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楔子

昨天刷到一則新聞，說的是：內蒙古呼和浩特市一小區(qū)，后排（北側）居民樓被前排（南側）后造的商業(yè)樓影響了日照，結果被居民給爆出來了。

看到這個新聞，我其實挺震驚的。這都2026年了，日照分析報告居然還有開發(fā)生敢“造假”，這真的是無知又無畏��！

今天這篇文章，就來聊聊“日照分析報告”相關的一些內容！

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小區(qū)簡介

云中盛景

是位于內蒙古自治區(qū)呼和浩特市賽罕區(qū)保全街的住宅小區(qū)，由內蒙古創(chuàng)業(yè)置業(yè)有限責任公司開發(fā)，總建筑面積26萬平方米，項目分北區(qū)和南區(qū)。（如上圖，南北區(qū)分字母B和A)

北區(qū)于2016年竣工，配備694戶住宅，南區(qū)部分房源于2017年竣工。而在南區(qū)住宅的南側還有一部分配套商業(yè)，目前因為日照問題停工中。（如下圖）

事件的起因是：該樓盤銷售時向消費者介紹說，南側的商業(yè)樓與北側的住宅樓之間的距離是36米。

而當業(yè)主們入住之后，后建的商業(yè)樓距離北側的住宅距離不足36米。

具體為西側兩棟商業(yè)樓的設計高度為24.2米，東側樓設計高度為14.6米，距離北側住宅區(qū)2號樓、3號樓的間距約25米。（如下圖）

但因為是施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題，所以南側的商業(yè)樓并未能建起來，從現(xiàn)場照片來看現(xiàn)在是剛出地面、鋼架裸露在外的狀態(tài)。（如上圖）

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日照分析

按照當地的城市技術規(guī)定：

第四十五條，建筑高度 24 米以下的建筑物與其北側住宅的建筑間距系數不少于 1.73；建筑高度24米以上的建筑物與其北側住宅的建筑間距，應當按照北側住宅大寒日不少于兩小時的日照標準確定。

我簡單測算了一下商業(yè)樓與北側住宅的距離，以前樓高度14.6米來算，最小間距也得是25.258米。如果建筑高度超過24米，必須通過日照計算來確定，那間距可能會進一步加大。

2025年12月中旬，云中盛景小區(qū)的居民自發(fā)邀請北京炎黃聯(lián)合國際工程設計有限公司對小區(qū)做日照分析，結果報告結果顯示：新建商業(yè)建筑建成后，住宅區(qū)16戶住戶將不滿足大寒日至少一個居住空間2小時以上的日照標準要求。

果然不出所料，日照不能滿足了，那設計院為什么會取了一個定值（約25米）呢？

是設計院沒有認真進行日照分析呢？還是業(yè)主不停修改方案，日照分析報告沒有同步進行更新呢？

這讓人有些百思不得其解。

另外，政府監(jiān)管部門為什么沒有發(fā)現(xiàn)問題呢？

根據呼和浩特市自然資源局賽罕分局一級主任科員趙曉寧的介紹：

為了提高審批效率，自2014年起，建筑方在提交審批材料時，須提供《日照分析報告》，以及一份承諾書，承諾他們提供的《日照分析報告》真實可靠。

而承諾制確實已經在全國各地施行很多年。換句話說，政府部門不再對你提交成果的準確性進行復核，而是需要開發(fā)商自己確保設計成果準確無誤。如果有出入，那就對開發(fā)商進行處罰。

而對于云中盛景項目方提供的日照分析報告有錯誤的情況，當地相關部門給出的措施是：已責令建筑方停工。

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解決方案

既然問題已經發(fā)生了，總得想辦法解決吧。作為一個建筑師我能想到的可行性方案有兩種：

方案一：

開發(fā)商損失點容積率，南側的商業(yè)樓都按照14.6米來建設，這樣25米左右的南北樓間距能夠滿足當地的日照間距要求，也不用再算什么日照了。

但是從24.2米降低到14.6米，這里可能要損失上千平方米，價值幾千萬啊，我想開發(fā)商是萬萬不愿意的。

方案二：

開發(fā)商對于16戶日照沒有滿足的住戶進行回購，其他受到影響的低樓層居民進行補貼，這樣可能2000萬就能解決問題了。

而回購的這16戶，可以作為員工福利分房來處理，所以實際支出就是補貼的費用，幾百萬可能就能打住了。

但不管哪種方案，都要當地管理部門同意，小區(qū)居民滿意才能落實下去，不然都是“紙上談兵”。

而在整個事件中，負責這個項目的設計院可能在瑟瑟發(fā)抖。報告是自己簽字畫押提交的，這準確性出了問題，怎么都是難辭其咎的。除非設計院能自證清白，但我個人覺得很難，即使是迫于“壓力”導致的！

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結束語

不管是開發(fā)商主觀故意，還是設計院的失誤。從結果來看，這個項目的日照分析報告確實出現(xiàn)了問題，給居民帶來了影響甚至是經濟損失。

對于像“日照”這樣的民生問題，如果監(jiān)管部門只采用“承諾制”，而沒有相應的審核，我不禁想問：這樣的做法是否合適呢？

隨著生活水平的提高，老百姓對于居住空間的要求也高了。原來可有可無的太陽光也成了買房時重要的考核標準，所以不管是開發(fā)商還是設計院，都應該重視起來。