萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，濱江CBD的地標(biāo)建筑群——溫悅廣場(chǎng)（備案名，又稱溫州金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目），又起波折了！

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，大家保險(xiǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下?？谶h(yuǎn)見(jiàn)共創(chuàng)一號(hào)基金擬轉(zhuǎn)讓溫州榮悅置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6636.87萬(wàn)元，需一次性支付。

該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露時(shí)間截止日期為2026年1月8日，報(bào)名保證金為1800萬(wàn)元。

截止發(fā)稿前，該項(xiàng)目未能征集到1個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，將繼續(xù)征集受讓方。

截止2025年9月30日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司的資產(chǎn)總計(jì)約274526萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)約270055萬(wàn)元，所有者權(quán)益4471.35萬(wàn)元（賬面價(jià)值）。

有意思的是，截止2025年5月30日，該公司的所有者權(quán)益，賬面價(jià)值為4670.56萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為6636.87萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，僅過(guò)去了4個(gè)月，賬面價(jià)值已經(jīng)下滑了約200萬(wàn)元。

那么，地標(biāo)建筑群轉(zhuǎn)讓，到底是什么具體情況？我們一起來(lái)看看。

01、溫州榮悅置業(yè)100%股權(quán)

溫州榮悅置業(yè)有限公司是溫悅廣場(chǎng)（溫州金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目也就是最早的安邦金融廣場(chǎng)。

項(xiàng)目南側(cè)的遠(yuǎn)洋·鹿城公館也由該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，但住宅、底商已經(jīng)全部售罄，現(xiàn)與該項(xiàng)目基本無(wú)關(guān)聯(lián)性。

溫悅廣場(chǎng)位于濱江CBD，甌江路以南，展銀大廈西側(cè)。

區(qū)位示意圖

項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，主要規(guī)劃3棟高層建筑及商業(yè)裙樓，旨在打造一個(gè)集金融服務(wù)、企業(yè)總部、高端寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店和特色商業(yè)街區(qū)等多功能于一體的城市綜合體。

在2020年后，該項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè)，且建設(shè)歷程比較順利，如今已初步成型。

2023年，龍湖旗下平臺(tái)龍智造，與大家保險(xiǎn)旗下大家控股達(dá)成開(kāi)發(fā)管理合作，溫悅廣場(chǎng)二期、三期由龍湖負(fù)責(zé)建設(shè)，并于2024年開(kāi)工。

項(xiàng)目當(dāng)前仍由重慶龍湖、成都龍湖龍智造兩家企業(yè)代建代管，相關(guān)協(xié)議持續(xù)有效；

溫悅廣場(chǎng)效果圖

其中一期為一幢40層高的超高層辦公樓，屋面高度約178米，塔冠幕墻高度約190米，底下的商業(yè)裙樓（1-2F）建面約5700㎡。

一期項(xiàng)目已在2024年底竣工，已經(jīng)按《抵償協(xié)議》知和諧健康進(jìn)行交付，截至2024年11月13日，尚未簽署銷售合同。

溫悅廣場(chǎng)一期（繽江中心）實(shí)景

該協(xié)議最早與2018年5月30日，溫州榮悅置業(yè)有限公司與和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司（“和諧健康”）簽署《抵償協(xié)議》，將底層資產(chǎn)中一棟寫(xiě)字樓抵償至和諧健康（具體抵償信息請(qǐng)查詢《抵償協(xié)議》）。

雖然，因此損失了約18.7億資產(chǎn)，但也帶走了約18.6億負(fù)債，算是兩相抵消。

02

目前，溫悅廣場(chǎng)一期超高層建筑以繽江中心為推廣名，開(kāi)始招租，租金35元/㎡/月起。

底下的商業(yè)裙樓，目前整體空置，暫未有新動(dòng)靜。

項(xiàng)目二、三期處于地下室施工階段，未出地面，在2025年8月停工，至今未見(jiàn)復(fù)工跡象。

其中項(xiàng)目二期由1幢29層高、建筑高度約146米（不含構(gòu)筑物）的超高層建筑（產(chǎn)權(quán)式酒店），以及約5.6萬(wàn)㎡的商業(yè)裙樓組成，其中超高建筑為約2.7萬(wàn)㎡產(chǎn)權(quán)式酒店；

項(xiàng)目三期由1幢45層高、建筑高度約205米（不含構(gòu)筑物）的超高層建筑（旅館+產(chǎn)權(quán)式酒店），約1.8萬(wàn)㎡的商業(yè)裙樓組成，其中超高層建筑為約3.2萬(wàn)㎡需自持的旅館及約3.6萬(wàn)㎡產(chǎn)權(quán)式酒店。

地塊現(xiàn)狀（2025年12月）

顯然，大家保險(xiǎn)選擇放棄項(xiàng)目二、三期，選擇轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的原因在于這2幢超高層建筑為產(chǎn)權(quán)式酒店以及自持旅館，需投入大量資金，未來(lái)回報(bào)周期長(zhǎng)。

不遠(yuǎn)處濱江萬(wàn)象城樓上的雲(yún)璽、悅璽也是超高層建筑，同為產(chǎn)權(quán)式酒店。

其中，悅璽開(kāi)盤(pán)均價(jià)約22000元/㎡，雲(yún)璽開(kāi)盤(pán)價(jià)均價(jià)約25000元/㎡，銷售情況相當(dāng)不錯(cuò)。

但是，悅璽、雲(yún)璽開(kāi)盤(pán)于2022年，而如今樓市發(fā)生了很大的變化，不確定性更大。

更何況，濱江CBD的酒店數(shù)量也明顯增加，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

除了已開(kāi)業(yè)的香格里拉酒店、濱江萬(wàn)豪酒店、破產(chǎn)重整中的萬(wàn)和豪生酒店，還有鹿城廣場(chǎng)麗思卡爾頓酒店、置地時(shí)代中心酒店項(xiàng)目、青山全球總部大樓酒店項(xiàng)目，以及云筑大廈的雅詩(shī)閣公寓。

這些年經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)降級(jí)，高端酒店同樣陷入了低迷，且難有起色。

項(xiàng)目實(shí)景（2025年12月）

盡管大家保險(xiǎn)資金實(shí)力雄厚，但面對(duì)不確定的市場(chǎng)環(huán)境，最終選擇了放棄投資、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

03

值得一提的是，該公司存在一項(xiàng)與日常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的原安邦歷史遺留案件?？顚Ｓ觅~戶，由轉(zhuǎn)讓方單獨(dú)管理，受讓方不得干涉。

目前，該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露時(shí)間截止1月8日為止，但如果掛牌期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；

能征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，將通過(guò)競(jìng)價(jià)方式出讓。

若沒(méi)有意向方報(bào)名，將延長(zhǎng)信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。

因此，這份公告從2025年11月13日披露到現(xiàn)在，過(guò)去兩個(gè)多月了，至今未能找到合適的意向方。

溫悅廣場(chǎng)及周邊現(xiàn)狀

十幾年來(lái)，從溫州總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目亮相，到海信集團(tuán)、安德利集團(tuán)相繼簽約，再到安邦保險(xiǎn)拿地，安邦保險(xiǎn)的一系列變故，再到如今被大家保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓，溫悅廣場(chǎng)所經(jīng)歷的波折，可謂曲折離奇、命運(yùn)多舛。

接下來(lái)，就看何時(shí)會(huì)有天使投資人下場(chǎng)，來(lái)接手該公司股權(quán)，挽救溫州這個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目。

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