2026火力全開！

近日，南京市各區(qū)都在召開兩會，定下2026全年發(fā)展基調(diào)，一批重大項目傳來進展。目前，建鄴區(qū)、玄武區(qū)、江寧區(qū)政府工作報告已出爐。

建鄴區(qū)：服務保障德基時刻按期開業(yè)，建成運營南島體育公園等項目，放大“蘇超”溢出效應，推廣房票安置模式，力爭開工建設江心洲中部夾江通道，推動4號線江心洲設站等；

玄武區(qū)：加快推動百度南京中心&中科睿格星云總部等產(chǎn)業(yè)項目建成投用，支持鐘山風景區(qū)打造世界級旅游風景區(qū)、玄武湖公園創(chuàng)新沉浸式體驗場景，放大紅山動物園引流效應，全年力爭引進各類首店超60家，推進德基三期等高端項目建設等；

江寧區(qū)： 啟動百家湖高端商業(yè)街區(qū)項目建設，開業(yè)運營上秦淮悠湖灣、方山南幾方購物中心，加快秦淮中學、未來科技城初級中學等23所學校新改擴建，區(qū)婦幼保健院、老年醫(yī)院完成竣工驗收，區(qū)殯儀館新館建成投用等。

01.

江心洲中部夾江通道有望今年開工建設

滿足多元住房需求，推廣房票安置模式

2025年，建鄴區(qū)取得了許多亮眼的成績，比如阿里中心盛大開園，京東總部落地即開工，金陵天地開業(yè)，元通商圈地下空間聯(lián)通工程一期順利完工等。

而未來的河西，還將給我們帶來驚喜。

建鄴區(qū)委書記姜宸明確提出未來5年建鄴區(qū)發(fā)展目標：建鄴區(qū)十五五，將打造形實魂兼?zhèn)涞?/strong>現(xiàn)代化國際性城市中心，強化金融+AI雙輪驅(qū)動，實施河西中央商務區(qū)CBD、河西中央科創(chuàng)區(qū)CID、濱江中央生態(tài)區(qū)CED的3C發(fā)展戰(zhàn)略。

其中，河西中央商務區(qū)（CBD）目標為躋身全國CBD前十強

河西中央科創(chuàng)區(qū)（CID）目標位打造全省領先、全國一流的人工智能科創(chuàng)高地

濱江中央生態(tài)區(qū)（CED）目標為打造城市級中央公園，持續(xù)塑造濱江兩岸優(yōu)美環(huán)境

聚焦2026年，建鄴區(qū)將在以下方面重點發(fā)力：

GDP增長5%以上，社會消費品零售總額增長4.5%左右

提質(zhì)擴容元通頂流商圈，做強做優(yōu)南京國金中心，支持華采天地三期項目建設，服務保障德基時刻按期開業(yè)；加快推動京東MALL落地，全年引進首店50家以上。建設運營金陵天地步行街區(qū)、IFC-德基下沉廣場，激發(fā)空間活力，打造南京新潮標桿街區(qū)

建成運營南島體育公園等項目，放大“蘇超”溢出效應，引進更多國際國內(nèi)精品賽事

分類施策滿足多元住房需求，推廣房票安置模式，積極推動老舊片區(qū)升級改造?！耙坏匾徊摺?yōu)地優(yōu)出”，鼓勵開發(fā)主體創(chuàng)新產(chǎn)品設計，以好設計、好地段支撐“好房子”，以“好房子”帶動“好行情”，有效釋放改善型住房需求，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好

統(tǒng)籌推進元通商圈、金陵天地、南湖記憶、江心洲等4大活力中心區(qū)建設，啟動莫愁湖公園、茶南——福園街等片區(qū)城市更新，升級改造“五洋大市場”，啟動河西南環(huán)境提升工程，添置便民體育設施。完成3個老舊小區(qū)改造，建設吉山路口袋公園，完成金沙江東街東延工程，持續(xù)推進嵩山路貫通等在建項目

力爭開工建設江心洲中部夾江通道，推動4號線江心洲設站，確保江心洲四期安置房工程竣工、增量部分開工建設

深化集團辦學，新增高中學位200個。構(gòu)建以省人民醫(yī)院為頭部引領的緊密型城市醫(yī)療集團，加快打造生態(tài)科技島醫(yī)康養(yǎng)項目。推動市第一醫(yī)院河西院區(qū)三期項目啟動建設、市兒童醫(yī)院河西院區(qū)二期工程主體竣工

力爭世茂天譽公寓、華僑城歡樂濱江C4公寓竣工交付

統(tǒng)籌抓好59個區(qū)級以上重大項目建設，全年完成投資139.6億元

開工建設江蘇數(shù)智金融產(chǎn)業(yè)中心項目，服務保障華泰證券研發(fā)及培訓中心、未來出行產(chǎn)業(yè)園竣工投產(chǎn)

力爭新招引億元及以上項目30個、10億元及以上項目5個

推進金融城二期C1塔樓順利投運、金融城三期竣工交付，加快江蘇銀行AIC等重點項目落地

力促小米南京科技園二期早日啟動，服務保障京東集團南京研發(fā)中心項目加快建設，力爭全年新增大廠生態(tài)企業(yè)30家以上

力爭新認定國家高新技術(shù)企業(yè)100家，省級專精特新企業(yè)總數(shù)超130家，獨角獸、瞪羚企業(yè)取得新突破

2026年的工作目標中，有幾項值得注意：

過江更方便：力爭開工建設江心洲中部夾江通道，推動4號線江心洲設站。江心洲中部獨立過江通道主要功能是城市道路，預計今年開工建設，建成后將大大方便機動車、非機動車和行人進出島。

4號線二期則是重要的過江地鐵線路，如果能在江心洲設站，島北可以止痛龍江，也能一站過江。這兩項交通基建對河西、對全市都有重要意義，將大大緩解過江擁堵。

商業(yè)更繁榮：元通頂流商圈、華采天地三期、德基時刻、京東MALL等項目都在今年的重點工作計劃內(nèi)，同時還將引進首店50家以上，未來河西商業(yè)氛圍會越來越濃厚，消費場景更多元化。

停工項目有望盤活：今年還將力爭世茂天譽公寓、華僑城歡樂濱江C4公寓竣工交付，如果這兩個老生常談的項目能夠順利竣工，對于提升城市面貌也大有助益。

產(chǎn)業(yè)更發(fā)達：目前河西的產(chǎn)業(yè)濃度已是全市前列，總部經(jīng)濟發(fā)達，今年還將力促小米南京科技園二期啟動，服務保障京東集團南京研發(fā)中心項目加快建設，力爭全年新增大廠生態(tài)企業(yè)30家以上。

02.

全年力爭引進各類首店超60家

支持鐘山風景區(qū)打造世界級旅游景區(qū)

2025年玄武區(qū)也是碩果累累，全年旅游人次超8000萬，玄武招商花園城、紅山Sparkle耀世建成啟用，德基廣場榮登中國商業(yè)綜合體銷售額排行榜榜首。

產(chǎn)業(yè)方面，預計全區(qū)軟件業(yè)務收入510億元，全區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營收預計達超300億元。

2026年，玄武區(qū)將繼續(xù)在文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等各方面全維發(fā)力：

GDP增長5%以上，社會消費品零售總額增長4.5%，一般公共預算收入增長1%

區(qū)級以上重大項目建設118個，總投資775.2億元，全年計劃投資163.6億元

新開工項目43個，續(xù)建項目30個，精心策劃一批“兩重”“兩新”項目

統(tǒng)籌辦好全年超60場重點招商活動

全力推進融通無人航空器、傅利葉具身智能機器人等龍頭型總部項目落地建設

加快推進百度南京中心、中科睿格星云總部等產(chǎn)業(yè)項目建成投用

力爭招引高能級項目6個以上，實際投資總額達超85億元、

推進長江路、環(huán)玄武湖等文旅消費集聚區(qū)建設，建成一批消費新場景

全力支持鐘山風景區(qū)打造世界級旅游景區(qū)、玄武湖公園創(chuàng)新沉浸式體驗場景，進一步放大紅山森林動物園引流效應，積極申報國家高質(zhì)量戶外運動目的地

大力發(fā)展首店經(jīng)濟，全年力爭引進各類首店超60家

推進德基三期等高端項目建設，深化打造“壯觀天下”國際街區(qū)

以文旅資源IP授權(quán)、數(shù)字文旅業(yè)態(tài)培育為關鍵抓手，集聚一批文旅企業(yè)總部

高標準完成長江路片區(qū)城市更新，積極引入高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)和文化演藝項目

全年安排城建項目42個，總投資27.2億元，年度計劃投資10.8億元

穩(wěn)步推進13個老舊小區(qū)改造、3幢危房消險，認真抓好余糧路二期、上乘庵路等道路新建續(xù)建工作，全面完成沙塘園路、雙井巷路等8條道路整治

有序開展新街口廣場東北角、匯金大廈廣場周邊環(huán)境提升，推進長途汽車東站南側(cè)地塊、森林摩爾街區(qū)等低效載體再開發(fā)

開展“一路四環(huán)”城市更新，完成長江路文博街區(qū)改造，打造東大創(chuàng)新活力街區(qū)，實施環(huán)紫金山片區(qū)整體提升，深化紅山森林動物園與環(huán)玄武湖片區(qū)更新聯(lián)動

玄武區(qū)的文旅資源非常豐富，擁有鐘山風景區(qū)、玄武湖公園、紅山森林動物園等熱門景點，每到節(jié)假日都是人山人海的場面。

2026年，玄武區(qū)將全力支持鐘山風景區(qū)打造世界級旅游景區(qū)、放大紅山森林動物園引流效應。

同時，還將推進德基三期等高端項目建設，深化打造“壯觀天下”國際街區(qū)，消費體驗也將升級。

德基三期現(xiàn)場圖 圖源南京日報

03.

江寧區(qū)2025年3線地鐵開通

2026預計招引優(yōu)質(zhì)項目260個以上

2025年，江寧區(qū)取得了眾多優(yōu)異成績，比如基礎配套加快完善，地鐵5號線全線貫通運營，3號線三期、10號線二期開通運營，寧馬城際試運營等。

產(chǎn)業(yè)上，高新技術(shù)企業(yè)突破2600家，備案科技型中小企業(yè)超4600家，入選省級獨角獸、瞪羚企業(yè)120家。國家級專精特新“小巨人”企業(yè)增至154家、制造業(yè)單項冠軍企業(yè)增至18家，均位居全省區(qū)縣首位。

還有全市首推人才房票政策、牛首山入選“中國必打卡景點”等。

牛首山 圖源南京發(fā)布

2026年，江寧區(qū)將有以下重要舉措：

• 落實南京紫金山創(chuàng)新帶建設戰(zhàn)略，高標準建設紫金山科技城，支持紫金山實驗室創(chuàng)成國家實驗室基地。完善麒麟科技城“5V一體”轉(zhuǎn)化機制，啟動中國科學院工業(yè)人工智能研究所二期、中國科學院大學南京學院二期建設。

• 全年集聚頂尖人才2名、科創(chuàng)領軍人才超60名。全年引進青年人才5萬名。推動國際人才創(chuàng)新港“開港”運營，啟動“方山活力青年城”建設，出臺青年人才房票政策，構(gòu)筑一批“創(chuàng)住一體”的國際青年人才社區(qū)。

• 全年招引優(yōu)質(zhì)項目260個以上，其中10億元以上項目超20個。全力推進229個重大產(chǎn)業(yè)項目建設，推動中國電信五期等60個項目竣工投產(chǎn)，帶動工業(yè)投資超300億元。

• 啟動百家湖高端商業(yè)街區(qū)項目建設，開業(yè)運營上秦淮悠湖灣、方山南幾方購物中心。

• 加快秦淮中學、未來科技城初級中學等23所學校新改擴建。區(qū)婦幼保健院、老年醫(yī)院完成竣工驗收。區(qū)殯儀館新館建成投用。

• 精心籌辦環(huán)太湖國際公路自行車賽、中國越野公開賽等高級別賽事，全年舉辦大型演唱會音樂節(jié)6場次。推動方山南現(xiàn)代都市田園項目建成開業(yè)，啟動袁枚博物館建設，全年接待旅客突破5300萬人次。

• 高標準開展土山機場片區(qū)、東山主城中心區(qū)等重點區(qū)域城市設計和控規(guī)編制，促進青龍山片區(qū)規(guī)劃落地。

• 服務保障寧蕪鐵路、寧宣高速等對外通道建設，全力攻堅誠信大道快速化改造、南京南站集疏運系統(tǒng)南環(huán)線建設，完成寧杭高速淳化互通、機場高速秣陵互通改擴建工程。

• 加快上高路、捷運大道等7條跨區(qū)域“斷頭路”建設。持續(xù)推進13個城中村改造，完成秦淮東河等16個項目房屋征收攻堅掃尾。

• 全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)4萬人，支持自主創(chuàng)業(yè)2000人。完成商品房銷售面積150萬平方米。

可以看到，今年江寧區(qū)在產(chǎn)業(yè)、交通等各方面將繼續(xù)發(fā)力，居民普遍關心的上秦淮悠湖灣、方山南幾方購物中心、區(qū)婦幼保健院、老年醫(yī)院、區(qū)殯儀館新館都將有新消息。

2026年是十五五開局之年，各區(qū)都在加足馬力，奮勇向前！

南京房價，漲了！

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