可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中一直占據(jù)極為重要的位置，而《求是》雜志的房地產(chǎn)特約評(píng)論員文章，每一次發(fā)聲都影響著市場(chǎng)的走向。

過(guò)去，它助力樓市復(fù)蘇，也曾為過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，如今，新一期聚焦改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的文章，背后又將如何影響居民財(cái)富、地方財(cái)政以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)呢？

《求是》文章的關(guān)鍵指引

2016年，《積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)庫(kù)存》的文章發(fā)表，拉開(kāi)了全國(guó)貨幣化棚改的序幕，這一政策迅速在全國(guó)鋪開(kāi)，樓市因此被激活。

從一二線(xiàn)城市開(kāi)始，房?jī)r(jià)逐步回升，當(dāng)年大部分一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)就回到了前期高點(diǎn)，到了2017年，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)一片繁榮，這一顯著變化，讓人們看到了《求是》文章對(duì)市場(chǎng)引導(dǎo)的初步成效。

然而，市場(chǎng)的快速升溫也帶來(lái)了過(guò)熱問(wèn)題。2017年，《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章及時(shí)出現(xiàn)，為過(guò)熱的市場(chǎng)敲響了警鐘，隨后，一線(xiàn)城市迅速出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，首套房首付比例提高，二套房首付比例更是大幅上調(diào)。

以北京、上海、深圳等城市為例，房?jī)r(jià)在政策的高壓下迅速回落，過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到有效遏制，各類(lèi)限制性政策如限購(gòu)、限貸等也紛紛出臺(tái)，市場(chǎng)逐漸從狂熱狀態(tài)回歸理性。

時(shí)間來(lái)到2021年，《堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位》的文章再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，“三道紅線(xiàn)”政策落地實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

同年，恒大爆雷事件震驚市場(chǎng)，這一事件不僅改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，也讓人們深刻認(rèn)識(shí)到政策調(diào)控的力度和決心。

從這些歷史事件可以看出，《求是》文章能夠準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，引導(dǎo)市場(chǎng)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

穩(wěn)定預(yù)期是關(guān)鍵保衛(wèi)戰(zhàn)

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，本期《求是》文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》引發(fā)了廣泛關(guān)注。

但市場(chǎng)上存在一些質(zhì)疑的聲音，有人認(rèn)為文章作用有限，甚至隱晦唱衰樓市，認(rèn)為文章只是為了促使房?jī)r(jià)止跌橫盤(pán)。

這種觀點(diǎn)是短視且錯(cuò)誤的。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，首付比例較低、杠桿率較高的金融資產(chǎn)，其特性決定了無(wú)法維持橫盤(pán)狀態(tài)，要么在市場(chǎng)推動(dòng)下暴漲，要么在各種因素影響下暴跌。

文章釋放出的信心信號(hào)至關(guān)重要，此時(shí)若想壓制市場(chǎng)走勢(shì)，難度極大，即便強(qiáng)行維持橫盤(pán)，也只是暫時(shí)的，最終市場(chǎng)可能會(huì)大幅下跌。

房產(chǎn)是普通家庭最重要的資產(chǎn)，其價(jià)值穩(wěn)定直接關(guān)系到家庭的財(cái)富安全，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，普通家庭的資產(chǎn)將大幅縮水，這是廣大民眾難以接受的。

地方財(cái)政也與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相連，土地財(cái)政是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，若土地財(cái)政大幅縮水，地方政府的各項(xiàng)建設(shè)和發(fā)展將面臨資金短缺的困境，影響基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)提供。

銀行也會(huì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定而面臨風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款在銀行貸款中占據(jù)較大比例。

此外，市場(chǎng)上存在海量空轉(zhuǎn)的超發(fā)貨幣，這些貨幣急需找到合適的投資渠道，如果長(zhǎng)期空轉(zhuǎn)，不僅需要承擔(dān)利息成本，本金每年還需償還。

若再空轉(zhuǎn)一段時(shí)間，利息將無(wú)力支付，貨幣信用將面臨重大危機(jī)，貨幣大幅貶值的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)急劇增加。

因此，改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，不僅僅是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，更是一場(chǎng)關(guān)乎居民財(cái)富、地方財(cái)政和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的保衛(wèi)戰(zhàn)。

不得不說(shuō)，《求是》雜志的房地產(chǎn)特約評(píng)論員文章，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。從過(guò)去對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，到如今改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的呼吁，都體現(xiàn)了其深刻的洞察力和前瞻性。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)系到居民財(cái)富的保值增值、地方財(cái)政的穩(wěn)定運(yùn)行以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，各方應(yīng)積極響應(yīng)政策號(hào)召，共同努力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好條件。