哈嘍，大家好，小圓今天就來(lái)跟大伙聊聊2025年互聯(lián)網(wǎng)圈的一件大事，不少大廠都扎堆“買地”了，阿里和螞蟻聯(lián)手花72億港元在香港銅鑼灣拿下寫字樓，京東年底入手香港中環(huán)建行大廈的樓層，抖音也砸了12億多在廣州琶洲拍地。

就連字節(jié)在2025年都有3處總部大樓竣工啟用，要知道前幾年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)還都偏愛輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，怎么突然就集體轉(zhuǎn)向重金囤地了呢？這波席卷全行業(yè)的“買地運(yùn)動(dòng)”背后，藏著的發(fā)展邏輯變遷值得好好琢磨。

梳理2025年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的買地圖景就能發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳、香港這些超一線城市，依然是大廠們的首選，尤其是香港，成了不少頭部企業(yè)的置業(yè)熱門地，這背后其實(shí)是城市轉(zhuǎn)型訴求和企業(yè)拓展野心的精準(zhǔn)對(duì)接。

長(zhǎng)期以來(lái)，香港經(jīng)濟(jì)主要靠金融服務(wù)、旅游、貿(mào)易物流和專業(yè)服務(wù)四大傳統(tǒng)行業(yè)支撐，2023年光是貿(mào)易及物流業(yè)就占了本地生產(chǎn)總值的18.8%，但近幾年香港明確要轉(zhuǎn)型打造國(guó)際創(chuàng)新科技中心，而對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，香港更是出海拓展的絕佳跳板。

香港完善的金融體系、自由的貿(mào)易環(huán)境、與國(guó)際接軌的法律稅務(wù)制度，以及強(qiáng)勁復(fù)蘇的資本市場(chǎng)，都讓它成為內(nèi)地企業(yè)接軌國(guó)際的最佳平臺(tái)，更關(guān)鍵的是，在香港買辦公物業(yè)的成本不算高，甚至可能低于長(zhǎng)期租賃，這種性價(jià)比也讓企業(yè)更愿意出手。

催生空間擴(kuò)張剛性需求

2025年互聯(lián)網(wǎng)大廠買地造樓，很大一部分是為了自用，這背后是企業(yè)業(yè)務(wù)回暖后對(duì)發(fā)展空間的剛性需求，世邦魏理仕的報(bào)告顯示，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，仍有29%的受訪企業(yè)計(jì)劃未來(lái)三年擴(kuò)大辦公面積，其中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)以36%的需求領(lǐng)跑市場(chǎng)，像智能物聯(lián)網(wǎng)、人工智能軟件開發(fā)等領(lǐng)域的公司需求尤其旺盛。

業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的同時(shí)，AI等新業(yè)務(wù)的爆發(fā)更是讓空間需求激增，AI已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展的新賽點(diǎn)，百度AI業(yè)務(wù)收入占比接近三成，三季度AI相關(guān)收入約100億元，同比增長(zhǎng)50%以上；京東的外賣等新業(yè)務(wù)收入同比增幅更是高達(dá)214%。

在新一輪人才搶奪戰(zhàn)中，優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境甚至成了大廠的招聘福利，騰訊正在建設(shè)的全球總部基地企鵝島，不僅能容納7.5萬(wàn)名員工，還配套了商業(yè)、生活設(shè)施和科技展覽館，實(shí)現(xiàn)工作、生活、休閑一體化，這也進(jìn)一步推動(dòng)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/strong>

科技企業(yè)成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵抓手

2025年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買地選址的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化：選址范圍從核心商圈擴(kuò)展到產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，對(duì)樓宇智慧化要求大幅提高，5G全覆蓋、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)成了標(biāo)配，還更傾向于聯(lián)合辦公、混合辦公等靈活模式，北京海淀AI產(chǎn)業(yè)園、亦莊生物基地這些產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)成了新寵。

為了抓住這些科技“金主”，地產(chǎn)商也在主動(dòng)調(diào)整，比如北京的部分老舊樓宇加裝智能系統(tǒng)，進(jìn)行存量改造。香港更是提前布局，截至2025年上半年，累計(jì)有近500個(gè)LEED認(rèn)證建筑項(xiàng)目，過(guò)去5年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)23.4%，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，抓住互聯(lián)網(wǎng)和AI科技企業(yè)的需求，就等于抓住了新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

但這也要求傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式做出改變，以上這些因素共同推動(dòng)了2025年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的買地?zé)岢�，而這波熱潮背后，其實(shí)是行業(yè)發(fā)展邏輯的深層變革，2025年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)瘋狂買地，絕非盲目跟風(fēng)的投資行為，而是多重邏輯疊加的必然選擇。

從外部環(huán)境看，香港等城市的創(chuàng)科轉(zhuǎn)型與政策紅利，為企業(yè)提供了絕佳的布局契機(jī)；從企業(yè)自身發(fā)展看，業(yè)務(wù)回暖與AI等新賽道的拓展，催生了對(duì)辦公空間的剛性需求；從市場(chǎng)協(xié)同看，地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型訴求與科技企業(yè)的空間需求形成了精準(zhǔn)匹配。

企業(yè)通過(guò)買地置業(yè)，不僅能獲得穩(wěn)定的辦公空間，還能借助城市資源實(shí)現(xiàn)國(guó)際化拓展和業(yè)務(wù)升級(jí)，而城市也能依托企業(yè)的入駐實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，形成雙贏的良性循環(huán)，隨著互聯(lián)網(wǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，這種企業(yè)與城市共生共榮的模式，或許會(huì)成為更多地區(qū)的發(fā)展樣本，推動(dòng)行業(yè)和城市發(fā)展邁向更高質(zhì)量的階段。