作為南沙區(qū)重點(diǎn)民生安居工程，欖核鎮(zhèn)安置區(qū)二期項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化欖核鎮(zhèn)人居環(huán)境、保障民生安居樂業(yè)意義重大。項(xiàng)目建成后，不僅能為欖核鎮(zhèn)提供高品質(zhì)安置住房，更將進(jìn)一步完善社區(qū)公共服務(wù)配套，提升鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)功能與居民生活品質(zhì)，為促進(jìn)區(qū)域和諧發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

近期，欖核鎮(zhèn)安置區(qū)二期項(xiàng)目取得關(guān)鍵性進(jìn)展。項(xiàng)目地下室最后一塊頂板順利完成了混凝土澆筑，標(biāo)志著工程全面沖出正負(fù)零，進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，為項(xiàng)目整體推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

欖核鎮(zhèn)安置區(qū)二期項(xiàng)目總用地面積約1.23萬平方米，總建筑面積約5.33萬平方米，位于欖核鎮(zhèn)蔡新路北側(cè)、滘新路西側(cè)。

規(guī)劃建設(shè)2棟高層住宅和1棟多層公建配套樓，集安置住房、文化站、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、行政管理等功能于一體。

據(jù)悉，這宗地為中交四航局2024年11月以總價(jià)16510萬元成交的2024NJY-8地塊，成交樓面價(jià)4187元/㎡。

項(xiàng)目周邊生活氛圍濃厚，1公里范圍內(nèi)有欖核小學(xué)、華興學(xué)校、欖核第二小學(xué)、加美國際幼兒園等，教育資源豐沛。距離靈山收費(fèi)站約1.5公里，可快速到達(dá)廣州市區(qū)、番禺區(qū)、順德區(qū)、中山市等地區(qū)，交通十分便利。

這宗地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件鼓勵(lì)采用“大陽臺(tái)”設(shè)計(jì)，陽臺(tái)占比可以達(dá)到25%。這與橫瀝招商林嶼境項(xiàng)目基本一致，成為一大亮點(diǎn)。

值得一提的是，這個(gè)地塊竟然是溢價(jià)3.8%成交，在當(dāng)下土拍市場十分罕見！

主要是地塊本身的拿地成本不高，僅有1.65億元，即便是溢價(jià)成交后，成交樓面價(jià)也只有4187元/㎡。

而且地塊項(xiàng)目建成后，房源并不直接面向市場銷售，而是以15500元/㎡的價(jià)格賣回給南沙區(qū)，可以說是“一本萬利，穩(wěn)賺不虧”的好買賣。

最重要的是，作為廣州“魔鬼”3號(hào)線的平行線，地鐵26號(hào)線或納入廣州地鐵四期建設(shè)規(guī)劃，網(wǎng)傳將設(shè)站欖核星海大道，該地塊項(xiàng)目恰好就在線路站點(diǎn)附近。

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素材來源：欖核發(fā)布、南沙區(qū)規(guī)自局

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