黨刊《求是》元旦當(dāng)天發(fā)了重磅信號(hào)，直接點(diǎn)破：房子多了、賣不動(dòng)了，房?jī)r(jià)還掉頭往下走。

別慌！文章甩出三招：供給得控住、輿論得帶好、政策得穩(wěn)著使。這波不是喊口號(hào)，是真要給樓市下猛藥！

房地產(chǎn)畢竟是咱中國(guó)經(jīng)濟(jì)的硬家伙，也是大家口袋里的大票子，這盤棋還能不能下活？今年的風(fēng)向，絕對(duì)值得所有人盯緊了！

樓市開年就來(lái)猛藥

說(shuō)實(shí)話，這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)有多難？不用我多說(shuō)，身邊親戚朋友十有八九都聊過(guò)：房子賣不出去、開發(fā)商跑路、二手房掛牌半年都沒(méi)人問(wèn)。

去年全國(guó)樓市成交量一度跌到谷底，很多城市房?jī)r(jià)直接被腰斬。有人說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)開始“退燒”，甚至還有人開始喊“房住不炒”成了冷板凳。

可沒(méi)想到，今年一開年，中央就出手了。《求是》刊發(fā)的這篇特約評(píng)論員文章，一開頭就點(diǎn)明：房地產(chǎn)還是咱中國(guó)經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，居民財(cái)富的半壁江山，不能讓它說(shuō)塌就塌。

文章里沒(méi)說(shuō)空話，而是直接甩出三條路子：供給管理、輿論引導(dǎo)、政策力度。別看這三句話，里面的門道大著呢。

供給管說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)難。以前開發(fā)商有多瘋狂，大家都見過(guò)，地王一個(gè)接一個(gè)，郊區(qū)荒地都能炒成金磚。

現(xiàn)在不行了，市場(chǎng)已經(jīng)變了：房子不是想蓋就蓋，得看到底“需不需要”。這回中央強(qiáng)調(diào)“做好供給管理”，其實(shí)就是要開發(fā)商收一收心，地方政府也不能再一味賣地了。

你看這兩年，有的城市新盤根本沒(méi)人買，房子空著，最后開發(fā)商賣不掉，資金鏈斷了，爛尾樓越來(lái)越多?，F(xiàn)在政策要讓房子回歸“居住屬性”，不是讓你炒來(lái)炒去。

而且，未來(lái)的土地供應(yīng)也要有新變化。高庫(kù)存的城市、人口流出的地方，土地供應(yīng)會(huì)被嚴(yán)控，不能再搞“土地財(cái)政”，否則只會(huì)越陷越深。

開發(fā)商想要活下去，得先把手里的存貨消化掉。對(duì)于剛需、改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是好事，房子不再動(dòng)不動(dòng)“供不應(yīng)求”，選擇余地大了。

不只看房?jī)r(jià)漲跌，更要看信心

輿論和信息引導(dǎo)這一招，其實(shí)早就應(yīng)該用了。你看去年各種“房?jī)r(jià)腰斬”“開發(fā)商暴雷”“斷供潮”等新聞，網(wǎng)上天天都是負(fù)面情緒，弄得大家心里直打鼓。

很多本來(lái)有買房計(jì)劃的人，都被這些消息嚇退了。這次《求是》文章點(diǎn)名要“加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)”，意思很直接：不能讓市場(chǎng)情緒一邊倒。

不是說(shuō)要遮蓋壞消息，而是要讓信息更透明，政策更明晰。比如，哪些城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)了、哪里剛需盤依舊搶手、哪些開發(fā)商資金安全，官方需要多發(fā)聲，減少市場(chǎng)恐慌。

其實(shí)，房地產(chǎn)本身就是個(gè)“信心游戲”。房?jī)r(jià)跌了，大家都等著再跌；房?jī)r(jià)漲了，大家又怕接最后一棒。

現(xiàn)在政策要“托底”，就是要讓大家別再一味悲觀。說(shuō)到底，樓市最怕的就是“踩踏”，一旦信心丟了，連好項(xiàng)目都沒(méi)人買?，F(xiàn)在，中央發(fā)話，就是要給市場(chǎng)打強(qiáng)心針。

最重要的信號(hào)，就是“保持政策力度”。啥意思？通俗點(diǎn)說(shuō)，就是政策不會(huì)一陣風(fēng)，喊一喊就完事，而是要持續(xù)不斷、發(fā)力到位。

過(guò)去咱中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，最怕的就是“一刀切”，搞運(yùn)動(dòng)式操作，今天限購(gòu)明天松綁，折騰得市場(chǎng)暈頭轉(zhuǎn)向。

現(xiàn)在，中央明確說(shuō)要“保持政策力度”，其實(shí)就是告訴大家：一是該救的要救，二是該管的還得管。

政策不會(huì)“走回頭路”，不會(huì)再讓房?jī)r(jià)像過(guò)去那樣瘋漲。房住不炒這根弦還得繃緊，但市場(chǎng)不能死，要“活起來(lái)”。

這需要政策既有力度，也有溫度。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是“輸血”不是“續(xù)命”；對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，是“穩(wěn)預(yù)期”不是“畫大餅”。

很多朋友肯定關(guān)心：那2026年房地產(chǎn)到底會(huì)咋樣？這盤棋還能下活嗎？過(guò)去中國(guó)樓市“漲”了二十多年，大家都習(xí)慣了“房?jī)r(jià)只漲不跌”。

但從前幾年開始，市場(chǎng)風(fēng)向變了，不少城市房?jī)r(jià)下調(diào)，成交量萎縮，開發(fā)商日子不好過(guò)。尤其是去年更是樓市“寒冬”，連一線城市都出現(xiàn)降價(jià)潮。

今年中央發(fā)這“三大信號(hào)”，其實(shí)就是要“穩(wěn)住陣腳”，不是讓房?jī)r(jià)再?zèng)_天，而是要讓市場(chǎng)慢慢恢復(fù)正常。

房子該降的降，該穩(wěn)的穩(wěn)，開發(fā)商先把債還了，市場(chǎng)信心提起來(lái)，樓市才能真正“活”過(guò)來(lái)。

還得靠“穩(wěn)”字當(dāng)頭

其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最怕的不是跌，而是“慌”。去年市場(chǎng)最冷的時(shí)候，大家都怕房子砸手里，開發(fā)商怕暴雷，銀行怕壞賬，結(jié)果大家都不敢動(dòng)，樓市就徹底冷了下來(lái)。

現(xiàn)在，中央下場(chǎng)“穩(wěn)信心”，其實(shí)就是要讓市場(chǎng)別再“踩踏”。這需要多管齊下：一方面，政策力度不減，支持合理需求；

另一方面，信息要透明，壞消息不能遮，利好也得說(shuō)出來(lái)。只有這樣，買房人、開發(fā)商、銀行、地方政府才能一起“穩(wěn)住”，樓市才有機(jī)會(huì)“活起來(lái)”。

今年是房地產(chǎn)新常態(tài)的起點(diǎn)。這盤棋要下活，關(guān)鍵還是要看誰(shuí)能順應(yīng)新趨勢(shì)。今年樓市第一槍已經(jīng)響起，這三大信號(hào)政策，就是要用“猛藥”把市場(chǎng)救回來(lái)。

房?jī)r(jià)不再瘋漲，但也不會(huì)大崩盤。市場(chǎng)要“穩(wěn)”，信心要“提”，開發(fā)商、買房人、地方政府都得跟上節(jié)奏。

未來(lái)幾年，買房不能光看價(jià)格，還得看城市、看配套、看品質(zhì)。政策不會(huì)一陣風(fēng)，想“抄底”的朋友要多看看大勢(shì)，別被一時(shí)漲跌晃了眼。

房地產(chǎn)這盤大棋，只要市場(chǎng)信心能慢慢恢復(fù)，供需關(guān)系慢慢理順，政策持續(xù)發(fā)力，房子還是那個(gè)“壓艙石”。

大家都認(rèn)真對(duì)待自己的每一次買賣，才能在新一輪樓市變局中，穩(wěn)穩(wěn)地把握住機(jī)會(huì)，別讓自己的錢打水漂！

今年樓市新局已開，您怎么看？不妨留言聊聊，咱們一起盯著這盤大棋，看誰(shuí)能贏到最后！

參考資料：
《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》——求是網(wǎng)