關(guān)注住房公積金，釋放重磅信息——住房公積金要迎來大改革！

從中我們可以看到：2026年高層已經(jīng)下定了決心，一定要讓房地產(chǎn)復(fù)蘇，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

最后，你如何看南京二手房接下來的走勢(shì)，歡迎評(píng)論區(qū)留言！

南京房?jī)r(jià)，漲了！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一個(gè)重磅利好！

南京地鐵捷報(bào)頻傳！

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