天下沒有免費的午餐，但青島居然有了“免費”送的房子？

這兩天，一個消息在青島地產(chǎn)圈炸開了鍋，寸土寸金的嶗山區(qū)，有位房東竟然發(fā)帖：“房子不要了，免費送！”房子是真送，但有個前提：這房子身上背著77萬的房貸，您得連鍋端。這那是送房啊，這是找人幫忙“還債”來了。

這事的背后，折射出的可不僅僅是一個房東的無奈，更是整個青島樓市，特別是曾經(jīng)高不可攀的嶗山板塊，在潮水退去后的尷尬裸泳。

1、

“免費送房”的無奈

事情發(fā)生在嶗山區(qū)同和路728號的金光麗園小區(qū)。這地段，那是真不錯，出門就是地鐵，邊上是學(xué)區(qū)，買菜逛街都方便，妥妥的成熟生活圈。

這位房東，直接在網(wǎng)上掛了貼：47平米的一室一廳，精裝修，家電全送，房子本身“免費”，只要你愿意承擔(dān)剩下的77萬房貸，立馬過戶，拿走不謝。

但有人在下面評論區(qū)直接拆臺：“這小區(qū)同戶型最近才成交了一套，總價55萬！你這77萬貸款讓人接，等于讓人多花22萬買你這房子，誰傻啊？”

房東坐不住了，立馬回懟： “別拿那套55萬的跟我比！我的是正兒八經(jīng)的民水民電！我這還有全套精裝家電，熱水器、油煙機(jī)啥都有，東西不一樣價格能一樣嗎？不買別惡語相向！”

咱平心而論，房東說的有沒有道理？有。樓層、裝修、水電性質(zhì)，確實影響房價。但問題是，在這個買方市場的當(dāng)下，這些“優(yōu)勢”真的值22萬嗎？

3年前，這小區(qū)的同戶型，單價能達(dá)到到2.7萬一平！結(jié)果呢？才過了3年，真的是“才”過了3年啊，價格直接膝蓋斬。這跌幅，比坐過山車還刺激。

房東現(xiàn)在的心理其實特別好理解：當(dāng)年高位接盤，現(xiàn)在房價跌穿了貸款額度，首付跌沒了不說，連貸款余額都比現(xiàn)在的房價高。

這時候，房東的心態(tài)其實已經(jīng)崩了。他不是想賺誰的錢，他是想“止損”。只要有人愿意接下這77萬的債務(wù)，他就等于甩掉了一個每個月不斷吸血的包袱。雖然首付虧光了，裝修錢虧光了，前幾年還的利息也虧光了，但至少，不用再往這個無底洞里填錢了。

2、

一場精心計算的負(fù)債轉(zhuǎn)移

這其實就是典型的“負(fù)資產(chǎn)拋售”。什么叫負(fù)資產(chǎn)？就是你欠銀行的錢，比你房子現(xiàn)在能賣出去的錢還要多。

嶗山的房子，以前在青島就是硬通貨，抗跌屬性拉滿。誰能想到，濃眉大眼的嶗山，如今也開始上演這種戲碼了。

▲嶗山金光麗園小區(qū)

這位房東的操作，其實在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個說法，叫“債務(wù)重組”——只不過他是想拉個路人來幫他重組。

如果房東現(xiàn)在按市場價賣房，比如賣60萬。他拿到這60萬，還得再自己掏腰包湊出17萬，才能湊夠77萬還給銀行，把房本贖回來過戶。

這就是最扎心的地方。賣房不僅拿不到錢，還得倒貼錢。這種痛苦，沒經(jīng)歷過的人真不懂。所以，“免費送”成了唯一的救命稻草。

但這背后確實是一個巨大的“認(rèn)知陷阱”。房東賭的就是找到那個“信息不對稱”的小白，或者那種對“免費”二字毫無抵抗力的人。也許有人會想：“哎呀，雖然貴點，但我不用出首付啊！我直接接著還貸就行，門檻低啊！”

雖然銀行同意直接轉(zhuǎn)按揭，要走極其復(fù)雜的帶押過戶流程，但就算能操作，為了省那個首付，背負(fù)了一個遠(yuǎn)高于市場價的債務(wù)，這在財務(wù)上是極其愚蠢的。

3、

樓市的底到底在哪里？

這件事最讓人后背發(fā)涼的，不是房子本身，而是它發(fā)生的地點——嶗山。在青島人的鄙視鏈里，嶗山那是塔尖。市南是老貴族，嶗山是新富豪。

現(xiàn)在連嶗山的房東都開始“免費送”了，這信號太強(qiáng)烈了。它說明了幾個非常殘酷的現(xiàn)實：

第一，樓市的泡沫，是從外圍向核心區(qū)崩塌的，現(xiàn)在已經(jīng)波及到了核心資產(chǎn)。以前降價，都是遠(yuǎn)郊，什么膠州、即墨。后來是李滄、市北的老破小。大家總覺得嶗山有山有海有金融區(qū)，肯定沒事。 現(xiàn)在看，雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的，也沒有一個板塊是絕對安全的。

第二，流動性鎖死，比降價更可怕。這套房子為什么房東要出此下策？因為正常賣賣不掉啊！ 如果有大把人拿著現(xiàn)金排隊買，他至于搞這種“免費送”的噱頭嗎？現(xiàn)在的青島二手房市場，掛牌量激增，成交量卻跟不上。很多房子如果不降到一個讓房東心頭滴血的價格，根本連看房的人都沒有。 “有價無市”變成了“無價無市”，這才是最讓人絕望的。

第三，買房的邏輯，徹底變了。這一波“免費送房”的操作，給所有想抄底的人提了個醒：別光看單價，別光看首付。如果你現(xiàn)在沖進(jìn)去接盤，過兩年房價要是再陰跌一點，你每個月還的房貸里，大部分都是在為過去的泡沫買單。

這套“免費”的房子，大概率是送不出去的。除非遇到個真正的“慈善家”，或者完全不懂行情的愣頭青。但這位房東的“吶喊”，卻像一聲刺耳的哨音，劃破了青島樓市最后的體面。

對于咱們普通人來說，現(xiàn)在的策略就一條：別被“免費”、“首付分期”、“送裝修”……這些花里胡哨的促銷迷了眼。買房之前，先去看看同小區(qū)的二手房成交底價，那才是這房子真正的照妖鏡。