溫州樓市的“熱銷紅盤”，可信度還剩多少？

現(xiàn)如今，但凡有項(xiàng)目開盤都說自己“熱銷”，數(shù)據(jù)半真半假，就為了制造一個(gè)“哄搶氛圍”，不過購房者也不傻，被忽悠這么多年早就不吃這套。

只可惜“矯枉過正”，現(xiàn)在即便真的有樓盤熱銷，許多購房者也會(huì)質(zhì)疑是“捏造的假數(shù)據(jù)”，市場信心在這種氛圍里只會(huì)越來越弱，因此溫州樓市急需一個(gè)真正的、無可辯駁的熱銷紅盤來做“救世主”。

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近日，據(jù)郎兆數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，本年度溫州市區(qū)“成交套數(shù)、成交面積、成交金額”等三大重要榜單的桂冠，竟被【萬科·璞拾云洲】全部斬獲！

圖源郎兆數(shù)據(jù)研究院|數(shù)據(jù)來源于溫州房管網(wǎng)

對于萬科·璞拾云洲能有這樣的佳績，筆者也是倍感意外，一方面，雖然早知道四代住宅優(yōu)勢明顯，但沒想到市場認(rèn)可度能在短時(shí)間內(nèi)就達(dá)到如此高度；另一方面，明明2025年溫州四代住宅如雨后春筍，為何偏偏只有璞拾云洲“一枝獨(dú)秀”？

項(xiàng)目售樓處實(shí)景

要知道，萬科·璞拾云洲距離首期開盤不過半年多的時(shí)間，項(xiàng)目卻在這期間連續(xù)加推五期，共計(jì)推出625套房源，整盤去化率更是超90%（溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)）！

如此佳績，幾乎能抵得上絕大部分樓盤整年甚至多年的銷售結(jié)果，即便放在強(qiáng)者如云的四代住宅中，璞拾云洲的市場占有率同樣高達(dá)約50%！

更關(guān)鍵的是，據(jù)溫州房管網(wǎng)顯示，璞拾云洲的銷售狀態(tài)幾乎清一色的“大紅”，這意味著房產(chǎn)交易流程全部走完，合同已提交給相關(guān)部門，不存在任何弄虛作假的成分！

圖源溫州房管網(wǎng)

毫不夸張地說，萬科·璞拾云洲的現(xiàn)象級(jí)熱銷堪稱“妖孽”，無論是對于整體新房市場而言，亦或者是購房者、開發(fā)商來說，都是一劑超猛的“強(qiáng)心針”，其背后傳導(dǎo)的積極正向的市場情緒，早已從“單盤”向整個(gè)溫州樓市擴(kuò)散，甚至隱隱有扛起新房市場重振旗鼓的架勢！

如果能再多出幾個(gè)這樣的紅盤，溫州樓市距離徹底爆發(fā)將指日可待！所以，萬科·璞拾云洲究竟是怎么做到的，其他樓盤又能否借鑒？答案其實(shí)并不復(fù)雜……

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萬丈高樓平地起，房地產(chǎn)無論如何發(fā)展，“地段”永遠(yuǎn)是決定房產(chǎn)價(jià)值核芯因素！

從城市發(fā)展的角度審視，萬科·璞拾云洲占據(jù)溫州城市發(fā)展的中心主軸，位于多個(gè)重點(diǎn)板塊的交匯地帶——往北銜接底蘊(yùn)深厚的老城腹地，往西接壤勢頭迅猛的甌海中心區(qū)，往東毗鄰行政樞紐中央綠軸，往南則是溫瑞一體化的橋頭堡南湖板塊。

在“大溫州”協(xié)同發(fā)展的宏大藍(lán)圖里，璞拾云洲作為城市資源與勢能的稟賦地段，可以輕松承接每一個(gè)板塊的發(fā)展紅利，未來所具備的價(jià)值前景不言而喻！

項(xiàng)目區(qū)位示意圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

除了極具前瞻性的地段優(yōu)勢之外，萬科·璞拾云洲高能級(jí)的配套同樣不容忽視。

項(xiàng)目擁有約270°一線塘河景觀作為甄稀性的支撐，一路之隔便是近幾年市區(qū)熱度極高的梧田老街，直線距離約3公里范圍內(nèi)，有著世紀(jì)公園、三垟濕地、南湖萬象城、印象城MEGA、山姆超市等優(yōu)質(zhì)生態(tài)、高端商業(yè)城市資源。

不僅如此，璞拾云洲被甌海大道、溫瑞大道、溫州大道三大城市主動(dòng)脈緊密環(huán)抱，如同是被簇?fù)碇摹俺鞘行呐K”。

項(xiàng)目東側(cè)直線距離約300米可達(dá)S3線梧田站（在建），西北側(cè)直線距離約1.1公里則是S1線龍霞路站，“三大主干道+雙軌道交通”縱橫交錯(cuò)，完全可以說是城市級(jí)的交通樞紐！

項(xiàng)目區(qū)位示意圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

“宏大前景+高能級(jí)配套”已經(jīng)足以證明璞拾云洲的地段價(jià)值，更難得的是，項(xiàng)目竟還具備超乎想象的“地段性價(jià)比”！

在名義上，璞拾云洲雖然屬于梧田板塊，但項(xiàng)目往東直線距離約1.5公里就能抵達(dá)中央綠軸，可以說正處于兩個(gè)板塊的“臨界點(diǎn)”，兩者在各項(xiàng)資源配套可以說幾乎共享，但在入住門檻上卻是天差地別！

正是這樣的地段優(yōu)勢，讓璞拾云洲既能坐享中央綠軸城市配套資源的同時(shí)，又無需承擔(dān)頭部板塊的超高溢價(jià)，相比于中央綠軸動(dòng)輒4-5萬/㎡的天價(jià)，璞拾云洲僅2萬+/㎡的價(jià)格，地段性價(jià)比直接拉滿！

中央綠軸|圖源貝邇佳Club

縱橫交織的黃金路網(wǎng)，環(huán)伺左右的高端配套，甄稀的一線塘河景觀，還有極高的“地段性價(jià)比”加持……璞拾云洲可謂是在溫州城市的主軸上吃盡紅利。

當(dāng)然，項(xiàng)目之所以能成為2025 年溫州市區(qū)“冠絕一檔”的現(xiàn)象級(jí)紅盤，得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢只是其一，真正讓購房者趨之若鶩的原因，離不開璞拾云洲的硬核產(chǎn)品力！

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“眼界高度”決定“執(zhí)行力度”。

在傳統(tǒng)觀念中，樓盤的產(chǎn)品力往往與房價(jià)成正比，不過在萬科眼中，璞拾云洲并不是一個(gè)簡單的居住商品，而是一座足以影響整片區(qū)域的“城市級(jí)地標(biāo)封面”！

正因如此，項(xiàng)目不計(jì)成本的投入公區(qū)建設(shè)，最終卻以僅約2萬+/㎡的改善價(jià)格，打造出比肩千萬豪盤的奢意體驗(yàn)！

項(xiàng)目實(shí)景

更難得的是，璞拾云洲的奢意不是簡單砸錢堆出來的浮夸，而是把審美做進(jìn)細(xì)節(jié)里，站在藝術(shù)的視角下不斷審視打磨，最終形成度假式的歸家體驗(yàn)——

一座約8.5米挑高的恢弘門庭，揭開璞拾云洲越級(jí)品質(zhì)的帷幕，其背后延伸出約80米寬度的巨幅樹冠景觀造型，以一種奢闊的尺度，奠定了歸家的儀式感。

項(xiàng)目實(shí)景

向內(nèi)探訪，迎賓前廳以一座簡約古樸的廊橋再做引導(dǎo)，穿越上下落差約13米的飛瀑水幕，才算是真正進(jìn)入了項(xiàng)目高端生活品質(zhì)的核芯場景。

項(xiàng)目實(shí)景

在璞拾云洲總規(guī)模高達(dá)約1440㎡的立體垂直藝術(shù)會(huì)所中，法式風(fēng)格的精裝設(shè)計(jì)溫馨貴雅，會(huì)客區(qū)、圖書館、瑜伽室、健身房、私宴廳、棋牌室等高端生活場景一應(yīng)俱全，同等配置幾乎只有在溫州頂豪盤中才會(huì)出現(xiàn)。

這種通過社區(qū)配置，將高端質(zhì)感融入生活的方法，不僅在功能上可以滿足居住者的生活需求，更是成為業(yè)主共享的“第二客廳”，讓志趣相投的交流在日常中自然發(fā)生，形成緊密長效的社交屬性。

項(xiàng)目實(shí)景

將視線轉(zhuǎn)向戶外，璞拾云洲延續(xù)會(huì)所的法式風(fēng)格，汲取塞納水景、左岸花園等法式園林元素，將疊落水景與精致花園巧妙編織，營造出一片沉浸式的法式度假園林，居住者出門便可漫步異國花園的閑適感，這種體驗(yàn)放眼溫州高端市場都是難得一見！

效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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不得不說，璞拾云洲作為“市區(qū)三榜銷冠”名副其實(shí)，用近乎剛需的價(jià)格打造出豪盤般的越級(jí)品質(zhì)，試問有哪個(gè)購房者不會(huì)心動(dòng)？

當(dāng)然，項(xiàng)目對于“越級(jí)體驗(yàn)”的營造，不僅體現(xiàn)在宏大的社區(qū)景觀與公共空間，更是延伸至每一戶的生活單元之中——

受益于四代住宅的先天優(yōu)勢，璞拾云洲通過大量的“面積贈(zèng)送+空間拓展”，實(shí)現(xiàn)了近100%的超高使用率（以13#建筑面積約120㎡標(biāo)準(zhǔn)層戶型為例）。相比傳統(tǒng)同類面積段產(chǎn)品，璞拾云洲戶型的實(shí)際使用空間幾乎提升約20%，性價(jià)比簡直逆天！

樣板間實(shí)景圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

不僅如此，璞拾云洲建筑層高足足約3.15米(注:層高指上下兩層樓板面之間距離)，如此尺度堪稱“墅級(jí)層高”，甚至比中央綠軸、濱江CBD的部分頂豪產(chǎn)品還要闊綽，尤其是最高約51%窗墻比設(shè)計(jì)（注:該參數(shù)為最大標(biāo)準(zhǔn)，部分存在低于該等標(biāo)準(zhǔn)的情況，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)），讓項(xiàng)目室內(nèi)的通透感與開闊感完全拉滿！

除此之外，璞拾云洲特意選用加厚5cm樓板，大幅提升改善居住者所需要的“靜謐性”與“隱私性”，并且通過極致的戶型優(yōu)化，將室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)大幅減少，以便購房者根據(jù)自身需求靈活改造。

這種成本的投入，雖然購房者表面上看不見，但在實(shí)際居住的體驗(yàn)感極強(qiáng)，可謂是真正意義上的“細(xì)節(jié)到骨子里”！

樣板間實(shí)景圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這么說可能還沒有具體概念，我們不妨結(jié)合22#建面約100㎡戶型實(shí)例分析——

在“近100%超高使用率”的加持下，該戶型室內(nèi)空間幾乎能媲美傳統(tǒng)120㎡戶型，并且約3.15m的層高、超高窗墻比設(shè)計(jì)完美消解了小戶型的壓抑感，再配合“極少承重”的戶型優(yōu)勢，完全能讓100㎡的戶型也住出“大平層的奢適”！

戶型示意圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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如今的溫州樓市依舊煎熬，但萬科·璞拾云洲以“地段性價(jià)比 + 越級(jí)產(chǎn)品力” 的雙重突破，用一場絕對碾壓的現(xiàn)象級(jí)熱銷，為樓市注入了久違的信心底氣，完全可以視作房地產(chǎn)風(fēng)向的引導(dǎo)者。

筆者期待在今年的溫州樓市中，璞拾云洲可以依舊保持熱銷態(tài)勢，帶領(lǐng)更多樓盤追隨“回歸本質(zhì)”的熱銷邏輯，讓溫州樓市真正邁向以品質(zhì)為核心的良性發(fā)展新階段！

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