2026年剛開頭，高層就接連放出重磅消息，給房地產(chǎn)市場重新定調(diào)。

政策暖風一吹，市場開始悄悄變了，樓市要迎來轉(zhuǎn)折點！

感覺到市場要變，不少蘇州的房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，開始主動把掛著的房子撤下來觀望，暫時不賣了，等待新一輪行情到來。

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，蘇州二手房掛牌量3個月直接少了1.3萬套！

01、

最近高層一再發(fā)聲，給房地產(chǎn)市場提振信心。

2026年1月1日新年第一天，中央的重要刊物《求是》，就發(fā)了一篇重磅文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，進一步把政策方向說清楚了。

這篇文章再次強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和它的金融屬性，明確提出：“

保持政策力度，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，重新定調(diào)2026房地產(chǎn)，給當下市場，帶來了強烈的信心和希望。

央行也開了重要會議，會上明確說要“下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率，幫大家降低借錢的成本”。

這就意味著，2026年的房貸利率、公積金貸款利率，很可能還會再降。

今天，人民日報直接放風！住房公積金今年要繼續(xù)深化降利率、拓寬使用場景，改革大動作要來了！

而就在去年底中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)非常明確：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。

從這些重磅消息能看得出來，中央要讓房地產(chǎn)市場“停止下跌、重新穩(wěn)住”的決心很堅定。

市場繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)很小了，大家可以期待一下，2026年說不定會出臺一批力度大的救市政策。

02、

現(xiàn)在蘇州樓市出現(xiàn)了兩種不一樣的情況：

一方面，有些熱門板塊的房子賣得不錯，看房、買房的人都變多了，尤其是次新房、學區(qū)房，成交不斷，甚至深夜還在簽約；

另一方面，能發(fā)現(xiàn)最近很多蘇州房主主動把自己的房子從售房平臺下架了，原因就是覺得現(xiàn)在價格太低，不想賣。有人說，先下架，等年后再說；有人直接表示，先不賣了，轉(zhuǎn)為出租，算下來租售比有3%，賣了不劃算。

來源：網(wǎng)絡

掛牌量，最能直接看出房主們的心態(tài)。

去年蘇州全面取消限售之后，二手房掛牌量激增，鏈家網(wǎng)顯示，2025年9月30日二手房掛牌房源為183725套。

數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)

2025年12月16日，二手房掛牌量為176136套。

數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)

今天（2026年1月8日），蘇州鏈家網(wǎng)顯示，最新掛牌量為170745套，3個月真打?qū)嵉厣倭?.3萬套，20來天降了5000多套。

數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)

03、

從蘇州各個小區(qū)掛牌量上來看，也發(fā)生了不小的變化。

今天，我們整理了各區(qū)域掛牌量前10的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的掛牌量明顯比之前要少。

1

工業(yè)園區(qū)

數(shù)據(jù)來源：鏈家

從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中可以看到，東港新村、海尚壹品、白塘壹號、蘇州中心等小區(qū)，掛牌量較之前都有所減少，目前在160套以上！

2

姑蘇區(qū)

數(shù)據(jù)來源：鏈家

姑蘇區(qū)掛牌量最多的小區(qū)是世茂運河城、彩香二村、友聯(lián)一村、婁江新村、養(yǎng)蠶里新村、姑蘇院子等。

3

數(shù)據(jù)來源：鏈家

高新區(qū)掛牌量較多的小區(qū)是鴻文雅苑、理想家園、萬科遇見山、南山楠香雅苑了、獅山新苑等。

4

吳中區(qū)

數(shù)據(jù)來源：鏈家

吳中區(qū)掛牌量最多的小區(qū)集中在郭巷、城南、太湖度假區(qū)、木瀆等板塊。

郭巷的獨墅西岸花園、太湖度假區(qū)的蔚藍四季，以及城南的石湖華城等小區(qū)掛牌量高一些。

5

相城區(qū)

數(shù)據(jù)來源：鏈家

相城區(qū)金雙湖湖花園、魅力花園、環(huán)秀湖花園，掛牌套數(shù)依然居高不下，都在200套以上。

6

吳江區(qū)

數(shù)據(jù)來源：鏈家

相比蘇州各大區(qū)域，吳江區(qū)的出貨量明顯高，天城花園的掛牌量超出了300套，綠地太湖城、首開玖瓏花園、楓香花園、太湖東岸花園、千邑悅庭的掛牌量也很高，都在200套以上。