現(xiàn)在城里，想買塊小面積的住宅用地來自己建一棟有天有地的天地樓來住，那是越來越難了，因?yàn)楝F(xiàn)在基本已經(jīng)不會再出讓這種小面積的住宅用地了，都是幾畝，甚至上百畝的地塊出讓，讓開發(fā)商拿地來建商品房，然后購房者再從開發(fā)商那里買房子來住了。想買小面積的住宅地皮，一般只能通過二手市場上看看能不能有的買。而近日，在桂林市陽朔縣司法拍賣市場上，就比較少見出現(xiàn)了一宗小面積的住宅地皮被拍賣，最終也是在第一次拍賣中就被人買下了，只不過成交價出乎意料而已。

1月8日，在阿里拍賣上，位于陽朔縣新城區(qū)返還安置區(qū)834號、835號、836號三宗土地的使用權(quán)迎來了第一次被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的土地使用權(quán)就是住宅用地，三宗土地是連在一起的，每宗面積都是80平方米， 一共就是240平方米。應(yīng)該說240平方米大道住宅地皮，面積不小，個人建房子的話，可以建起一棟很大的的天地樓了。

此次拍賣的住宅地皮位于桂林市陽朔縣山水大道山海壹號院西北95米，也就是山水大道和甲秀橋交匯處的東北角。這個地方屬于陽朔縣型城區(qū)，毗鄰遇龍河，這個地方最大優(yōu)點(diǎn)就是交通便捷，未來陽朔縣城就是向著這邊擴(kuò)展的，這里不像陽朔老縣城那樣，道路狹窄，交通擁堵，但不好的地方也有，那就是還缺乏人氣，處于開發(fā)階段。

此次拍賣，該住宅地皮評估價為252萬元，起拍價只有186.4萬元，最終拍賣只有一個人報(bào)名競拍而已，以起拍價就拿下了這240平方米的住宅用地，成交單價7767元/平方米。

不過，該住宅用地的容積率是多少，拍賣公告并沒有說明。如果按照可以建5層，也就是容積率是5計(jì)算，那成交樓面價就是1553元/平方米，似乎也不高，大家覺得呢？

不過，該住宅用地有一個問題，那就是其屬于安置區(qū)的住宅用地，原來該地塊是用來給當(dāng)?shù)卮迕褡约航ǚ孔拥?，土地屬于劃撥用地，不是國有建設(shè)用地，土地沒有繳納有關(guān)土地出讓金。所以，此次拍賣，競得者還需要額外繳納有關(guān)土地出讓金等費(fèi)用才能變?yōu)閲谐鲎層玫亍Ｆ渌恋爻鲎尳鸫蟾攀?01.8172萬元，此外還有一些稅費(fèi)問題。所以，對于競得者來說，買下這塊住宅地皮，實(shí)際花費(fèi)要超過288萬元的，這樣一來，大家覺得還算便宜嗎？