二手房賣(mài)家們的好日子可能要來(lái)了！最近一段時(shí)間，天津二手房掛牌總量開(kāi)始持續(xù)下降，雖然每天下降的數(shù)量很小，但是相對(duì)于之前的持續(xù)大幅增加，這個(gè)情況已經(jīng)是讓人相當(dāng)欣喜了，那么掛牌量是怎么下降的呢？

天津二手房掛牌總量走勢(shì)

天津二手房掛牌量是怎么下降的？

先做一道數(shù)學(xué)題，看看天津二手房的掛牌量是怎么下降的。不管是看多，還是看空，房叔都是以成交數(shù)據(jù)說(shuō)話，最近房叔發(fā)了幾篇看好房市的文章，就有看空的網(wǎng)友出言諷刺“你多買(mǎi)幾套”、“你多買(mǎi)幾十套”，房叔只能呵呵了，不說(shuō)了，開(kāi)算！

2026年1月8日，天津二手房掛牌總量是236429套。每個(gè)二手房數(shù)據(jù)平臺(tái)的掛牌總量不一樣，我們以最多的為準(zhǔn)。這個(gè)數(shù)字比1月7日少了32套，當(dāng)天全市成交的二手房為113套。

當(dāng)天天津二手房新增掛牌量為645套。這時(shí)候肯定有小伙伴要說(shuō)不對(duì)啊，新增了645套，成交了113套，掛牌總量不是增加了532套嗎？這時(shí)候就要看二手房數(shù)據(jù)網(wǎng)站都不顯示的數(shù)據(jù)“房源下架量”了，532套+32套，就是當(dāng)天的房源下架量，為564套。

最近大量的天津二手房賣(mài)家因?yàn)榉N種原因直接把房源下架了。下架房源的賣(mài)家非常多，幾乎和新增掛牌量持平了。你們認(rèn)為現(xiàn)在下架房源做得對(duì)嗎？

天津賣(mài)家為什么下架房源？

先說(shuō)個(gè)好消息，昨天的天津二手房掛牌量出爐，掛牌總量為236296套，比前一天減少了133套，成交了120套，從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，選擇下架房源的賣(mài)家越來(lái)越多了。那么問(wèn)題來(lái)了，這些賣(mài)家為什么下架房源？

賣(mài)家下架房源不只是認(rèn)為價(jià)格掛低了這么簡(jiǎn)單，如果只是認(rèn)為價(jià)格掛低了，提高掛牌價(jià)就是了，現(xiàn)在每天都有一百位左右的賣(mài)家在提高房?jī)r(jià)；賣(mài)家下架房源最主要的原因是看好后市，認(rèn)為自己的房子能賣(mài)一個(gè)更好的價(jià)格。

從最近天津二手房的各個(gè)板塊成交情況來(lái)看，已經(jīng)有六個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲，十四個(gè)板塊年度跌幅在個(gè)位數(shù)。相信喜歡研究成交數(shù)據(jù)的賣(mài)家們，已經(jīng)從板塊的成交數(shù)據(jù)中分析出未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，于是選擇了下架房源。

還有一部分賣(mài)家下架房源是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)了租售比上來(lái)了?，F(xiàn)在天津很多板塊的租售比超過(guò)了3，超過(guò)5的也有一些?，F(xiàn)在找個(gè)這樣收益的穩(wěn)定投資項(xiàng)目太難了，不只是賣(mài)家，已經(jīng)有買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)掃這種租售比高的房源了。

二手房掛牌總量下降是好事嗎？

二手房掛牌總量下降對(duì)賣(mài)家絕對(duì)是利好消息，不只是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少了?，F(xiàn)在天津二手房的掛牌總量只是剛開(kāi)始下降，再持續(xù)下降一段時(shí)間，它的作用就顯現(xiàn)出來(lái)了。賣(mài)家發(fā)現(xiàn)自己關(guān)注的房源沒(méi)了，如果不仔細(xì)研究，還以為是被買(mǎi)走了呢，你們說(shuō)他會(huì)怎么想？

你們對(duì)賣(mài)家下架房源怎么看呢？