5天成交與1034天的煎熬！廈門二手房市場(chǎng)的分化真相

朋友最近賣房，遇到了幾件挺有意思的事。

一套位于五緣灣中央灣區(qū)珊瑚海的2房小戶型，掛牌才5天，涌入不少看房客戶，而且?guī)缀醵疾辉趺醋h價(jià)，最終，賣房人連夜調(diào)價(jià)了。

“現(xiàn)在市場(chǎng)，真是冰火兩重天?！彼袊@道。

一邊是“秒光”，一邊是“冰凍”。

廈門年底的二手房市場(chǎng)，到底在發(fā)生什么？

市場(chǎng)全景：價(jià)格階梯分明，各取所需。

第一梯隊(duì)：島內(nèi)核心資產(chǎn)，價(jià)值共識(shí)依舊

比如：思明區(qū)SM板塊的寶嘉譽(yù)峰，成交單價(jià)4萬/㎡以上，砍價(jià)幅度11.93%；

五緣灣的聯(lián)發(fā)·五緣灣1號(hào)，單價(jià)3.64萬/㎡，但是總價(jià)780萬。

第二梯隊(duì)：島外改善及島內(nèi)普宅，價(jià)格回歸理性

例如：海滄區(qū)天湖城，近日的兩套房源，成交單價(jià)約1.75萬/㎡，砍價(jià)比例18~19%；

集美的中航城國(guó)際社區(qū)，成交單價(jià)2.1萬/㎡，調(diào)價(jià)比例為11.81%。

第三梯隊(duì)：剛需上車盤，門檻切實(shí)降低

海滄的大永固花園，單價(jià)僅9033元/㎡，總價(jià)不到百萬；

同安、翔安一帶，大量房源成交單價(jià)在1.2萬~1.4萬/㎡，總價(jià)、單價(jià)頗低，剛需的福音。

三大關(guān)鍵信號(hào)，讀懂真實(shí)溫度

信號(hào)一：成交天數(shù)，是檢驗(yàn)房源的“第一把尺”

快速去化（< 100天）：如思明蓮花的涵光路房源，僅21天成交，價(jià)格一步到位是關(guān)鍵。

漫長(zhǎng)消耗（> 200天）：翔安的陽(yáng)光城翡麗灣，掛牌1034天才售出，時(shí)間成了最大的降價(jià)利器。

信號(hào)二：議價(jià)空間分化，買賣雙方的博弈加劇

蓮花的浦光路，調(diào)價(jià)比例22.18%；湖里的永升新城，調(diào)價(jià)比例為4.43%。

信號(hào)三：流動(dòng)性向“性價(jià)比”集中

本期的成交主力，多是總價(jià)200萬以內(nèi)、價(jià)格剛需的房源。

當(dāng)下，誰(shuí)在買賣？

1. 追求確定性的實(shí)力買家

緊盯核心資產(chǎn)，敢于出手。

2. 精打細(xì)算的置換家庭

“以小換大”、“以舊換新”。

3. 務(wù)實(shí)至上的首置剛需

關(guān)注單價(jià)與總價(jià)門檻。

4. 決心調(diào)整資產(chǎn)的賣家

尤其是持有非核心資產(chǎn)、急需資金的業(yè)主，愿意以“一步到位價(jià)”加速成交。

給年底市場(chǎng)參與者的幾句真心話

如果你正在看房：

珍惜你當(dāng)前的“選擇權(quán)”與“議價(jià)權(quán)”。

多比對(duì)數(shù)據(jù)，對(duì)掛牌過久的房源（如超過200天），可更大膽地出價(jià)。

總價(jià)可控、戶型方正、物業(yè)良好的房源，仍是安全選擇。

如果你正在賣房：

時(shí)事洞悉市場(chǎng)的“瞬息行情變幻”。

誠(chéng)意，仍是最快的成交催化劑。

后序：

市場(chǎng)正在靜默地進(jìn)行一場(chǎng)“壓力測(cè)試”。

每一套房源，都在接受關(guān)于地段、產(chǎn)品、價(jià)格與誠(chéng)意的全方位審視。

數(shù)據(jù)清晰告訴我們：

沒有統(tǒng)一的漲跌，只有個(gè)體的價(jià)值重估。

分化，是當(dāng)下最確定的主線。

潮水退去，我們終將更清楚地看見每一塊礁石。

無論是買是賣，尊重市場(chǎng)、保持理性，永遠(yuǎn)是穿越周期的唯一途徑。