2026開年，全國樓市就被投入兩顆重磅炸彈。

? 1月1日，《求是》雜志發(fā)表了特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)發(fā)展所處階段、房地產(chǎn)的重要性、房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g、改善和穩(wěn)定市場預(yù)期舉措等內(nèi)容，同時重申“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重”。

? 1月1日起，存量商業(yè)貸款利率和存量公積金貸款利率同步下調(diào)，首套房執(zhí)行貸款利率LPR-30BP、LPR-45BP的存量商貸，重定價日貸款利率分別調(diào)整為3.2%、3.05%。

▍公積金貸款利率調(diào)整前后對比（圖源：@成都發(fā)布）

兩者結(jié)合，很難不讓人聯(lián)想到去年下半年樓市的冷靜狀況。但，事情壓根沒有大家想的那么糟。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，百城新建住宅價格上漲2.58%，雖然較2024年漲幅收窄，但每個季度都在悄咪咪地漲：四個季度累計(jì)分別上漲0.52%、0.64%、0.47%、0.93%。

這其中，成都表現(xiàn)不俗，排名全國TOP4：累計(jì)漲幅超6%！與此同時，成都的高總價改善樓盤去化也表現(xiàn)良好，改善需求成為新房市場供求主力。

面包悄悄漲價，面粉也不容小覷——2025年，成都宅地出讓金以854億的成績躋身全國TOP4，僅次于上海、北京、杭州。

▍來源：中指研究院

2025年，成都中心城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)涉宅用地113宗，最終流拍2宗、臨時“撤回”6宗，成交105宗，其中42宗溢價成交，最高溢價率超過100%；14宗土地成交樓面價超過2萬元/㎡，最高樓面價突破4萬元/㎡大關(guān)！

分半年度來看，上半年的熱度確實(shí)更高：上半年45宗土地供應(yīng)，44宗成交，27宗實(shí)現(xiàn)溢價；下半年68宗土地供應(yīng)，61宗成交，15宗實(shí)現(xiàn)溢價（其中3宗都來自7月，也是受到上半年市場熱度輻射最強(qiáng)的一個月）。

那么，這一年，哪個區(qū)土地入賬最多？哪個板塊的土地最火熱？哪家房企最舍得花錢囤地？我們一文說完！*本文涉及的所有土拍數(shù)據(jù)除特別說明之外，均僅含12+2中心城區(qū)涉宅用地

2025年，成都中心城區(qū)共計(jì)105宗涉宅用地通過拍賣形式成交，同比2024年，供應(yīng)增加22%，可喜可賀！

不僅供應(yīng)、成交數(shù)量及面積都有所提升，樓面價走勢也很喜人。 成都12+2區(qū)域以及數(shù)十個板塊中，誰的溢價力更強(qiáng)，誰又將在今年迎來全面爆發(fā)？咱們一起去看！*下文涉及的各區(qū)土拍所有數(shù)據(jù)均包含跨區(qū)土地。

01

成交金額之「最」

/ 成華超越錦江，登頂全城！ /

2025年，通過土拍入賬超百億的區(qū)域有兩個：成華（139.6億元）、錦江（136.3億元），打破了2024年錦江對「百億大區(qū)」title的“壟斷”。

對比2023、2024年數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)：

一圈層，成華、錦江2025年的年度土拍收入達(dá)到近三年最高。錦江更是實(shí)現(xiàn)三年連漲，真是應(yīng)了那句熱梗：法拉利老了依然是法拉利。

2023年的冠亞軍——高新、天新土地收入大幅下降，甚至未及當(dāng)年零頭，與土地供應(yīng)量驟減直接相關(guān)，看來“去庫存”仍是這兩區(qū)今年的重點(diǎn)任務(wù)。

二圈層，雙流依然穩(wěn)居第一，新津連續(xù)三年上漲，新都連續(xù)穩(wěn)定在22～24億元區(qū)間，都很值得一個大大的贊！

02

數(shù)量之「最」

/ 雙流、郫都一馬當(dāng)先 /

2025年，雙流、郫都計(jì)劃供應(yīng)土地?cái)?shù)量最多，均為15宗，但因郫都臨時“撤回”1宗土地，而雙流全部成交，小勝一籌；成華、錦江緊隨其后，分別供應(yīng)14、11宗，成交13、11宗—— 它們，也分別是一、二圈層的一梯隊(duì)代表。

高新以「供銷僅1宗」的成績墊底，但這一宗地，非常可觀，咱們后面細(xì)說。

對比2024年，雙流、成華、錦江依然是耀眼的“供地大戶”，郫都、金牛卻直接從墊底生一躍成為名列前茅的尖子生，實(shí)力了得！

分板塊來看，成交數(shù)量最多的是郫都紅光（6宗），其次是雙流九江（5宗），成華槐樹店、金牛金周路、雙流華府、新都廖家灣、新津TOD和新津五津則均以4宗的成交數(shù)量并列第三：除了廖家灣之外，都是2024年未上榜的板塊，今年它們將進(jìn)入新房集中供應(yīng)年——板塊輪動，就是這么產(chǎn)生的！

03

面積之「最」

/ 雙流蟬聯(lián)第一，高新嗷嗷待哺 /

土地?cái)?shù)量多，面積也不容小覷——2025年，雙流供應(yīng)、成交面積以721.86畝位居榜首，也是唯一一個供銷面積超700畝的區(qū)域。

成華供銷面積居第二（供應(yīng)628畝，成交588.8畝），新津（供銷501.87畝）、龍泉（供銷482.84畝）緊隨其后。而高新由于僅一宗63.88畝土地成交，今年上半年或?qū)⒂幸粋€很大的新盤缺口，新房買家嗷嗷待哺。

04

溢價力之「最」

/ 一圈層大佬仍是錦江

二圈層郫都異軍突起 /

2025的土拍市場，所有土地都底價成交的區(qū)域，只有兩個：龍泉、青白江，其余區(qū)域至少有1宗土地實(shí)現(xiàn)溢價，并且大多數(shù)區(qū)域都實(shí)現(xiàn)了超半數(shù)土地溢價成交。

但一圈層溢價能力始終比二圈層強(qiáng)，因此咱們還是分開來看。

【一圈層】

溢價成交數(shù)量最多的為錦江、成華（9宗）；

除開僅一宗土地成交且為溢價成交的高新，溢價數(shù)量在成交數(shù)量中占比最多的是錦江（9宗，占比82%），成華緊隨其后，為9宗，占比69%。

綜合溢價率（成交總額/起拍總額）最高的是高新（70.42%），其次是錦江（38.88%）、成華（14.62%）和金牛（12.09%）。

【二圈層】

郫都 一騎絕塵，溢價成交數(shù)量達(dá)到7宗，其余區(qū)域均未超過2宗。

但看溢價數(shù)量占比，溫江與郫都則平分秋色，都有半數(shù)土地溢價成交，新都則有1/4數(shù)量的土地實(shí)現(xiàn)溢價。

綜合溢價率最高的還是郫都（11.45%），其余區(qū)域均未突破5%。

對比2024年數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)一圈層大部分區(qū)域的溢價力都有所減弱，而二圈層“0溢價”成交的區(qū)域從5個銳減至2個，溢價力明顯提高。

05

樓面價之「最」

/ 錦江的價值底座，太穩(wěn)了！ /

2025年，成都共2個區(qū)平均樓面價超2w：錦江、高新，較2024年減少一個。

其中高新僅出讓一宗大源西地塊，因此單宗地塊樓面價代表全區(qū)，以31700元/㎡的成績位列第一；錦江平均樓面價達(dá)到24841元/㎡，青羊、武侯、成華也超過1.5萬元/㎡。

二圈層中，僅雙流平均樓面價超8000元/㎡，堪稱二圈層之光！

此外，12+2區(qū)中，僅4個區(qū)（新津、武侯、龍泉、天新）平均樓面價較2024年大幅下降，大多是因?yàn)槿ツ隂]有核心板塊土地成交；郫都持平，其余9區(qū)均有不同程度的上浮。

但值得一提的是，2025年，全城樓面價2w+的土地?cái)?shù)量達(dá)到14宗，較2024年增加了1宗，并且一圈層只有武侯、天新沒有任何一宗“2w+地塊”成交。

這里尤其要表揚(yáng)成華，2024年唯二的2w+地塊，均是跨區(qū)土地，多少沾了錦江的光；而2025年它自己的槐樹店板塊也成功站上2w+新臺階，進(jìn)步不小！

06

市場認(rèn)可度之「最」

/ 一圈層兩區(qū)“掉隊(duì)”

二圈層三區(qū)“沖鋒” /

2025年，成都土地市場有一個非常積極的信號：需要區(qū)屬國企“托底”的地塊，越來越少了——除青白江外，其余11個區(qū)域都至少有一宗土地“無需托底”成交。（如錦江統(tǒng)建這樣的區(qū)屬國企作為市場化企業(yè)，未被UP君算進(jìn)“托底”范圍內(nèi)。）

其中，5個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了100%的“0托底”，數(shù)量上與2024年持平，但名單有所變化：武侯、郫都出局，高新、成華入局。

重點(diǎn)看看二圈層：新都、郫都依然擔(dān)綱二圈層“市場認(rèn)可度”之王——前者8宗土地，6宗均由民營企業(yè)競得，還吸引了中宇啟元這樣的新面孔完成在成都的首次布局；后者12宗土地被民營企業(yè)收入囊中，甚至還有3宗地塊溢價率超過30%。兩者都是超85%的地塊“無需托底”，實(shí)力強(qiáng)勁！

小結(jié)

整體來看，2025年多數(shù)區(qū)域加大了土地供應(yīng)，只有青白江、高新、溫江、青羊四區(qū)涉宅用地供銷數(shù)量減少——這些區(qū)域今年的重點(diǎn)任務(wù)，仍是去庫存。

聚焦單個區(qū)域來看，錦江、成華與郫都表現(xiàn)最為亮眼——成交數(shù)量、市場認(rèn)可度與綜合溢價率都很強(qiáng)悍。

在中我們就已經(jīng)說過，通過12月的土拍成交情況，可以大致將中心城區(qū)的板塊分為四個檔，各司其職，這個新格局同樣適用于2025年全年——

·A+檔：一圈層的高熱板塊，負(fù)責(zé)為高凈值人群提供聚居地；

·A檔：一圈層普通板塊，主要承接當(dāng)?shù)睾屯庖绲母纳瀑彿啃枨螅?/p>

·B+檔：二圈層近高新板塊，給城南上班族提供更具性價比的職住平衡；

·B檔：二圈層其他區(qū)域，負(fù)責(zé)是為首置、首改客群打造買得起的好房子。

▍來源：中指研究院

最后，再劃一個重點(diǎn)：2025年成交的105宗涉宅土地中，有34塊已確定案名/正式亮相/開盤（一圈層19個、二圈層15個）。而還未亮相的地塊，一圈層僅有28個——2026年上半年，想入手一圈層的朋友，可得盯緊這47個項(xiàng)目了！

PS：大家對哪些項(xiàng)目感興趣，可以在評論區(qū)留言，說不定UP君會單獨(dú)寫一期，搞個爆料～

最貴的土地可能預(yù)示著一個板塊城市價值的起飛，最大面積的土地可能指向一個區(qū)域的全新生活地標(biāo)，溢價最高的土地意味著市場對所在區(qū)域價值的一致認(rèn)可……

那么，2025年成都的單宗土地之「最」，都出自哪里，又花落誰家？

01

成交樓面價&總額&溢價率之「最」

/ “大滿貫”建發(fā)·海耀，當(dāng)之無愧！ /

2025年3月，人們在形容成都的土地市場時，都不約而同地使用了同一個詞語：瘋狂。

3月11日，招商蛇口競得高新大源西63.88畝地塊，成交樓面價3.17萬元/㎡，總價27億元，一舉讓成都樓面價“破3”，詳情：

16天后的3月27日，建發(fā)房產(chǎn)以樓面價4.12萬元/㎡、總價33.47億元拿下錦江金三48.74畝宅地，溢價率更是突破100%、達(dá)到106%，將成都樓面價推上4萬新臺階，成功拿下年度樓面價、總金額、溢價率三項(xiàng)TOP1！詳情：

在這塊金光閃閃的土地之上，建發(fā)·海耀閃亮登場：9棟建筑中，6棟都是一層一戶，約263～475㎡的大平層產(chǎn)品定位，加上建發(fā)房產(chǎn)的超級產(chǎn)品力，每一寸細(xì)節(jié)都散發(fā)著財(cái)富的氣息。近日，項(xiàng)目正式取證，價格約6.1萬～10.5萬元/㎡，2000萬+級別的產(chǎn)品，嘆為觀止。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

當(dāng)然，隔壁的2024年樓面價天花板——貝宸S1，產(chǎn)品力同樣驚人，從建筑顏值、工藝用材到室內(nèi)科技，都是行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，正如我們所說：。

▍貝宸S1實(shí)景圖

兩大豪宅項(xiàng)目也印證了咱們前面說的“四檔”格局——地價“破4”的金三，未來一定是高凈值人群的聚居地。

2025年樓面價2w+的14宗土地名單如下

更多項(xiàng)目詳情：

「錦宸院」：

「金融城｜交子縵華」：

「綠城·潤百合」：

「能建·金譽(yù)頌璽」：

成交總價超過或接近20億的6宗土地名單如下

溢價率超過30%的12宗土地名單如下

整體來看，還是央國企實(shí)力更強(qiáng)。

02

成交面積之「最」

/ 超200畝青羊大悅城，要來了！ /

若看單宗土地，2025年成交面積最大的土地，是經(jīng)開發(fā)展競得的陽光城地塊：157.88畝住兼商用地，樓面價4400元/㎡，總價9.26億元；其次是生物城建設(shè)競得的生物城地塊：151.54畝住兼商用地，樓面價5270元/㎡，總價10.65億元——它們，也是2025年成交的唯二超150畝地塊。

2025年5宗超百畝地塊名單如下

不過別忘了，成都還有「組合供應(yīng)」這種拍賣模式——跟2024年一樣，最耀眼的組合供地，依然是來自青羊：蔡橋97畝住宅用地+104畝商業(yè)用地，合計(jì)超201畝，由大悅城以26.5億元成功競得！

地塊出讓當(dāng)天，大悅城控股商業(yè)發(fā)布文章稱：201畝土地將統(tǒng) 一規(guī)劃為涵蓋大型商業(yè)綜合體與高端住宅的封面級項(xiàng)目，住宅定位為中糧大悅城住宅壹號系列，商業(yè)將充分發(fā)揮軌道交通優(yōu)勢，提升商業(yè)輻射能力——大部分青羊人看到這一消息，應(yīng)該都和我們發(fā)出了一樣的感嘆：

小結(jié)

由于金三地塊太過耀眼，直接包攬成交樓面價、總額和溢價率的第一，顯得其他地塊都有些暗淡了。

但通過全年單宗地塊的盤點(diǎn)，我們還是可以很明顯地看到成都新地的特點(diǎn)：

第一，大地塊供應(yīng)明顯減少，這與成都近幾年堅(jiān)持的“小街區(qū)制”是一脈相承的。

第二，一圈層增容、二圈層減容，也符合咱們的“四檔”理論——加強(qiáng)核心區(qū)域人口密度與非核心區(qū)居住舒適度，各取所需，也各有所長。

第三，近20%的涉宅用地都兼容商業(yè)，提升生活便利性，此外，還有多宗地塊要求配建公園綠地，從而提高生活“含綠量”。

適宜步行、舒適居住、便捷生活，成都在“15分鐘宜居生活圈”這條路上，腳步愈發(fā)堅(jiān)定了！

1月4日，中指研究院發(fā)布了2025年成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與規(guī)模TOP30名單，經(jīng)開發(fā)展、中國鐵建地產(chǎn)、空港興城分列拿地金額前三，彭州國投、崇州蜀興實(shí)發(fā)、經(jīng)開發(fā)展則排名拿地建面前三。

聚焦中心城區(qū)涉宅用地土拍——據(jù)UP君統(tǒng)計(jì)，2025年，共2家企業(yè)競得中心城區(qū)5宗或以上土地，它們分別是嘉禾興（10宗）與空港興城（7宗），其中4宗為兩者聯(lián)合競得；共10家企業(yè)競得中心城區(qū)2～4宗土地，僅1家為民營企業(yè)。

而中心城區(qū)拍地金額TOP5，為中國鐵建地產(chǎn)、嘉禾興、空港興城、華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建、經(jīng)開發(fā)展，僅中國鐵建地產(chǎn)超過50億元（含聯(lián)合競得地塊）！

這里我們要單獨(dú)表揚(yáng)一下嘉禾興：不僅拿下TOP2的好成績，并且拿地?cái)?shù)量、面積皆為最高，同時從拿地到亮相的速度相當(dāng)之快，截至目前，10宗土地中已有半數(shù)亮相，也獲得了極好的市場口碑，堪稱新晉民營企業(yè)之光！

從各房企土地分布情況來看，今年，各區(qū)屬國企持續(xù)深耕各區(qū)自己所在的區(qū)域；中國鐵建地產(chǎn)將持續(xù)開拓老牌熱點(diǎn)板塊；嘉禾興開始從九江、斑竹園向同行政區(qū)的華府、大豐拓展，同時布局十陵、光華新城等二圈層熱點(diǎn)板塊，盤子越來越大；華潤加碼成華、中能建扎根金牛、國貿(mào)賦能東大街……

核心地段高端樓市“神仙打架”的場面將持續(xù)上演，非核心板塊高性價比“好房子”遍地開花——這，就是成都的新「格局」。

在年度樓市報(bào)告中，中指數(shù)據(jù)這樣說道：成都等多個核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度，土地出讓金同比基本持平，但城市分化延續(xù)。

這種“分化”，放在2023、2024年，會讓我們不斷提出“二圈層/非核心板塊該怎么救”的疑問。

但2025年，隨著“好房子”的概念深入人心，這樣的疑問已不復(fù)存在：熱點(diǎn)恒熱，那便讓它們熱——高地價板塊，一定是一座城市的價值錨點(diǎn)，在成都的城市能級不斷躍升的當(dāng)下，它們無疑將為城市樹立一個接軌世界的標(biāo)桿，滿足財(cái)富階層的高階居住需求。

二圈層，則開始成為成都吸引外地民營企業(yè)與善待首置首改客群的“利器”：房企拿地成本低、容錯率高，就像嘉禾興以雙流、新都為原點(diǎn)打開成都市場，在積累口碑的同時開拓市場；年輕人以低總價買到心儀的家，也以之為起點(diǎn)，走上這座城市的奮斗之路！

年初的兩顆重磅炸彈會對2026全年的土地與房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響？

成都中心城區(qū)今年會否加大土地供應(yīng)？地價走勢又會如何？一切答案，即將揭曉。

歡迎進(jìn)群，共同探討成都土地市場↓

最后，奉上2025年土拍合集↓

>12月30日：

>11月28日：

>11月19日：

>10月30日：

>10月16日：

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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