華燈初上，光影流轉。登上城樓，國家非物質文化遺產的吹歌樂聲如潺潺流水，奏響跨越千年的“交響”；漫步街巷，各地游客穿梭如織，歡聲笑語充盈其間。這是近日新密市溱洧水城的生動一幕。一項系統(tǒng)性的城市更新工程，正讓這座底蘊深厚的老城，煥發(fā)出蓬勃的文旅新活力。

作為河南省及鄭州市重點推進的城市有機更新項目，新密溱洧水城片區(qū)總占地633畝，區(qū)域內文物古跡密集，擁有13處國家級和省級文物保護單位，文化底蘊深厚，保護與利用價值突出。為推進這一重大工程，新密市創(chuàng)新實施“政府引導+平臺運作+多元融資”模式，通過爭取銀行貸款政策性金融支持，結合土地一級開發(fā)、專項債申報、資產盤活等方式，構建了可持續(xù)的資金保障閉環(huán)，確保了項目的穩(wěn)步實施。

面對片區(qū)點多線長、情況各異的特點，新密市堅持以科學規(guī)劃為引領，秉持“城市更新是空間改造，更是系統(tǒng)重構”的理念。在推進中，統(tǒng)籌基礎設施升級與民生改善，全過程貫穿概念規(guī)劃與精細化設計。尤為關鍵的是，項目嚴格落實“修舊如舊”原則，堅守原材原構，保護“兩山夾一城，溱洧貫其中”的山水格局與棋盤式街巷肌理，以維護歷史真實性、風貌完整性和生活延續(xù)性為底線，對建筑實行分級分類修繕。

文化傳承被視為城市更新的靈魂。項目明確打造“古城博物館、詩經(jīng)場景地、溱洧不夜城”三大核心主題，劃定縣衙—禮節(jié)街、仁育街、義正街三片歷史文化街區(qū)。通過創(chuàng)新活化形式，運用VR/AR技術復原《詩經(jīng)》中“溱與洧，方渙渙兮”的春日盛景，將閑置古建筑改造為詩經(jīng)主題民宿，并定期舉辦文化節(jié)慶活動，推動千年文脈融入當代生活，使歷史文化變得可感、可親、可參與。

在運營管理上，項目采取特色鮮明的市場化路徑。自啟動之初便組建專業(yè)團隊，實行“邊征遷、邊設計、邊施工”的滾動作業(yè)模式，提升效率。同時，提前謀劃業(yè)態(tài)布局，構建“自營+聯(lián)營+招商”多元體系，推動全國連鎖品牌與本地非遺商戶融合共生，打造東街百肆集等特色商業(yè)場景。項目探索“不收大門票、靠內容變現(xiàn)”的可持續(xù)運營路徑，實現(xiàn)了文化價值與經(jīng)濟收益的雙贏。

據(jù)了解，溱洧水城片區(qū)開業(yè)近半年來，已顯現(xiàn)出強大的吸引力和生命力，日均客流量約2萬人次，節(jié)假日高峰期間單日客流可達20萬人次以上，實現(xiàn)了客流與營收的同步穩(wěn)步增長。這一城市更新實踐，不僅盤活了歷史遺產，提升了城市品質，更通過文旅融合“一盤棋”的布局，為新密的可持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的新動能。

（ 李紹光 程藝涵）